Мотивированное 

решение

 изготовлено 29 апреля 2025 года

Дело № 2-258/2025

УИД 83RS0001-01-2024-001885-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар 

15 апреля 2025 года 

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Ризк Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Роноевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Ненецкого автономного округа» к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с собственника помещения, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

истец – некоммерческая организация «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Ненецкого автономного округа» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с собственника помещения, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что собственник жилого помещения – 

<

адрес> не оплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества, сведения о собственнике жилого помещения у истца отсутствуют. Как указывает заявитель, в отношении указанного жилого помещения имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Обязанность по внесению данных взносов собственником жилого помещения исполняется ненадлежащим образом. В связи с нарушением срока уплаты взносов за капитальный ремонт начислены пени.

С учетом уточненных требований просит суд взыскать в его пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 591,98 руб., пени за нарушение срока уплаты взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2893,73 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд.

Определением суда в качестве ответчика к участию в деле привлечена администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1.

Представитель истца, извещенный о рассмотрении дела, в судебном заседании не явился, представил заявление об уменьшении исковых требований.

Ответчик администрация муниципального образования «

<

адрес> «

<

адрес>» в судебные заседания не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности, в удовлетворении иска просил отказать. 

Третье лицо ФИО1, извещенный о рассмотрении дела, в судебном заседании не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Как следует из части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как предусмотрено частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

При этом, как разъяснено в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 171, части 1 статьи 178 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

В соответствии с пунктом 1.1, пунктом 1.11, подпунктом 1 пункта 2.2 Устава НКО «Фонд содействия реформированию ЖКХ НАО» (утв. Постановлением администрации Ненецкого автономного округа от 16.08.2013 № 311-п) НКО «Фонд содействия реформированию ЖКХ НАО» является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства Ненецкого автономного округа, предусмотренных действующим законодательством и Уставом. Фонд от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде и арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации. Одной из основных функций НКО «Фонд содействия реформированию ЖКХ НАО» является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах Фонда.

С 1 января 2015 года на собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа, на 2014 - 2043 годы (утв. постановлением администрации Ненецкого автономного округа от 01.04.2014 № 109-п) возлагается обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу части 2 статьи 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В качестве бесхозяйной недвижимой квартира на учет не принята. В ЕГРН также отсутствуют сведения о переходе прав на указанный объект недвижимости. 

Согласно справке администрации муниципального образования «

<

адрес> «

<

адрес>» квартира по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес> не является муниципальной собственностью. 

Как следует из реестровой записи № реестровой книги приватизированных квартир № квартира по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес> была передана в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доли в праве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8(продавец) и ФИО9 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи жилого помещения - 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 62,4 кв.м., что также подтверждается копией договор купли-продажи.

Из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Дочернего закрытого акционерного общества «РОСНЕФТЬ Тимано-Печора» «О приобретении основных средств» усматривается, что принято решение приобрести жилое помещение в 

<

адрес> для проживания работников, для чего произвести оплату ФИО9 за приобретение квартиры 162 000 000 руб., подготовить документы для оформления квартиры в собственность ДЗАО «Роснефть Тимано-Печора».

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО10 и покупателем Дочерним закрытым акционерным обществом «Роснефть Тимано-Печора» был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно справке УФНС России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Дочернее закрытое акционерное общество «Роснефть Тимано-Печора» г. Нарьян-Мар ИНН 

<

***> снято с учета по месту его нахождения ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением, как недействующего. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 3 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридические лица, зарегистрированные до ДД.ММ.ГГГГ, должны были предоставить о себе сведения для включения в ЕГРЮЛ. В Управление не поступали сведения для включения в ЕГРЮЛ ДЗАО «Роснефть Тимано-Печора». 

Согласно поквартирной карточке, справке управляющей компании в спорном жилом помещении лица по месту жительства или пребывания в настоящее время не зарегистрированы. 

Согласно рапорту УУП ОУУП ООДУУП и ПДН УМВД России по Ненецкому автономному округу ФИО12 входную дверь спорной квартиры никто не открыл, согласно пояснениям соседей указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности коммерческой организации. Квартиру посещают лица мужского пола в рабочей одежде.

Поскольку принятыми мерами установить собственника квартиры по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес> не представилось возможным, то есть собственник квартиры не известен, суд приходит к выводу о том, что в силу статьи 225 ГК РФ, надлежащим ответчиком по делу следует признать администрацию муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Представленный истцом расчет задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 591,98 руб., а также пени за нарушение срока уплаты взносов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2893,73 руб. судом проверен, признан арифметически верным, стороной ответчика не опровергнут.

Доказательств погашения задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени в спорный период, наличия задолженности в ином (меньшем) размере при рассмотрении дела, иных возражений по иску не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований с принятием по делу решения о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> (применительно к 

<

адрес> указанном доме) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 591,98 руб.

Определяя задолженность по пени, суд учитывает, что пени по оплате взносов на капитальный ремонт составляют 2893,73 руб. и подсчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако из расчета пени подлежит исключению период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период действия моратория) в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Таким образом, задолженность по пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит уточнению и составляет 2112,92 руб.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на общую сумму 22 704,9 руб. (20 591,98 + 2112,92 руб.).

Истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Обязанность возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, ответчиком - органом государственной власти и другими государственными или муниципальными органами, отметил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» (пункт 23).

Процессуальное законодательство не содержит исключений для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, и в том случае, когда другая сторона в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины.

Судом обоснованными признаны исковые требования на сумму 22 704,49 руб. государственная пошлина по которой составляет 4000 руб. 

С учетом закрепленного в части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа пропорциональности возмещения судебных расходов, с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных издержек подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3867 руб. 

Оснований для удовлетворения исковых требований в большем размере не имеется.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Ненецкого автономного округа» к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с собственника помещения, расходов по уплате государственной пошлины– удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» (ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Ненецкого автономного округа» (ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 591 рубля 98 копеек, пени в размере 2112 рублей 92 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3867 рублей, всего взыскать 26 571 (Двадцать шесть тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 90 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований некоммерческой организации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Ненецкого автономного округа» отказать.

Председательствующий 

Ю.В. Ризк