Дело №2-1543\2025

25RS0003-01-2024-006868-82

Мотивированное 

решение

изготовлено 015.12.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года город Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Каленского С.В.,

при секретаре Беляевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к МУПВ «Владивостокское предприятие электрических сетей администрации г.Владивостока третьи лица АО «Дальневосточная генерирующая компания» (АО «ДГК») в лице СП «Приморские тепловые сети» ООО «ФУЭРТО» ООО «УК «Эстейт Менеджмент» о возложении обязанности произвести ремонт наружной теплотрассы

установил:

Истец обратилась в суд с названным выше исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником нежилых помещений в д. № 

<

адрес>:

площадью 278,5 кв. м., лит. 

<

данные изъяты>, цокольный этаж № цокольный этаж, Этаж № 

<

данные изъяты>, Этаж № 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенных по адресу г.

<

адрес>

площадью 140 кв. м, лит. 

<

данные изъяты>, этаж № мансардный, с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>

ООО «ФУЭРТО» является собственником нежилых помещений в здании (административное, лит. А), площадью 101,0 кв. м, этаж № цокольный, с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>

Истец и ООО «ФУЭРТО» имеют на праве общей долевой собственности смежные земельные участки под указанными нежилыми помещениями:

с кадастровым номером № площадью 60 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - строение. Участок находится примерно в 0,01 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес>. Доля в праве собственности Истца 

<

данные изъяты>, ООО «ФУЭРТО» - 201/250.

с кадастровым номером № площадью 214 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, 

<

адрес>. Доля в праве собственности истца 

<

данные изъяты>, ООО «ФУЭРТО» - 201/250.

Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подключено к системе центрального теплоснабжения (отоплению). Отопление подается от центрального трубопровода, расположенного под автомобильной дорогой, по трубе, протяженностью 29 метров (далее - спорная труба, спорная тепловая сеть), которая заходит в тепловой узел здания. Запорное устройство спорной тепловой сети расположено непосредственно в тепловом узле, находящемся в самом здании.

То есть горячая вода поступает в спорную тепловую сеть круглогодично «самотеком», соответственно постоянно там накапливается.

В последние несколько лет в холодное время года из-под земли идут клубы пара, то есть труба протяженностью 29 метров, которая снабжает здание отоплением, имеет значительные протекания.

В теплое, и в холодное время года и при открытом, и при закрытом запорном устройстве в подвале здания в значительной степени скапливается горячая вода, что приводит к подмыванию фундамента и стен здания. То есть в круглогодичном режиме через спорную трубу просачивается в грунт горячая вода, которая попадает в подвал здания, подмывая фундамент и стены. На сегодняшний день все стены подвальных помещений покрыты грибком и плесенью.

Учитывая, что горячая вода поступает в спорную тепловую сеть «самотеком» круглогодично, соответственно она разрушает и саму спорную тепловую сеть. Учитывая, что спорная тепловая сеть имеет протечки, постоянное поступление горячей воды только усиливает разрушение спорной трубы.

Дом 

<

адрес> является памятником истории и культуры «Дом Чистякова», то есть подлежит охране не только со стороны собственников здания, но также и со стороны государства, равно как и со стороны муниципальных органов и иных организаций.

Согласно п. 2.1 Устава МУПВ «ВПЭС», предприятием осуществляется деятельность в сфере оказания потребителям города Владивостока услуг по передаче электрической, тепловой энергии, в сфере обслуживания электрических, тепловых сетей, сетей наружного освещения города Владивостока, организация мероприятий по электроснабжению и теплоснабжению.

Являясь муниципальным унитарным предприятием города Владивостока и в целях реализации уставных задач, МУПВ «ВПЭС» наделено правом хозяйственного ведения на сети электроснабжения 6/0,4 кВ и теплоснабжения, по которым осуществляется передача электрической и тепловой энергии потребителям, сети наружного освещения на территории города Владивостока.

В соответствии с распоряжением, управления муниципальной собственности администрации города Владивостока от 24.11.2009 № 280 МУПВ «ВПЭС» на праве хозяйственного ведения с 01.01.2010 передано имущество теплосетевого хозяйства городского округа.

