РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2017года Железнодорожный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Калякиной Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ТСЖ «Никитинское-2» о признании недействительным решений, принятых на общем собрании, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 обратились с иском к ТСЖ «Никитинское-2» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений, принятых на общем собрании, проведенном в период с 14.09.2016г. по 4.10.2016 года в форме очно - заочного голосования, ссылаясь на следующее. Они являются собственниками помещений /жилых и не жилых/ в жилых многоквартирных домах по 

<

адрес> и 

<

адрес>. В период с 14.09.2016г. по 4.10.2016 года инициативной группой жильцов по 

<

адрес>, в составе: 

<

данные изъяты>. было проведено общее собрание членов ТСЖ «Никитинское-2» по следующим вопросам:

1.Выборы счетной комиссии в составе: 

<

данные изъяты>.

2.О досрочном прекращении полномочий ранее избранного правления внеочередным собранием, проведенного в период с 07.04.2016г. по 20.04.2016г.

3.Избрание членов правления ТСЖ «Никитинское-2» в составе: 

<

данные изъяты>.

Проведенное собрание в форме очно - заочного голосования было признано состоявшимся, вопросы, поставленные на голосование, принятыми.

Они полагаю, что указанное собрание является незаконным, нарушающим их права. Так в нарушение в нарушение требований ст. 145 ЖК РФ на собрании участие в голосовании принимали собственники помещений, а не члены ТСЖ, при определении голосов членов товарищества необходимо учитывать только площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, что предусмотрено ч.3 ст. 146 ЖК РФ. На основании ст. 146 ч.5 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель, в случае его отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. На период правления общего собрания в ТСЖ председателем правления являлась ФИО10, однако она его не проводила. У инициативной группы отсутствовал кворум собрания и преднамеренно не были включены в состав счетной комиссии 

<

данные изъяты>. и ФИО16, которые были избраны в состав указанной комиссии, состоявшемся 14.09.2016г. Согласно представленного реестра членов ТСЖ, за подписью главного бухгалтера 

<

данные изъяты>. отсутствуют члены ТСЖ ФИО1 площадь 76,05 кв.м., ФИО3 249,6 кв.м., 

<

данные изъяты>., общая площадь, принадлежащая перечисленным членам ТСЖ составляет 1 187,55 кв.м., в реестре указано в качестве члена ТСЖ организация ООО «

<

данные изъяты>» с площадью 216,3 кв.м., данная организация членом ТСЖ не является, в реестре указано, что имеется заявление о вступлении в члены ТСЖ, датированное 2009г., а в свидетельстве о праве собственности дата 2013г. О том, что ФИО1, ФИО3, 

<

данные изъяты> являются членами ТСЖ 

<

данные изъяты>. подтверждала в апелляционной жалобе на решение суда от 27.07.2016г., по гражданскому делу №, представлялся реестр собственников помещений, где указано, что ФИО3 является членом ТСЖ, ООО «

<

данные изъяты>» не является. Собственник 

<

данные изъяты>. до февраля 2016 года являлся членом правления ТСЖ, что подтверждает его членство в ТСЖ. Таким образом площадь помещений, принадлежащая членом ТСЖ должна составлять 24 282 кв.м., а не 23 311 кв.м./из которой производился подсчет/, площадь перечисленных выше лиц и организаций. Ответчиком это было сделано умышленно, с целью уменьшения общей площади помещений, принадлежащих членам товарищества. Количество голосов, указанных в протоколе № 3 счетной комиссии является неверным. Количество голосов, проголосовавших за принятие решений на общем собрании, так же завышено умышленно. Расчет количества голосов в процентном соотношении производился из площади 23 311,65 кв.м, представлено 237 бюллетеней. Согласно протокола общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, принявших участие в голосовании составила 12 956,90 кв.м, /55,58%/: За 12 956,9 кв.м/ 55,58%/, против 192,3 кв.м. /0,82 %/, воздержался 41,2 кв.м. /0,17 %/, т.е. не произведен вычет голосов. «Против» и «Воздержался». С учетом указанных обстоятельств, а также за вычетом площади ООО «

