Дело № 2-1121/2023

54RS0009-01-2023-000463-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июля 2023 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яроцкой Н.С.,

при секретаре Смородиновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истцы просят сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Техническому паспорту помещения, составленному ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от 24.06.2022 г.

В обосновании исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. В квартире без соответствующего разрешения была выполнена перепланировка. При перепланировке были осуществлены следующие изменения:

- заложен кладкой из газобетонных блоков входной проем двери в 

<

адрес> сохранением дверного полотна;

- со стороны лоджии, в помещениях (2) демонтированы оконные блоки и выполнена установка стеклянных дверей с алюминиевым каркасом;

- в наружной стене выполнен вход с крыльцом и лестницей на тротуар. Лоджия преобразована в коридор;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями (5), (4), (3) и (2). Демонтированы перегородки помещения кладовой (7). Вновь возведенная перегородка санузла (6) выполнена из гипсокартона;

- выполнены проемы в несущих стенах между помещениями 2 и 3, 3 и 4. Предусмотрено усиление проёмов, выполненное из двух швеллеров 16П и четырех швеллеров 12П, стянутых болтами М20;

- в контуре обследуемой квартиры выполнена звукоизоляция из минераловатных плит толщиной 50 мм и подвесной потолок «АРМСТРОНГ»;

- выполнено окрашивание оштукатуренных стен водоэмульсионными красками, деревянные полы заменены керамогранитными по стяжке.

Перепланировка произведена с целью повышения комфортности проживания и приведение в соответствие с современным стилем дизайна «свободная планировка».

Квартира находится на первом этаже жилого дома, и под ней отсутствуют жилые помещения. Все изменения, выполненные в ходе перепланировки, не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают прав иных собственников.

В соответствии с отчетом и заключением ООО «Экспертная группа «Оргстройпрогресс», изменение первоначальных проектных решений при перепланировке и переоборудовании (переустройстве) 

<

адрес> не изменяет расчетную схему здания снижает нагрузку на перекрытие, не оказывает негативного влияния на несущие конструкции здания.

В результате перепланировки на месте санузлов (4) и (5) и коридора (3) образовано помещение санузла (6). На месте жилой комнаты (2) образовано помещение коридора (2). Вентиляция санузла выполнена в существующий канал. Лоджия переоборудована в коридор (1). Выполненные при перепланировке и переоборудовании работы не приводят к снижению несущей способности конструкций и эксплуатационной безопасности здания, не ухудшают показатели теплопотребления. Эксплуатация помещения по прямому назначению не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает их права и интересы.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 22.12.2022, 100% голосов отдали за перепланировку и переустройство 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов - ФИО4, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что доводы возражений не подтверждаются относимыми и допустимыми доказательствами. Истцами представлены необходимые доказательства – заключения, подтверждающие, что перепланировка и переустройства выполнены в соответствии с требованиями закона, не нарушают права иных лиц. 

Представитель ответчика администрации Советского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ранее представил письменные отзыв на иск, в котором указал, что из отчета и заключения о техническом состоянии строительных конструкций квартиры №1 в доме №9 по ул. Демакова в Советском районе г. Новосибирска установлено, что в результате перепланировки было выполнено в том числе: со стороны лоджии, в помещении (2), демонтированы оконные блоки и выполнена установка стеленных дверей; в наружной стене выполнен вход с крыльцом и лестницей на тротуар, выполнены проемы в несущих стенах между помещениями 2 и 3, 3 и 4. Данные работы произведены в нарушение п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170. Согласно указанным Правилам не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проем. Просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д. 39).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ранее представил письменные возражения на иск, в которых указал, что согласно доводам, изложенным в исковом заявлении и приложенным документам, первоначально площадь помещения была 50,6 кв.м, после реконструкции площадь увеличилась до 57,7 кв.м. Таким образом, истцом была произведена реконструкция жилого помещения, в отсутствие разрешения на реконструкцию. В представленном истцом заключении отсутствует вывод, подтверждающий, что спорный объект соответствует требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ (л.д. 33,34).