Таким образом, с момента передачи имущества МУПВ «ВПЭС», являясь организацией, осуществляющей свою деятельность по эксплуатации энергетических объектов на территории Владивостокского городского округа, обязано соблюдать требования установленные Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (далее - Правила № 115) и Приказом Госстроя РФ от 13.12.2000 № 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения» (далее - Инструкция № 285), в том числе текущее содержание, все виды ремонтов теплосетевого оборудования.

Названные положения закона действует в интересах абстрактного неограниченного круга лиц, поскольку обязывает собственника поддерживать имущество в надлежащем состоянии в тех случаях, когда это необходимо для предотвращения вреда жизни и здоровью, имуществу окружающих собственника лиц, общественной инфраструктуре и общественной безопасности.

В процессе эксплуатации МУПВ «ВПЭС» должно поддерживать в исправном состоянии трубопроводы и оборудование, строительные и другие конструкции тепловых сетей, проводя своевременно их осмотр, ремонт и иные мероприятия.

На основании пунктов 9.1, 9.3 «СНиП 41-02-2003. Тепловые сети» свода правил СП 124.13330.2012, введенных в действие с 01.01.2013 приказом Минрегиона России от 30.06.2012 № 280 (далее - Приказ № 280), в населенных пунктах для тепловых сетей предусматривается, подземная прокладка (бесканальная, в каналах или в городских и внутриквартальных тоннелях совместно с другими инженерными сетями). При обосновании допускается надземная прокладка тепловых сетей, кроме территорий детских и лечебных учреждений.

В соответствии с п. 7.3 Инструкции № 285 периодичность и продолжительность всех видов ремонта, разработка ремонтной документации, планирование и подготовка к ремонту, вывод в ремонт и производство ремонта, а также приемка и оценка качества ремонта должны осуществляться в соответствии с Положением о системе плановопредупредительных ремонтов основного оборудования коммунальных теплоэнергетических предприятий и Инструкцией по капитальному ремонту тепловых сетей.

В соответствии с п. 6.2.34 Правил № 115, для контроля за состоянием подземных теплопроводов, теплоизоляционных и строительных конструкций следует периодически производить шурфовки на тепловой сети.

Исходя из п.п. 13.1.-13.2. Правил № 115 для обеспечения безопасной работы тепловых энергоустановок и предотвращения повреждений, которые могут быть вызваны дефектами изготовления деталей, а также развитием процессов эрозии, коррозии, снижением прочностных и пластических характеристик при эксплуатации, должен быть организован контроль за состоянием основного и наплавленного металла, который проводится по планам, утвержденным техническим руководителем, в сроки и объемах, предусмотренных нормативно-техническими документами.

В силу п. 13.3. Правил № 115, в организации проводится сбор и анализ информации результатов контроля и повреждений металла для разработки мероприятий по повышению надежности работы тепловых энергоустановок. При необходимости выполняется дополнительный контроль за металлом сверх предусмотренного нормативно-техническими документами. Технические документы, в которых регистрируются результаты контроля, хранятся до списания оборудования.

Поскольку с каждым годом с наступлением холодов из-под земли всё больше и больше поступает пара от просачивающейся в грунт горячей воды, в октябре 2024г. Истец обратился к Ответчику с просьбой отремонтировать спорную тепловую сеть, на что был получен ответ от 24.11.2024г. об отказе в ремонте спорной тепловой сети.

Истец просит суд обязать Муниципальное унитарное предприятие г.Владивостока «Владивостокское предприятие электрических сетей» (ИНН №, ОГРН №) в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить ремонт наружной теплотрассы протяженностью 29 метров от колодца до узла управления с прибором учета, установленном внутри здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца поддержала изложенное в исковом заявлении. Истцом были уточнены исковые требования, просит возложить на МУПВ «ВПЭС» осуществить ремонт наружной теплотрассы 2 d-57, L-29.6 от УТ-1108/10 до узла управления с прибором учета, установленном внутри здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Представитель МУПВ «ВПЭС» с требованиями не согласилась пояснила, что в распоряжении УМС г. Владивостока №280 от 24.11.2009 тепловая сеть к дому по ул. Фонтанная, д.28 отсутствует.