<

данные изъяты>» процент проголосовавших по их мнению «За» 12 507,1 кв.м. Кроме того, сумма площадей членов товарищества. Голосовавших «За» является математически неверной. В графе проголосовавших «За» учитывались бюллетени лиц, которые не являются собственниками помещений, а соответственно не могли принимать участие в голосовании, некоторые бюллетени складывались несколько раз. Нарушения при подсчете голосов были допущены по собственникам: 

<

данные изъяты>., /площадь 81,9 кв.м/ два бюллетеня, вместо одного нельзя учитывать 81,9 кв.м, 

<

данные изъяты> площадь 70,2 кв.м. два бюллетеня с разными подписями нельзя учитывать 70,2 кв.м, 

<

данные изъяты> ? доля в праве собственности – указана вся квартира площадью 70,7 кв.м, нельзя учитывать 35,35 кв.м, 

<

данные изъяты> представлены 2 бюллетеня площадь 61.6 кв.м., нельзя учитывать 61,6 кв.м., 

<

данные изъяты>. голосовал отец доверенность отсутствует площадь 40,4 кв.м., нельзя учитывать 40,4 кв.м., 

<

данные изъяты> два бюллетеня, площадь 41,2 кв.м., нельзя учитывать 41,2 кв.м., 

<

данные изъяты>, по одной квартире голосовали тремя разными бюллетенями вместо одного, площадь 193,5 кв.м., нельзя учитывать 387 кв.м., 

<

данные изъяты>., площадь 41,6 кв.м., по отдельности у каждого 20,8 голосовал только 

<

данные изъяты>, нельзя учитывать 20,8 кв.м., 

<

данные изъяты>. площадь 41,6 кв.м., проголосовали по одной квартире три раза, нельзя учитывать 83,2 кв.м., 

<

данные изъяты>., площадь 77,30 голосовал 

<

данные изъяты>, нельзя учитывать 77,30 кв.м., 

<

данные изъяты>., площадь 89,4 кв.м., 

<

данные изъяты>. не голосовала, нельзя учитывать 44,7 кв., 

<

данные изъяты>., площадь 41,2 кв.м, голосовала только 

<

данные изъяты> - нельзя учитывать 20,6 кв.м, 

<

данные изъяты>. площадь 47,4 кв.м, голосовала только 

<

данные изъяты>. нельзя учитывать 23,7 кв.м. В соответствии с решением суда по гражданскому делу № установлено, что членами ТСЖ являются ФИО7 /78,2 кв.м./ и ФИО6/ 22,1 кв.м./. Бюллетень голосования 

<

данные изъяты>. оформлен с нарушением, ей принадлежит 1,2 от квартиры площадью 70,8 кв.м., при голосовании должен учитываться голос, равный 35,4 кв.м., а не 70,8 кв.м.

С учетом изложенного истцы уточнили площадь помещений, указав, что неучтенными в оспариваемом собрании членам ТСЖ принадлежит на праве собственности недвижимое имущество общей площадью 1 287,85 кв.м., общая площадь недвижимого имущества, принадлежащая членам ТСЖ составляет 24 382,3 кв.м., общая площадь «За» которую нельзя учитывать 1023,35 кв.м., общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ проголосовавшим «За» равна 11 483,75 кв.м, что в процентном соотношении составляет 47%.

В судебном заседании от истцов ФИО3, ФИО8, ФИО1, представитель ФИО18, от истцов ФИО5 - Р.М., от истцов ФИО12, ФИО14, ФИО10, ФИО11, представитель ФИО6, ФИО11 – заявленные требования поддержали по основаниям изложенным выше. Дополнили суду, что при совместной собственности на помещения, при голосовании одного собственника, учитывалась вся площадь квартиры, что является неверным, у долевых собственников, при голосовании одного собственника учитывалась также вся площадь, доверенности на право голосования не были представлены сразу, были представлены в судебное заседание позже. Третьим лицам предлагали неоднократно компромисс, поскольку у членов ТСЖ фактически мнения разделились. Представленные реестры имеют разное количество голосов. Полагает правильным реестр на 1.04.2016г. Предыдущее собрание является легитимным. Предыдущее правление, избранное в апреле /вело работу, был председатель, конфликты уже были тогда/. Известно, что инициативная группа, ФИО19 вела агитационную работу в свою пользу, сообщали негативную информацию.