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы иска и возражений, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; п помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

В соответствии с частью 1 указанной статьи самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО5 являются долевыми собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-12).

В жилом помещении истцами произведена перепланировка и переустройство без согласования с органами местного самоуправления. 

В соответствии с техническим паспортом от 24.06.2022, составленным ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», после переустройства и перепланировки общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 57,7 кв. м; квартира состоит из коридора (1) площадью 6,3 кв.м, коридора (2) площадью 12,9 кв.м., комнаты (3) площадью 17 кв.м., кухни (4) площадью 10,8 кв.м, коридора (5) площадью 6,1 кв.м, сан. узла (6) площадью 4,6 кв.м (л.д. 13-16).

В соответствии с отчетом и заключением о техническом состоянии строительных конструкций 

<

адрес> учетом дополнений к отчету и заключению о техническом состоянии строительных конструкций 

<

адрес> выполненных ООО «Экспертная Группа «Оргстройпрогресс», изменение первоначальных проектных решений при перепланировке и переоборудовании (переустройстве) 

<

адрес> не изменяет расчетную схему здания, снижает нагрузку на перекрытие, не оказывает негативного влияния на несущие конструкции здания.

В результате перепланировки на месте санузлов (4) и (5) и коридора (3) образовано помещение санузла (6). На месте жилой комнаты (2) образовано помещение коридора (2). Вентиляция санузла выполнена в существующий канал. Лоджия переоборудована в коридор (1). Выполненные при перепланировке и переоборудовании работы не приводят к снижению несущей способности конструкций и эксплуатационной безопасности здания, не ухудшают показатели теплопотребления. 

Выполненные при перепланировке и переоборудовании работы не приводят к снижению несущей способности конструкции, надежности и эксплуатационной безопасности здания, не ухудшают показатели теплоснабжения. Строительные конструкции в 

<

адрес> по классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии. Принятые при перепланировке и переустройстве изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соответствуют противопожарным требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Эксплуатация помещения по прямому назначению не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает их права и интересы. 

При перепланировке и переустройстве 

<

адрес> демонтированы несущие перегородки. Выполненные проемы в несущих усилены двумя швейлерами 16П и четырьмя швеллерами 12П, которые стянуты болтами М20. Квартира № по адресу: 

<

адрес> подверглась перепланировке посредством разборки и переноса перегородок и устройства дверных проемов, с укрупнением за счет вспомогательных помещений. Вновь созданный объект не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Ширина проходов в свету на путях эвакуации соответствует нормативным требованиям. Увеличение площади произошло по причине не совсем корректной методике подсчета площадей (л.д. 17-25, 61-68). 

Согласно экспертному заключению от 12.09.2022 г. №, выполненному Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области в г. Бердске», перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, установленным СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.25).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес> от 22.12.2022 г. собственниками приняты решения о выводе из жилого фонда в нежилой фонд, перепланировке, переустройстве 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> под объект обслуживания жилой застройки (магазин). Дать согласие на устройство отдельного входа со стороны 

<

адрес>, устройство козырька, установку крыльца, увеличение оконных проемов выполненных путем понижения подоконной части стены, размещение наружной рекламы на фасаде дома, элементов входной группы и других элементов благоустройства прилегающей территории на земельном участке многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, устройство парковочного кармана, на пользование земельным участком, расположенным перед помещением квартиры по ширине 9 метров и присоединение к инженерным сетям жилого дома (л.д.25).

Законность и правомочность принятых на собрании решений также подтверждается реестром собственников помещений, принявшими участие в собрании, бюллетенями голосования и выписками из ЕГРН, подтверждающими право собственности голосовавших на собрании, которые были предоставлены для обозрения представителем истцов.

На основании собранных по делу доказательств, судом установлено, что перепланировка и переустройство 

<

адрес> выполнены в соответствии со строительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими требованиями. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Доводы возражений ответчиков не нашли своего подтверждения. 

Таким образом, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Техническому паспорту помещения, составленному ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от 24.06.2022 г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления в мотивированной форме.

Судья Н.С. Яроцкая

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023