Исходя из данных Акта разграничения балансовой принадлежности к договору (контракту) №5№, подписанного между АО «ДГК» и ООО «УК «Эстейт Менеджмент», по объекту с адресом 

<

адрес> наружная теплотрасса 2d-57, L-29,6 м. от УТ 1108/10 до узла управления с прибором учёта; узел управления с прибором внутренняя система центрального отопления находится в эксплуатационной" ответственности абонента ООО «УК «Эстейт Менеджмент».

В качестве приложения к иску в материалы дела предоставлен ответ МУПВ «ВПЭС» №ТС/6-01/16274/24 от 24.10.2024, согласно которому тепловая сеть к дому по 

<

адрес> в хозяйственное ведение предприятия не передавалась.

Таким образом, исковые требования предъявлено к ненадлежащему ответчику. Доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.

В качестве обоснования иска истец пишет: «... в подвале здания в значительной степени скапливается вода, что приводит к подмыванию фундамента и стен здания. В круглогодичном режиме через спорную трубу просачивается в грунт горячая вода, которая попадает в подвал здания. подмывая фундамент и стены. На сегодняшний день все стены подвальных помещений покрыты грибком и плесенью».

В исковом заявлении истец не отразила, чем именно нарушаются права и законные интересы как собственника не подвальных помещений, а двух помещений в здании с кад.№ № (помещение №3 к\н № площадью 140 м2, расположенного на мансардном этаже, и помещения №2 с к/н № площадью 278,5 м2, расположенного на цокольном этаже).

Исходя из содержания искового заявления вред имуществу, которое принадлежит непосредственно истцу, отсутствует. Согласно данным выписок из ЕГРН на объекты недвижимости истца, помещение №3 к\н № расположено на мансардном этаже (т.е. под крышей здания) и не может иметь каких-либо повреждений от тепловой сети, находящейся под землёй, а помещение №2 с к/н № передано Истцом в безвозмездное пользование ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. пользование этим помещением истцом не осуществляется.

Чем нарушаются права истца как собственника двух нежилых помещений в здании в исковом заявление не отражено. Каких - либо документов, подтверждающих факт поступления воды в подвал дома (в круглогодичном режиме) из внешней тепловой сети, а не из иных источников (дождевые J воды, вода из сетей КГУП «Приморский Водоканал», внутридомовые сети теплоснабжения и/или водоснабжения) в материалы дела не предоставлено.

Требование истца о проведении ремонтных работ всего участка тепловой сети по своей сути является требованием о его реконструкции, и является нормативно не обоснованным.

Представитель администрации г.Владивостока с требованиями не согласилась пояснила, что как следует из искового заявления, истец и третье лицо ООО «ФУЭРТО» являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по 

<

адрес>

Арбитражным судом Приморского края по делу № о признании незаконным бездействия администрации г. Владивостока, выразившегося в непостановке на учет в качестве бесхозяйного участка теплотрассы установлено следующее.

ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес> ООО «ФУЭРТО» является собственником помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> У ООО «ФУЭРТО» и ФИО1 на праве общей долевой собственности имеются смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № под вышеуказанными нежилыми помещениями. Теплоснабжение здания по адресу: 

<

адрес>, является централизованным и осуществляется по наружной теплотрассе 2 d-57, L-29.6 от УТ1108/10 до узла управления с прибором учета, установленном внутри здания.

01.07.2017 между ФИО1 и ООО «УК «Эстейт менеджмент» в лице директора ФИО3 заключен договор №1 доверительного управления недвижимым имуществом, во исполнение которого между АО «ДГК» (Теплоснабжающая организация) и ООО «УК «Эстейт менеджмент» (Абонент) заключен договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды №№ от октября 2017 года.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности наружная тепловая сеть 2d- 57, L-29,6 м от УТ - 1108/10 до узла управления с прибором учета по ул. Фонтанная, 28 находится на балансе ООО «УК» Эстейт Менеджмент».

Согласно предоставленных документов АО «ДГК», данная наружная тепловая сеть, а также узел управления с прибором учета, внутренние системы отопления, запорно- регулирующая арматура, КИПиА, установленные на наружной теплотрассе, узле управления с прибором учета, внутренней системе центрального отопления, находится по договору доверительного управления недвижимым имуществом от 01.07.2017 № 1 в ведении ООО «УК» Эстейт Менеджмент» в лице генерального директора ФИО3

Заявитель добровольно и открыто эксплуатировал и содержал за счет собственных средств спорный участок теплотрассы, как собственное имущество, что подтверждается имеющимися в материалах актом разграничения эксплуатационной ответственности, подписанным с ОАО «ДГК», в соответствии с которым участок теплотрассы находится в эксплуатации заявителя, который нес бремя по его содержанию, заключил договор на пользование тепловой энергией.

