дело № 2-1818/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 3 июля 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации г. Арзамаса ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации г. Арзамаса о признании недействительными результатов межевания, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Арзамаса о признании недействительными результатов межевания, признании права собственности на земельный участок, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит соответственно 3/5 и 2/5 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1601 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную согласно межевому плану, выполненному 

<

дата> М. Границы указанного земельного участка согласованы в соответствии с требованиями действующего законодательства, спора не имеется. При обращении в администрацию г. Арзамаса для оформления указанного земельного участка в собственность пропорционально долям в доме истцам было отказано, поскольку площадь земельного участка по данным ЕГРН не соответствуют действительности. Определением Арзамасского городского суда 

<

дата> между собственниками указанного жилого дома было утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования земельным участком, по которому ФИО4, ошибочно единолично осуществила уточнение границ всего земельного участка под домом, в результате чего площадь всего земельного участка сократилась до 521 кв.м. и часть дома, принадлежащая ФИО1, оказалась за пределами земельного участка. В связи с ошибочным определением границ земельного участка истцы лишены возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на него. На основании изложенного истцы просят суд признать недействительными результаты межевания земельного участка в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 591 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную; признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1601 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес> долевом соотношении 3/5 доли за ФИО1 и 2/5 доли за ФИО4

В судебное заседание ФИО1, ФИО4 не явились, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ФИО1 - ФИО2 иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса ФИО3 иск не признал, указав, что площадь земельного участка по данным ЕГРН не соответствует площади по межевому плану, выполненному истцами. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора на право застройки дома, нотариально удостоверенного 

<

дата> по реестру №, Горкомхозом г. Арзамаса Г. был передан под строительство дома земельный участок по адресу 

<

адрес> площадью 1425 кв.м.

ФИО1, ФИО4 являются собственниками 3/5 и 2/5 долей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи 

<

дата>, что подтверждается выпиской о праве собственности из реестра БТИ 

<

дата>, свидетельством о государственной регистрации права 

<

дата>.

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № составляет 591 кв.м. 

Согласно межевому плану земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненному 

<

дата> М.., его площадь составляет 1601 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную.

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №. В результате работ было выявлено, что уточняемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в границах и с площадью, не соответствующим действительной границе и площади уточняемого земельного участка, а именно была отмежевана и поставлена на государственный кадастровый учет одна из долей земельного участка. При этом оставшаяся доля земельного участка утратила кадастровый номер и как следствие собственник доли земельного участка утратил возможность оформления права собственности. Межевой план подготовлен согласно исторически сложившихся границ, что подтверждается подписанным в установленном законом порядке Актом согласования местоположения границ уточняемого земельного участка, а также планом земельного участка 

<

дата>. Площадь уточняемого земельного участка составляет 1601 кв.м. Согласно плану земельного участка от 

<

дата> декларированная площадь земельного участка составляет 1528 кв.м. Увеличение площади на 73 кв.м произошло в результате обмеров согласно исторически сложившихся границ и не противоречит "Земельному кодексу Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, и Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На заявление истцов 

<

дата> о предоставлении земельного участка площадью 1601 кв.м администрация г. Арзамаса письмом 

<

дата> отказала в предоставлении земельного участка в связи с расхождением площади земельного участка по данным ЕГРН и проведенного межевания.

Истцы являются собственниками расположенного на земельном участке дома, пользуются данным участком по целевому назначению, границы земельного участка площадью 1601 кв.м согласованы по акту согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями. Спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании прежних собственников жилого дома и первоначального землепользователя и к истцам перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно в соответствии ч. 4, 9,1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в пределах размера доли в праве собственности на жилой дом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО4 и ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными результаты межевания в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 591 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1601 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес> долевом соотношении:

3/5 доли за ФИО1, дата рождения 

<

дата>, место рождения: 

<

адрес>

2/5 доли за ФИО4, дата рождения 

<

дата>, место рождения: 

<

адрес>

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 591 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин