РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> Люберцы 07 июля 2020 года 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Барахтановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Г к А. городского округа Люберцы Московской области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Г является сыном умершего ДД.ММ.ГГ. ФИО1. 

Решением Исполнительного комитета Люберецкого городского Совета депутатов трудящихся Московской области № от ДД.ММ.ГГ. по заявлению инвалидов 2 группы В, ФИО1, С подтверждено решение МВК от ДД.ММ.ГГ. и разрешено В, ФИО1, С строительство трех кирпичных гаражей размером 3,2м х 6м каждый на территории жилпоселка электролампового завода на улице 2-х безымянных проездов, что подтверждается Решением № от ДД.ММ.ГГ. 

Согласно Договору аренды от ДД.ММ.ГГ заключенного между арендодателем Малаховским поселковым советом трудящихся в лице председателя Исполкома Ь и арендатором квартиросъемщиком в 

<

адрес> Электропоселка ФИО1, арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 25кв.м. для возведения гаража для стоянки машины. Данный договор автоматически продляется на последующие годы, пока арендодатель имеет машину. 

Таким образом, ФИО1, как инвалид, получил разрешение, а также земельный участок в аренду для строительства гаража как квартиросъемщик 

<

адрес> жилого многоквартирного 

<

адрес>, Электропоселок. 

Спорный гараж построен на основании выданного разрешения, расположен на земельном участке, который был предоставлен по договору аренды. До настоящего времени договор аренды от ДД.ММ.ГГ. расторгнут не был. 

ФИО1, а также В, С построили гаражи рядом. В таком виде они существуют в настоящее время. Право собственности на один из гаражей зарегистрировано. 

ФИО1 пользовался данным гаражом всю свою жизнь, однако право собственности на спорный гараж при жизни не зарегистрировал в связи с плохим состоянием здоровья, связанным с инвалидностью. 

Истец при жизни своего отца совместно с ним пользовался спорным гаражом, нес бремя его содержания. В последние годы жизни отца истец единолично занимался содержанием данного нежилого строения. 

После смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГ, истец начал пользоваться вышеуказанным гаражом и пользуется им до сих пор для хранения в нем своего автомобиля. Истец неоднократно делал косметический ремонт спорного гаража, красил стены, чинил крышу. 

Истец не открыл наследственное дело в установленный законом срок, однако фактически он принял все наследство, открывшееся после смерти ФИО1, на момент смерти ФИО1 истец был зарегистрирован по месту жительства и проживал вместе с наследодателем. 

ООО «ГеоКадГрупп» было составлено техническое описание спорного гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГ., согласно которому объектом исследования было здание нежилого назначения (гараж) лит. Г, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь застройки 27,0кв.м., общая площадь здания по внутреннему обмеру 22,0кв.м., год завершения строительства 1966г. 

Согласно рыночной стоимости аналогичных объектов, стоимость спорного гаража составляет 150 000 рублей. 

Согласно техническому плану здания, составленному ООО «ГеоКадГруп»" гараж расположен в пределах кадастрового квартала №, характерные точки контура объекта на местности:

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

На сновании изложенного, с учетом принятых судом уточнений иска в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец просит суд включить в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГ рождения, здание нежилого назначения (гараж) литера Г‚ год завершения строительства: 1966 г., материал стен: кирпич, общая площадь здания по внутреннему обмеру: 22,0кв.м, площадь застройки: 27,0кв.м, местоположение: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала № на землях неразграниченной государственной собственности, координаты:

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

ДАННЫЕ 

Признать за истцом Г, ДД.ММ.ГГ рождения, право собственности на здание нежилого назначения (гараж) литера Г‚ год завершения строительства: 1966г., материал стен: кирпич, общая площадь здания по внутреннему обмеру: 22,0кв.м, площадь застройки: 27,0кв.м, расположенный на земельном участке пределах кадастрового квартала № на землях неразграниченной государственной собственности. 

Истец Г, представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в заявленном объеме.

Ответчик Представитель Администрации г.о. Люберцы Московской области о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, с требованиями иска согласился. На указанный в иске гараж не претендует, так как им не пользовался, участия в его содержании не принимал. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке статьи 167 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании п. 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять… 

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГг. скончался ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГ 

После его смерти открылось наследство в виде здания нежилого назначения (гараж) литера Г‚ год завершения строительства: 1966 г., материал стен: кирпич, общая площадь здания по внутреннему обмеру: 22,0кв.м, площадь застройки: 27,0кв.м, местоположение: 

<

адрес>, Люберецкий р-он, р.

<

адрес>, расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала №, которым умерший пользовался на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГг..

Так, в судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета Люберецкого городского Совета депутатов трудящихся Московской области № от ДД.ММ.ГГ. по заявлению инвалидов 2 группы В, ФИО1, С подтверждено решение МВК от ДД.ММ.ГГ. и разрешено В, ФИО1, С строительство трех кирпичных гаражей размером 3,2мх6м каждый на территории жилпоселка электролампового завода на улице 2-х безымянных проездов, что подтверждается Решением № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно Договору аренды от ДД.ММ.ГГ., заключенного между арендодателем Малаховским поселковым советом трудящихся в лице председателя Исполкома Ь и арендатором квартиросъемщиком в 

<

адрес> Электропоселка ФИО1, арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 25кв.м. для возведения гаража для стоянки машины. Данный договор автоматически продляется на последующие годы, пока арендодатель имеет машину. 