Согласно Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94, утвержденного постановлением Госстандарта России от 26.12.1994 № 359 в состав объектов недвижимости входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, в том числе система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании), внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами, внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой. Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации включают в состав зданий начиная от вводного вентиля или тройника у зданий либо от ближайшего смотрового колодца в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Таким образом, внутренние инженерные коммуникации (инженерные сети - электросеть с оборудованием, теплосеть с оборудованием, водопровод, канализация), обеспечивающие эксплуатационные характеристики здания (предназначенные только для эксплуатации здания), не могут функционировать отдельно от здания, и, соответственно, должны учитываться вместе со зданием в составе единого инвентарного объекта (включаться в его первоначальную стоимость).

Поскольку внутренние коммуникационные сети предназначены для обеспечения эксплуатации здания и не могут функционировать вне здания, то право собственности на само здание, зарегистрированное в порядке, установленном ст. 223 ГК РФ, закрепляет право собственности его владельца и на инженерные коммуникации, расположенные в границах здания.

Истец, заявляя требования к администрации г. Владивостока не конкретизировал, какие действия должна произвести администрация г. Владивостока для восстановления нарушенного права истца, и чем его права нарушаются.

Материалы дела не содержат в себе сведений и доказательств о том, что участке спорной теплотрассы имеются какие-либо повреждения, порывы, имеется парение, экспертного заключения в материалы дела не предоставлено, равно как и доказательств, что подвал истца подвергается затоплению не представлено.

Следует обратить внимание, что в адрес управления по вопросам ТЭКа жалобы от граждан и юридических лиц об аварийности спорного участка тепловой сети в районе ул. Фонтанная, 28 не поступали. Данные обстоятельства было установлены в ходе рассмотрения дела в Арбитражном суде.

Все инженерные коммуникации на указанном участке являются трассами подземной прокладки, наружных сетей находящихся на балансе администрации г. Владивостоке в районе ул. Фонтанная не имеется.

Представитель АО «ДГК» с требованиями не согласилась пояснила, что согласно схемы подключения участок тепловой сети от УТ-1108/10 до наружной стороны фундамента здания по ул. Фонтанная,28, подключен по магистральной теплотрассе от УТ-1108/10 и теплоисточника ТЭЦ-1.

По имеющимся документам в СП «ПТС» и в соответствии с ранее оформленным и подписанным актом разграничения Исх. №114-03.3- 5/1/01314/9321-509 от 23.10.2017г. со стороны ООО «УК» «Эстейт Менеджмент» в эксплуатационной ответственности абонента находится (по договору доверительного управления недвижимым имуществом от 01.07.2017 №1) (приложение 1,2):

Наружная теплотрасса 2d- 57, L- 29,6 м от УТ-1108/10 до узла управления с прибором учета, установленном внутри здания (

<

адрес>);

Узел управления с прибором учета (

<

адрес>), внутренние система центрального отопления;

Запорно-регулирующая арматура, КИПиА, установленные на наружной теплотрассе, узле управления с прибором учета(

<

адрес>), внутренней системе центрального отопления.

Из приведенных документов следует, что именно ФИО1 в лице доверительного управляющего ООО «УК Эстейт Менеджмент» выступает в качестве балансодержателя спорного участка тепловой сети.

Также следует учесть, что спорная теплосеть используется для поставки тепловой энергии в нежилые помещения расположенные исключительно в доме 28 по ул. Фонтанная для осуществления теплоснабжением юридических лиц (не обслуживает жилищный фонд, а также объекты социального и бытового назначения). Данный участок не является транзитным и обслуживает конкретный объект, не являющейся муниципальной собственностью.

Спорная теплосеть относится к объектам инженерной инфраструктуры здания и находится в фактическом владении и пользовании собственника (владельца) помещений дома 

<

адрес>.

Указанные доводы нашли свое подтверждение в решении Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу 03.04.2024 и не требуют доказательства вновь.

