25RS0004-01-2025-002931-22

Дело № 2-2666/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г.Владивосток 

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при помощнике судьи Самотоевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обратился в суд с иском к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности, указав, что на период 

<

дата> годы, Постановлением Администрации Приморского края 

<

дата> № 

<

номер> «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2014-2016 годы», минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения установлен в размере 

<

данные изъяты> руб./кв.м. в месяц, минимальный размер взноса в 

<

данные изъяты> году составлял 

<

данные изъяты> руб./кв.м. в месяц, на 

<

дата> год размере 

<

данные изъяты>./кв.м., на 

<

дата> год в размере 

<

данные изъяты> руб./кв.м. в месяц. На 

<

дата> годы установлен минимальный размер взноса в размере 

<

данные изъяты> руб. кв.м. Ответчик 

<

ФИО>1 является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. Сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за указанное помещение составила 

<

данные изъяты> за период с 

<

дата> и на момент подачи иска не оплачена. Просит суд взыскать с 

<

ФИО>1 в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

номер> от 

<

дата> отменен судебный приказ № 

<

номер> от 

<

дата>, выданный по данным требованиям.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, согласно иску ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился при надлежащем извещении. Суд, учитывая мнение представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика 

<

ФИО>3 в судебном заседании возражала против заявленных требований по доводам отзыва. Пояснила, что помещение находится в ненадлежащем состоянии, подвал полуразрушен, отключено от коммунальных услуг. Ответчик помещение приобрел в том же состоянии. Просила применить к требованиям срок исковой давности и положения ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Судом установлено, что ответчик 

<

ФИО>1 с 

<

дата> является собственником 

<

данные изъяты> доли нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Тем самым обеспечивается фактически индивидуально возмездный характер данных взносов, в связи с чем их установление Жилищным кодексом Российской Федерации само по себе не может рассматриваться как не согласующееся с предписанием статьи 57 Конституции Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.4 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае», размер взноса на капитальный ремонт определяется, исходя из минимального размера взноса и занимаемой собственником общей площади помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.4 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае», собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8(1) статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Постановлениями Администрации Приморского края были установлены: минимальный размер взноса в 

<

дата> году составлял 

<

данные изъяты> руб./кв.м. в месяц, на 

<

дата> год размере 

<

данные изъяты> руб./кв.м., на 

<

дата> год в размере 

<

данные изъяты> руб./кв.м. в месяц. На 

<

дата> годы установлен минимальный размер взноса в размере 

<

данные изъяты> руб. кв.м.

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы, утвержденный постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 № 513-па, был опубликован в «Приморской газете» от 31.01.2014 № 9 (874).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 

<

дата>.

Постановлением администрации Артемовского городского округа от 09.09.2014 № 3086-па сформирован фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов Артемовского городского округа, включенных в программу «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края на 214-2043годы».

Дом № 

<

адрес> включен в перечень под 

<

номер>( перечень по состоянию на 

<

дата>).

Согласно представленному в материалы дела расчету, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за помещение по адресу: 

<

адрес> составила за 

<

данные изъяты> долю за период с 

<

дата> 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). 

Доводы представителя ответчика о ненадлежащем состоянии нежилого помещения, которое частью многоквартирного дома не является, суд во внимание не принимает, поскольку указанное помещение аварийным не признавалось, право собственности ответчика не него в виду утраты объекта не прекращено, согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение стоит на кадастровом учете с 

<

дата> по настоящее время и расположено в пределах многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, следовательно, является нежилым помещение в многоквартирном жилом доме, а у ответчика, как у собственника нежилого помещения имеется обязанность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт, доказательств исполнения которой ответчик суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставил.

Следовательно, исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности обоснованы.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Данный довод заслуживает внимания в силу следующего.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ)

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию п. 1 ст. 207 ГК РФ.

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Обращение за судебной защитой с заявлением о выдаче судебного приказа, приостанавливает течение срока исковой давности на время, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, в случае отмены судебного приказа, течение срока исковой давности продолжается.

Исходя из материалов дела и доводов истца, он предъявил требование о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 

<

дата>.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по погашению задолженности, истец обратился с заявлением к мировому судье о взыскании задолженности. 

<

дата> мировым судьей судебного участка № 

<

номер> вынесен судебный приказ о взыскании с 

<

ФИО>1 задолженности, который 

<

дата> отменен по заявлению должника.

С настоящим иском истец обратился в суд 

<

дата>, то есть, в течение 6-ти месячного срока. Следовательно, срок давности по требованиям считается с даты подачи заявления о вынесении судебного приказа – 

<

дата>.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям истца за период с 

<

дата> пропущен, а потому в этих требованиях надлежит отказать.

Согласно расчету, задолженность ответчика за период с 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты>.

С учетом исключенного периода начисления задолженности, период с 

<

дата> также исключается из расчета пени, которая за период с 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты>. 

Основания для применения к требованиям о взыскании пени положений ст.333 ГК РФ судом, с учетом длительного периода неисполнения обязанности и отсутствия доказательств несоразмерности пени, не установлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, судебные расходы между сторонами распределяются пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

При удовлетворении исковых требований, судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

ФИО>1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, СНИЛС: 

<

номер>, в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» ОГРН 

<

номер> сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, всего – 

<

данные изъяты>.

В остальной части иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2025.

Судья О.А.Власова