Действие договора прекращается по получении письма от арендатора о том, что с указанного числа он машину не имеет (л.д. 21). 

Согласно сообщения Люберецкой Санэпидемстанции от 1965года, в Люберецкую Санэпидемстанцию поступило заявление с просьбой осмотреть участок для строительства индивидуальных гаражей для инвалидов ФИО2, ФИО1. К заявлению прилагается выписка из протокола № заседания Исполкома от 1965года. Участок осмотрен на месте. Установлено, что 2 индивидуальных гаража для личных легковых автомашин предполагается построить на углу 2-х безымянных проездов на расстоянии около 20 метров юго-западнее 

<

адрес>А на территории Электропоселка. Люберецкая Санэпидемстанция не возражает против строительства 2-х индивидуальных гаражей на вышеуказанном участке. 

Согласно технического описания спорного объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГ, гараж литер Г 1966 года постройки имеет общую площадь здания 22кв.м., площадь застройки 27кв.м. 

На момент создания спорного объекта действовал Гражданский кодекс РСФСР, в соответствии со статьей 105 которого в личной собственности граждан могли находиться только предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности" гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В соответствии со ст. 10 указанного Закона в собственности гражданина может находиться, в том числе, гараж.

Из совокупности положений ст. ст. 109, 110 Гражданского кодекса РСФСР следует, что при расторжении договора о предоставлении гражданину в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома или дачи в предусмотренных законом или договором случаях наступают последствия, предусмотренные частью второй статьи 109 настоящего Кодекса, - снос указанного строения как самовольной постройки.

Таким образом, строительство объекта недвижимости являлось законным при условии предоставления земельного участка.

Как следует из материалов дела и указано выше, арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 25кв.м. для возведения гаража для стоянки машины. Данный договор автоматически продляется на последующие годы, пока арендодатель имеет машину. 

Данный договор не расторгнут. 

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания Договора аренды от 28.04.1966г., его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1 Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, договор также не содержит. 

С учетом изложенного, поскольку отцу истца было разрешено строительство спорного гаража и для этого ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 25кв.м., право собственности у наследодателя возникло в силу вышеуказанных оснований. 

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённою строительства. 

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истец в установленный законом шестимесячный срок не обратился к нотариусу после смерти отца для принятия наследства.

Также из материалов дела следует, что наследником имущества ФИО1 является так же его сын Ы

Из заявления ответчика Ы следует, что он с требованиями иска согласен, на указанный гараж не претендует, так как им не пользовался, участия в его содержании не принижал. Т.е. суд приходит к выводу, что Ы фактически отказался от наследства, в виде ? доли спорного гаража после смерти отца, в пользу истца. 

Из представленных истцом документов усматривается, что фактически он принял наследство в виде здания нежилого назначения (гараж) литера Г‚ год завершения строительства: 1966 г., материал стен: кирпич, общая площадь здания по внутреннему обмеру: 22,0кв.м, местоположение: 

<

адрес>, Люберецкий р-он, р.

<

адрес>, расположенный на земельном участке пределах кадастрового квартала №

Из показаний свидетелей Д, А следует, что гараж был построен ФИО1, отцом истца и принадлежал ему. Гараж был построен для индивидуального использования, использовался по назначению. После смерти И. С. истец продолжил пользоваться гаражом, брат истца на гараж не претендовал.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании ст.ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. 

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

ООО «ГеоКадГрупп» было составлено техническое описание спорного гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГ., согласно которому объектом исследования было здание нежилого назначения (гараж) лит. Г, расположенное по адресу: 

<

адрес>., общая площадь здания по внутреннему обмеру 22,0 кв. м., год завершения строительства 1966г.

С учетом изложенного, так как судом установлено, что строительство гаража на данном участке было разрешено ФИО1 для индивидуального использования, с предоставлением земельного участка, право собственности не было зарегистрировано им своевременно, наследник фактически вступил в наследство после смерти наследодателя, использование земельного участка, занятого постройкой, соответствует разрешенному использованию (под строительство гаража), суд полагает возможным требования истца удовлетворить, включив имущество в наследственную массу и признав за истцом право собственности на гараж в порядке наследования по закону. 

Иных доказательств стороной ответчика суду не представлено.

В то же время суд отказывает истцу в требовании в части установления координат объекта недвижимого имущества, поскольку суд не может подменять собой орган, в полномочия которого входит определенный круг обязанностей. Сведения о местоположении спорного объекта недвижимого имущества, о характерных точках контура объекта недвижимости вносятся в ЕГРН при постановке объекта на государственный кадастровый учет с учетом представленных документов. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г – удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГ рождения умершего ДД.ММ.ГГ, гараж литера Г‚ год завершения строительства 1966 г., материал стен: кирпич, общая площадь здания по внутреннему обмеру: 22,0кв.м, площадь застройки: 27,0кв.м, местоположение: 

<

адрес> р.

<

адрес>, расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала №.

Признать за Г, право собственности на гараж литера Г‚ год завершения строительства 1966г., материал стен: кирпич, общая площадь здания по внутреннему обмеру: 22,0кв.м, площадь застройки: 27,0кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

В остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимости в органах, осуществляющих такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Деева Е.Б.