Представитель третьего лица ООО «УК «Эстейт Менеджмент» согласилась с требованиями ФИО1 пояснила, что предыдущим собственником ФИО4 помещений, расположенных на 1 и 2 этажах здания-памятника, по акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей от 15.04.2003г., подписанному ОАО «Дальэнерго» (на сегодняшний день АО «ДГК»), принята на баланс спорная наружная теплотрасса.

По данному акту МУПВ «ВПЭС» привлекается к долевому участию в ремонтно-восстановительных работах на участке спорной наружной теплотрассы и в тепловом узле.

МУПВ «ВПЭС» являлся пользователем на праве хозяйственного ведения до 17.12.2013г. нежилого помещения с кадастровым номером № (цокольный этаж) в здании-Памятнике, к котором в свою очередь в комнате № № размещался и размещается тепловой узел. Соответственно в этот период времени (до 2013 г.г. включительно) МУПВ «ВПЭС» обязан был, в том числе содержать спорную наружную теплотрассу, чего ни разу не осуществлял.

При этом МУПВ «ВПЭС» является пользователем на праве хозяйственного ведения с ДД.ММ.ГГГГ (с момента постройки) по настоящее время нежилым помещением с кадастровым номером № (гараж), которое было пристроено к зданию-памятнику в ДД.ММ.ГГГГ. и перекрыло тем самым доступ к помещению теплового узла (комната № 16).

Необходимо отметить, что и здание памятника, и гараж в соответствии актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей от 15.04.2003г. (между ФИО4 и ОАО «Дальэнерго») производили оплату за отопление по нормативу, то есть в отсутствие прибора учета тепловой энергии. В 2006 году в соответствии с Договором купли-продажи ФИО4 продала помещения 1 и 2 этажей ФИО1

17.12.2013г. цокольное помещение здания-памятника с кадастровым номером № по Договору № № купли-продажи от 17.12.2013г. был отчужден Администрацией г.Владивостока ООО «ФУЭРТО», отметим что в данном помещении располагается тепловой узел (комната №№), что также свидетельствует о том, что ФИО1 никакого отношения в спорной теплотрассе не имеет.

ФИО1 стала собственником нежилых помещений 1 и 2 этажа в 2006г., а собственником цокольного этажа и включающего в него теплового узла до 2013 года включительно (то есть до момента продажи ООО «ФУЭРТО») была Администрация г.Владивосток, соответственно пользователем на праве хозяйственного ведения - МУГТВ "ВПЭС".

ФИО1, став собственником указанных помещений 1 и 2 этажа, заключила с АО «ДГК» договор теплоснабжения. При этом ФИО1 не приобретала ни спорную наружную теплотрассу, ни помещение внутреннего теплового узла.

Указание АО «ДГК» и МУПВ «ВПЭС» на то, что ФИО1 является балансодержателем спорной наружной теплотрассы с 2007г. не соответствует действительности, поскольку ФИО1 этот акт разграничения балансовой принадлежности спорной наружной теплотрассы не подписывала.

Итак, по состоянию на 2006г. правообладателями помещений в здании- памятнике были:

1 и 2 этажи - ФИО1 (собственник);

цокольного помещения в здании-памятнике и гаража - МУПВ «ВПЭС» (на праве хозяйственного ведения).

В акте о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей от 25.12.2007г. не указано, что МУПВ «ВПЭС» должно привлекаться к ремонтновосстановительных работах на участке спорной наружной теплотрассы и в тепловом узле, несмотря на то, что МУПВ «ВПЭС» до 16.12.2013г. являлось пользователем цокольного помещения памятника на праве хозяйственного ведения, а также гаража, а в акте разграниченифбалансовой принадлежности тепловых сетей от 15.04.2003г. (между ФИО4 и ОАО «Дальэнерго») привлекается к долевому участию в ремонтно-восстановительных работах на участке спорной наружной теплотрассы и в тепловом узле.

Данный факт и утверждение ФИО1, что акт о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей от 25.12.2007г. она не подписывала, позволяет сделать вывод, что ФИО1 в 2006-2007г.г. не принимала себе на баланс спорную наружную теплотрассу.

