Дело № 2-1221/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 12 февраля 2018 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Чугуновой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.10.2016 года №53а/2016,

у с т а н о в и л:

Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (далее также – ДАЗО мэрии г.Ярославля) обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с иском о взыскании со ФИО1 задолженности по арендной плате по договору от 03.10.2016 года №53а/2016 в размере 351 000 рублей, пени за период с 22.09.2017 года по 06.10.2017 года в размере 15 975 рублей.

В обоснование требований указано, что 03.10.2016 года между ДАЗО мэрии г.Ярославля и ФИО1 заключен договор №53а/2016 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1 033 м2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участок предоставлен для строительства. Срок действия договора аренды – с 21.09.2016 года по 20.09.2036 года. В соответствии с п.3.1 договора за аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 351 000 рублей. Согласно п.3.3 договора сроки внесения арендной платы – до окончания срока аренды ежегодно не позднее даты проведения аукциона. В соответствии с п.5.1 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. В связи с образованием задолженности по арендной плате и начислением пени истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 06.10.2017 года №10268 с требованием оплаты задолженности в десятидневный срок с момента получения уведомления. До настоящего времени задолженность не погашена.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Суд с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по результатам проведенного 21.09.2016 года в соответствии с постановлением мэрии г.Ярославля от 22.06.2016 года №935 аукциона на право заключения договора аренды земельного участка ДАЗО мэрии г.Ярославля и ФИО1 03.10.2016 года заключен договор №53а/2016 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1 033 м2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальные жилые дома, блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию, 2-6-квартирные жилые дома. Участок предоставлен на период строительства. Срок действия договора аренды – с 21.09.2016 года по 20.09.2036 года. 

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного земельного участка 11.10.2016 года на срок до 20.09.2036 года зарегистрировано обременение (аренда) в пользу ФИО1

В соответствии с п.3.1 договора за аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 351 000 рублей. Согласно п.3.3 договора сроки внесения арендной платы – до окончания срока аренды ежегодно не позднее даты проведения аукциона. В соответствии с п.5.1 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. 

В нарушение условий заключенного договора аренды ФИО1 в срок до 21.09.2017 года арендная плата за период с 21.09.2017 года по 20.09.2018 года не внесена, в связи с чем образовалась задолженность. В соответствии с п.5.1 договора аренды истцом начислено пени за период с 22.09.2017 года по 06.10.2017 года в размере 15 975 рублей.

ДАЗО мэрии г.Ярославля в адрес ФИО1 направлено уведомление от 06.10.2017 года №10268 с требованием оплаты задолженности в десятидневный срок с момента получения уведомления. Уведомление получено ФИО1 14.10.2017 года, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. 

Представленный стороной истца расчет задолженности ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности суду не представлено. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании со ФИО1 в пользу ДАЗО мэрии г.Ярославля задолженности по договору аренды земельного участка от 03.10.2016 года №53а/2016 за период с 21.09.2017 года по 20.09.2018 года в размере 351 000 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Начисленная задолженность по пени в общей сумме 15 975 рублей, по сути, является неустойкой за нарушение срока исполнения обязательства по внесению арендной платы.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения положений п.1 ст.333 ГК РФ. При этом суд учитывает характер допущенного нарушения обязательства, высокий размер пени – 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Принимая во внимания требования разумности и справедливости, вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о несоразмерности начисленного размера неустойки допущенному нарушению, в связи с чем снижает сумму задолженности по пени до 10 000 рублей.

В силу требований ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г.Ярославля подлежит взысканию госпошлина в размере 6 810 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля задолженность по арендной плате по договору от 03.10.2016 года №53а/2016 за период с 21.09.2017 года по 20.09.2018 года в размере 351 000 рублей, пени за период с 22.09.2017 года по 06.10.2017 года в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 361 000 рублей.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Ярославля в размере 6 810 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока в течение одного месяца решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья М.Г. Соболевский