УИД № 47RS 0003-01-2023-002194-55

Дело № 2-539/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г.Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Масалевой О.А.

при секретаре Журавлевой Ю.В.,

с участием помощника Волховского городского прокурора Адмираловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ******. В данной квартире зарегистрирован ФИО2, который членом его семьи и родственником не является, более того, истец с ним не знаком. В соответствии с данными архивной справки формы 9 ответчик являлся собственником квартиры с 01.07.2015 по 25.12.2019. С 25.12.2019 по 09.04.2020 собственником квартиры была О.А., с которой он и заключил договор купли-продажи квартиры. На момент заключения сделки между ним и О.А. ответчик длительное время не проживал в квартире. В настоящее время ответчик по месту регистрации не проживает, его местонахождение неизвестно, задолженность за жилищно-коммунальные услуги не оплатил, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил, поскольку самостоятельно прекратил право собственности, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, и пояснила, что на момент приобретения квартиры ФИО1 квартира была пустая. ФИО2 вселиться в квартиру не пытался. Сделка между О.А. и ФИО2 не оспаривалась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области и Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника Волховского городского прокурора Адмираловой Е.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По основаниям ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

По основаниям ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ******, на основании договора купли-продажи квартиры от 09.04.2020, заключенного между О.А. и ФИО1, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 13.04.2020(л.д.18-21).

Справкой о регистрации формы № 9 подтверждается, что в указанной квартире с 01.07.2015 зарегистрирован ФИО2 (л.д.16).

Договор купли-продажи квартиры от 25.12.2019, заключенный между ФИО2, от имени которого действовал ФИО4 по доверенности, удостоверенной нотариусом Тихвинского нотариального округа Ленинградской области ФИО5 от 22.10.2019 по реестру № ******, и О.А. в отношении спорного жилого помещения, не содержит условий о сохранении пользования ответчиком спорной квартирой.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Таким образом, ФИО2 утратил право пользования спорной квартирой при ее отчуждении 25.12.2019 О.А.

Пунктом 7 договора купли-продажи квартиры от 09.04.2020, заключенного между О.А. и ФИО1 в отношении спорной квартиры, предусмотрено, что ФИО6 снимется с регистрационного учета в течение 10 дней после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 

Судом установлено, что ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в пользование ответчику на каком - либо основании не предоставлял. ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, в связи с чем он утратил право пользования данным жилым помещением при его отчуждении, однако, оставаясь зарегистрированным в квартире, принадлежащей истцу, тем самым нарушает права данного собственника жилого помещения, законно требующего устранения нарушения его прав. 

Наличие у ответчика регистрации по месту жительства по указанному адресу, не признается судом обстоятельством, свидетельствующим о сохранении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

С учетом указанной выше нормы права суд находит, что в удовлетворении иска ФИО1 о снятии ответчика с регистрационного учета следует отказать, поскольку решение о признании утратившим ответчика право пользования жилым помещением является основанием для снятия его административным органом с регистрационного учета.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд признает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ****** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ******

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись О.А. Масалева 

Мотивированное решение с учетом рабочих дней составлено 16 февраля 2024 года.

Судья: подпись О.А. Масалева