По мнению Истца данный акт о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей от 25.12.2007г. свидетельствует о том, что АО «ДГК» злоупотребило правом и, пользуясь своим монопольным доминирующим положением по обеспечению теплоснабжения всего г.Владивостока, пытается переложить обязанность по содержанию и ремонту спорной наружной тепловой сети на физическое лицо ФИО1

В 2017г. между ФИО1 и ООО «УК Эстейт Менеджмент» был заключен Договор доверительного управления нежилыми помещениями 1 и 2 этажей здания-памятника. В соответствии с этим договором ФИО1 не передавала спорную тепловую трассу ООО «УК Эстейт Менеджмент».ООО «УК Эстейт Менеджмент», будучи доверительным управляющим нежилыми помещениями 1 и 2 этажей памятника, обратилось в АО «ДГК» для заключения договора теплоснабжения.

АО «ДГК» отказало в заключении договора, сославшись на обязательную необходимость в приемке ООО «УК Эстейт Менеджмент» спорной наружной теплотрассы.

Поскольку приближался отопительный сезон 2017-2018 и поскольку ООО «УК Эстейт Менеджмент» в соответствии с охранным обязательством на памятник обязано было обеспечить теплоснабжение, будучи вынужденным со стороны АО «ДГК», ООО «УК Эстейт Менеджмент» подписало акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. спорной наружной теплотрассы исключительно для заключения договора теплоснабжения с АО «ДГК».

Представитель ООО «Фуэрто» поддержала требования ФИО1

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, исходя из положений указанных норм права и их легального толкования, лицо, чьи права и законные интересы нарушены строительством и (или) эксплуатацией любого объекта или создана угроза их нарушения, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вместе с тем, избранный способ защиты нарушенного права должен быть соразмерным последствиям нарушения права и при этом не ущемлять прав иных лиц, к которым предъявлено требование об устранении нарушений.

Требования истца основаны, в том числе на положениях Федерального закона от 06.0.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Закона « О теплоснабжении».

Пунктом 4 части 1 статьи 16 Закона N 131-ФЗ вопросы организации электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в границах муниципального, городского округа, отнесены к вопросам местного значения.

Согласно пункту 4.2 части 1 статьи 17 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" в целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов и городских округов обладают полномочиями по организации теплоснабжения, предусмотренными Законом N 190-ФЗ.

К полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, городских округов по организации теплоснабжения на соответствующих территориях относится организация обеспечения надежного теплоснабжения потребителей на территориях поселений, городских округов, в том числе принятие мер по организации обеспечения теплоснабжения потребителей в случае неисполнения теплоснабжающими организациями или теплосетевыми организациями своих обязательств либо отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств (пункт 1 части 1 статьи 6 Закона N 190-ФЗ).

Тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок (пункт 5 статьи 2 Закона о теплоснабжении).

В силу пункта 43 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 N 307, утративших силу в связи с изданием Постановления Правительства Российской Федерации от 05.07.2018 N 787, акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании.

Согласно пункту 8 статьи 15 Закона «О теплоснабжении», абзацу двенадцатому пункта 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808, к договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности.

Абзацем вторым пункта 2 названных правил установлено, что актом разграничения балансовой принадлежности является документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что ООО «ФУЭРТО» является собственником помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В свою очередь, ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>

У заявителя и ФИО1 на праве общей долевой собственности имеются смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № под вышеуказанными нежилыми помещениями.

Теплоснабжение здания по адресу: 

<

адрес>, является централизованным и осуществляется по наружной теплотрассе 2 d-57, L-29.6 от УТ- 1108/10 до узла управления с прибором учета, установленном внутри здания.

Согласно пункта 1.9 приказа Госстроя России от 13.12.2000 N 285 "Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения", "граница балансовой принадлежности" - линия раздела элементов систем теплоснабжения по признаку собственности или иного законного основания; "граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов системы теплоснабжения по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации тех или иных элементов систем теплоснабжения, устанавливаемая соглашением сторон; при отсутствии такого соглашения граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности.

В силу пункта 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По смыслу указанной нормы в понятие "содержание имущества" включаются его ремонт и сохранение в состоянии, не представляющем опасности при использовании по назначению.