Истцы ФИО2, ФИО9, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Никитинское-2» ФИО19 исковые требования не признала, поддержала представленные возражения, согласно которых указала, что собственники жилых и нежилых помещений ФИО1, 

<

данные изъяты> по состоянию на 1.09.2016 года не являлись членами ТСЖ,. т.к. не подавали заявления о вступление в члены ТСЖ, ООО «

<

данные изъяты>» являются членами ТСЖ, ФИО6 и ФИО7 не являются членами ТСЖ, увеличивается площадь нежилых и жилых помещений, на 96,2 кв.м., принадлежащая 

<

данные изъяты>., в связи с чем, площадь составит 23 407,85 кв.м.. Дополнила суду, что истцы являются не плательщиками услуг, неоднократно оспаривали решения ТСЖ. Актом проверки ГЖИ от 14.10.2016г. никаких нарушений не выявлено, кворум имелся, ранее выявленные нарушения в предписании устранены. Пояснила, что в разных реестрах разная площадь в связи с тем, что в периоды между составлениями реестров, происходит переход права собственности, члены ТСЖ выбывают, новые не всегда сразу вступают. Площадь в 23 311 кв.м. была выведена по состоянию на 1.09.2016г. Ссылку истцов на решения суда считает неправильной, т.к. по апрельскому собранию об оспаривании решения ТСЖ производство прекращено, другое решение обжалуется. По доводам истцов они все проверили, площадь подсчитывалась правильно, при совместной собственности учитывалась площадь всей квартиры один раз, при долевой от числа проголосовавших, площадь считали по реестру, а не по бюллетеням. Если вступивший в члены ТСЖ приобретал еще помещения, то учитывались все площади. На голосование не все выдавали доверенности, у 

<

данные изъяты> не было заявления, но он уплатил членский взнос, поэтому процент изменится на 0,3, он не голосовал, засчитали только площадь как члена ТСЖ. Доводы истцов необоснованны.

В судебном заседании третьи лица /избранные в Правление/ ФИО20, ФИО21, ФИО22, представитель ФИО23 ФИО24 поддержали представленные возражения, /т. 4 л.д. 132-136/ в иске просят отказать, полагают, что можно исключить только кв.№, собственник 

<

данные изъяты>, процент 0,15%, под вопросом остается нежилое помещение 

<

данные изъяты>., нет заявления о вступлении в ТСЖ, но оплачен взнос, при совместной собственности не все выдают доверенности, если голосовал один из совместных собственников, то считается общая площадь, при долевой собственности, площадь от доли. Все документы по данному собранию были представлены в ГЖИ, по ним была проведена проверка, признано, что кворум имелся, претензий к подсчету голосов не было. Собрание производилось по инициативе инициативной группы, что не противоречит законодательству. Никаких двойных бюллетеней в голосовании не участвовало, что подтверждается реестром проголосовавших. Избранное правление работает, они не намерены договариваться с истцами.

Третье лицо ФИО25 представил в суд письменное объяснение, согласно которому в удовлетворении иска просил отказать, т.к. представленные суду ответчиками и третьими лицами документы опровергают доводы истцов. Когда проводилось оспариваемое собрание правления не было, ФИО10 было отказано в регистрации, внеочередное собрание в соответствии со ст. 146 ч.5 ЖК РФ вел один из членов правления, уведомления о собрании вручались либо лично, либо направлялись по почте. 14.09.2016г. состоялось общее собрание, которое перешло в форму заочного голосования и продолжилось 4.10.2016 года. Законность проведения собрания подтверждено Актом ГЖИ., дело просил рассмотреть без участия в связи с болезнью.

Принимая во внимании доводы сторон, изложенные в судебном заседании, письменных объяснения, возражениях, допросив свидетеля 

<

данные изъяты>., показавшего, что на очном собрании 14. сентября он не присутствовал, потом ему позвонила ФИО23 и сказала, что нужно проголосовать. Он приехал в офис, получил бюллетень, спрашивал у Крапивко, чем его не устраивает избранный ранее состав правления. Крапивко сказал ему, чтобы он не вникал в подробности, а голосовал, ему предлагали заполнить бюллетень за него. Слышал, как собственники получали искаженную информацию, ФИО19 говорила, что истцы являются должниками. Он в голосовании не участвовал. Полагает, что переход власти от одного правления к другому приводит к бесконтрольности, ненадлежащему содержанию домов, во дворе снег, лифты ломаются, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу, что требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные требования закреплены нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьёй 145 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1 части 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).

Согласно ч.3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч.4 ст.146 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Аналогичные требования относительно порядка уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья закреплены ч.1, 1.1 ст.146 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами /т. 1 л.д. 36,37, 56-58/, что по инициативе членов ТСЖ «Никитинское 2» ФИО25, ФИО23, ФИО26, ФИО27, ФИО20, ФИО21, ФИО22, являющихся собственниками помещений, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности /т.1.л.д. 173-192/, были проведены заседания по подготовке собрания /т.1. л.д. 193-195/, а затем и организовано проведение очно - заочного собрания членов ТСЖ по указанной повестке:

1.Выборы счетной комиссии в составе: 

<

данные изъяты>.

2.О досрочном прекращении полномочий ранее избранного правления внеочередным собранием, проведенного в период с 07.04.2016г. по 20.04.2016г.

3.Избрание членов правления ТСЖ «Никитинское-2» в составе: ФИО25, ФИО23, ФИО26, ФИО27, ФИО20, ФИО21, ФИО22, что подтверждается Протоколом /т.1 л.д. 196-198/.

Членам ТСЖ были выданы сообщения и листы для голосования, что подтверждается представленными в суд копиями журналов выдачи, листками очно - заочного голосования, заявлениями в принятие в члены ТСЖ, свидетельствами о регистрации права собственности, /т.1 л.д. 60-91, 92-151, 203-250, т.2 л.д.1-250,т.3 л.д.1-79, л.д. 165-167, 187, л.д. 199-214, т.4 л.д. 7-50, т.4 л.д. 88-93, 115-118, т.4 л.д. 169-180,187, 191, 202, 216, 230, т.5 л.д. 7-10, доверенность от ООО «

<

данные изъяты>» т.3 л.д. 80, свидетельство о регистрации права л.д. 81, карточка счета т.3 л.д. 82-83, почтовыми отправлениями т. 1 л.д. 152-171, реестр членов ТСЖ на 1 января 2016г. л.д. 137-157 т.4/.

Согласно протокола № 3 счетной комиссии/т.1 л.д. 199-200, общая площадь, находящаяся в собственности членов ТСЖ «Никитинская-2» 23 311,65 кв.м., общая площадь проголосовавших- 12956,9 кв.м., кворум 55/58%. Результаты голосования: полномочия ранее избранного правления внеочередным собранием, проведенном с 7.04.2016г. по 20.04.2016г. досрочно прекращены 12 956,90 кв.м. голосов., в члены правления избраны предложенные лица/.

Данные сведения подтверждены реестром собственников помещений, участвующих в голосовании/ за период с 14.09.2016г. по 4.10.2016г. т.3 л.д. 113-142. ответчиком так же представлен реестр членов ТСЖ по состоянию на 1.09.2016г. т. 3 л.д. 143-164/.

Согласно акта проверки № СЖд-37098 от 14 октября Государственной жилищной инспекции, /т.3 л.д. 95-98/ нарушений при проведении собрания, подсчете голосов, избрании председателя правления не выявлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований, и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками, третьими лицами на стороне ответчика /членами вновь избранного правления/ суду представлены достаточные убедительные доказательства, подтверждающие их возражения на заявленные требования, по порядку подсчета голосов, площади помещений, порядку включения и исключению из членов ТСЖ, необходимости в проведении указанного собрания.

Признанные, ответчиком, третьими лицами незначительные нарушения, не повлияли существенно на процентный состав и не могут являться основанием к признанию недействительным собрания.

Доводы истцов, изложенных выше суд находит необоснованными, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела, опровергаются представленным реестром, листками голосования.

Суд не может принять во внимание и вышеуказанный Акт ГЖИ, которым не выявлено нарушений в проведении собрания, принятых решениях, подсчете голосов, кворуме.

В связи с тем, что судом не установлено оснований для признания общего собрания собственников помещений, принятых на общем собрании, проведенном в период с 14.09.2016г. по 4.10.2016 года в форме очно-заочного голосования недействительным, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ТСЖ «Никитинское-2» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений, принятых на общем собрании, проведенном в период с 14.09.2016г. по 4.10.2016 года в форме очно-заочного голосования - оставить без удовлетворения.

Решение суда в окончательной форме принято 27 января 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.