Подпункты 6.4, 6.5 Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя России от 13.12.2000 N 285, п. 2.1.5 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115(утратили силу), устанавливают, что проводить плановые ремонты (текущие и капитальные) обязано лицо, в чьем ведении находятся тепловые сети в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Объем технического обслуживания и ремонта должен определяться необходимостью поддержания работоспособного состояния тепловых сетей. Система технического обслуживания и ремонта должна носить предупредительный характер (п. п. 2.29, 2.31 Типовой инструкции).

ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>.

ООО «ФУЭРТО» является собственником помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>

У ООО «ФУЭРТО» и ФИО1 на праве общей долевой собственности имеются смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № под вышеуказанными нежилыми помещениями.

Теплоснабжение здания по адресу: 

<

адрес>, является централизованным и осуществляется по наружной теплотрассе 2 d-57, L-29.6 от УТ1108/10 до узла управления с прибором учета, установленном внутри здания.

01.07.2017 между ФИО1 и ООО «УК «Эстейт менеджмент» в лице директора ФИО3 заключен договор №1 доверительного управления недвижимым имуществом, во исполнение которого между АО «ДГК» (Теплоснабжающая организация) и ООО «УК «Эстейт менеджмент» (Абонент) заключен договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды №5/1/013 14/9321 от октября 2017 года.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности наружная тепловая сеть 2d- 57, L-29,6 м от УТ - 1108/10 до узла управления с прибором учета по ул. Фонтанная, 28 находится на балансе ООО «УК» Эстейт Менеджмент».

Согласно предоставленных АО «ДГК» документов данная наружная тепловая сеть, а также узел управления с прибором учета, внутренние системы отопления, запорно- регулирующая арматура, КИПиА, установленные на наружной теплотрассе, узле управления с прибором учета, внутренней системе центрального отопления, находится по договору доверительного управления недвижимым имуществом от 01.07.2017 № 1 в ведении ООО «УК» Эстейт Менеджмент» в лице генерального директора ФИО3

ФИО1 добровольно и открыто эксплуатировала и содержала за счет собственных средств спорный участок теплотрассы, как собственное имущество, что подтверждается имеющимися в материалах актом разграничения эксплуатационной ответственности, подписанным с ОАО «ДГК», в соответствии с которым участок теплотрассы находится в эксплуатации заявителя, который нес бремя по его содержанию, заключил договор на пользование тепловой энергией.

В силу пункта 43 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 №307, утративших силу в связи с изданием Постановления Правительства Российской Федерации от 05.07.2018 №787, акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании.

При этом согласно Акту разграничения балансовой принадлежности наружная теплотрасса 2d-57, L-29,6 от УТ-1108/10 до узла управления с прибором учета, установленном внутри здания, находятся в эксплуатационной ответственности Абонента.

Указанный участок наружной теплотрассы вместе с внутренними сетями здания по 

<

адрес>, по акту приема-передачи от 01.07.2017 к договору доверительного управления недвижимым имуществом от 01.07.2017 №1 передан ФИО1 в управление ООО «УК «Эстейт Менеджмент» в лице ФИО3

Таким образом, из имеющихся в материалах дела документов следует, что именно ФИО1 в лице доверительного управляющего ООО «УК «Эстейт Менеджмент» выступает в качестве балансодержателя спорного участка тепловой сети.

Одновременно с этим следует отметить, что с 01.07.2017 Общество осуществляет правомочия владельца спорного участка теплотрассы, несет бремя его содержания, заключает договоры на пользование тепловой энергией.

Следует обратить внимание, что спорная теплосеть используется для поставки тепловой энергии в нежилые помещения, расположенные по ул. Фонтанная, д. 28, для осуществления теплоснабжения исключительно юридических лиц. Спорная тепловая сеть не обслуживает жилищный фонд, а также объекты социального или бытового назначения. Данный участок теплотрассы не является транзитным, и обслуживает конкретный объект, не являющийся муниципальной собственностью.

Спорная теплосеть относится к объектам инженерной инфраструктуры здания и находится в фактическом владении и пользовании собственника (владельца) помещений административного здания по ул. Фонтанная, д. 28, соответственно, оснований считать МУПВ «ВПЭС» и администрацию г.Владивостока ответственными за состояние теплотрассы и принимать меры к ремонту не имеется.

В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества лежит на его собственнике, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 295 ГК РФ определено, что собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Положения ГК РФ (ст. 210, 295) не применимы к МУПВ «ВПЭС», поскольку предприятие не является собственником имущества, передаваемого на праве хозяйственного ведения.

Положения части 5 подпункта 7 ст. 20 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" регламентируют проверку готовности к отопительному периоду муниципальных образований, теплоснабжающих организаций и теплосетевых организаций, а также потребителей тепловой энергии и не являются нормативным обоснованием обязанности по проведению ремонтных работ.

Общая ссылка истца на наличие Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 N 115 (далее - Правила № 115 Утратили силу), и Типовую инструкцию по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утв. Приказом Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285 (далее - Типовая Инструкция) не определяет обязанность организаций, эксплуатирующих тепловые сети, по проведению ремонтных работ без наличия оснований для этого.

Истец полагает, что нахождение теплотрассы в границах муниципального образования, позволяет и обязывает теплоснабжающую организацию провести ремонт тепловых за собственный счет.

Данное требование по существу представляет собой требование собственника об устранении нарушений права, не связанных с владением имуществом (ст. ст. 209, 304 ГК РФ).

Предъявляя подобные требования, сторона должна доказать факт создания другой стороной препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий другой стороны, реальный характер чинимых препятствий. Вещно-правовые способы защиты права могут быть реализованы в случае фактической невозможности или затруднительности осуществления собственником правомочий владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что целью судебной защиты ФИО1 является устранение угрозы ее безопасности на будущее, законодательное возложение обязанности произвести ремонт тепловой сети исключает доказанность наличие такой угрозы на основании одного лишь факта состояния теплосети, а возлагает на заинтересованное лицо обязанность доказать наличие реальной опасности для реализации права пользования принадлежащим истцу имуществом.

Между тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено бесспорных доказательств того, что ее права были фактически нарушены либо имеется реальная угроза их нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской

Согласно статьей 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса РФ (судебный приказ, решение, постановление, определение).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 26.12.2023года по делу № № отказано в требованиях ООО «ФУЭРТО» к Администрации г.Владивостока о признании незаконным бездействия. Третьими лицами участвовали ФИО1, УМС г.Владивостока, АО «ДГК» ООО У «ЭстейтМенеджмент». ООО «ФУЭРТО» обратилось с заявлением к Администрации города Владивостока о признании незаконным бездействия по не постановке на учет имущества в качестве бесхозяйного(теплоснабжение здания по адресу: 

<

...>, является централизованным и осуществляется по наружной теплотрассе 2 d-57, L-29.6 от УТ- 1108/10 до узла управления с прибором учета, установленном внутри здания). Заявитель, полагая, что наружная теплотрасса УТ-1108/10 находится в колодце, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № и до стенки здания проходит исключительно по земельному участку с кадастровым номером № (правообладатель муниципальное образование город Владивосток), и таким образом спорный участок тепловой сети является бесхозяйным, обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Арбитражный суд в решении указал, что именно ФИО1 в лице доверительного управляющего ООО «УК «Эстейт Менеджмент» выступает в качестве балансодержателя спорного участка тепловой сети. Отметил, что с 01.07.2017 Общество осуществляет правомочия владельца спорного участка теплотрассы, несет бремя его содержания, заключает договоры на пользование тепловой энергией.

Арбитражный суд усмотрел злоупотребление правом со стороны заявителя путем предъявления в суд заявления.

В силу части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из сведений полученных судом согласно выписке из ЕГРЮЛ, ФИО3 (ИНН №) является генеральным директором ООО «ФУЭРТО». Указанное лицо также является генеральным директором и единственным учредителем третьего лица (балансодержателя спорного участка сети) - ООО Управляющая компания «Эстейт Менеджмент». Учитывая изложенное, заявитель в лице директора ООО «ФУЭРТО» (а также как директор управляющей организации), осуществляя на протяжении более пяти лет правомочия владельца в отношении спорного участка теплотрассы, не мог не знать о балансодержателе спорного участка сети, а также об отсутствии признаков бесхозяйности у спорного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к МУПВ «Владивостокское предприятие электрических сетей администрации г.Владивостока третьи лица АО «Дальневосточная генерирующая компания» (АО «ДГК») в лице СП «Приморские тепловые сети» ООО «ФУЭРТО» ООО «УК «Эстейт Менеджмент» о возложении обязанности произвести ремонт наружной теплотрассы –отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: