дело № 2-877/2024 (50RS0050-01-2024-001216-51)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 23 мая 2024 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г., 

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Щёлково Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на следующее.

28.01.2022 между администрацией г.о. Щёлково на основании протокола о результатах аукциона от 21.12.2021 № № и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1176 кв.м., для ИЖС, сроком на 13 лет.

28.01.2022 между сторонами составлен Акт приема-передачи земельного участка.

По условиям договора аренды ответчик принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца включительно вносить арендную плату. В нарушение данного обязательства ответчик платежи не вносит, в связи с чем за период с 13.10.2023 по 30.11.2023 образовалась задолженность в размере 373 173,72 руб. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, а также оплатить пени в размере 175613,56 руб., насчитанные в соответствии с п. 5.3 Договора. Требование оставлено без внимания. Просит взыскать задолженность и пени.

Истец представитель администрации городского округа Щёлково Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался неоднократно надлежащим образом по адресу регистрации, судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ суд полагает, что ответчик имел возможность своевременно получить судебные извещения и реализовать свои процессуальные права в суде. Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, ответчиком не представлено.

Предпринятые меры к надлежащему извещению по известному месту нахождения ответчика, суд считает исчерпывающими. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 118, ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что 28.01.2022 между администрацией г.о. Щёлково на основании протокола о результатах аукциона от 21.12.2021 №№ в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и ФИО1. был заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1176 кв.м., для ИЖС, сроком на 13 лет.

Срок действия договора 13 лет 2 месяца с 28.01.2022 по 27.03.2035 (пункт 2.1).

Согласно п. 3.1 арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи.

28.01.2022 между сторонами составлен Акт приема-передачи земельного участка.

Размер арендной платы определен в Приложении № к договору аренды, устанавливается ежемесячно и составляет 353 719,17 руб.

В соответствии с п. 3.4 арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполняет, в связи с чем за период с 13.10.2023 по 30.11.2023 образовалась задолженность в размере 373 173,72 руб., на которую в соответствии с условиями договора насчитаны пени в размере 175613,56 руб. (л.д. 18). 

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан не соответствующим условиям договора.

Как следует из Приложения № к договору, размер ежемесячного арендного платежа в соответствии составляет 353 719,17 руб. и подлежит внесению до 10-го числа текущего месяца включительно, таким образом, задолженность по аренде за период заявленный истцом период 13.10.2023 по 30.11.2023 г. составит 353 719,17 руб.

Исходя из данного размера задолженности, подлежит исчисление пени за нарушение срока внесения арендных платежей исходя из следующих периодов:

- за октябрь 2023 г. за период с 13.10.2023 по 11.11.2023 – 5 129 руб. (353719,17 х 29 дн. х 0,05%);

- за ноябрь 2023 г. за период с 12.11.2023 по 30.11.2023 – 3183,5 руб. (353719,17 х 18 дн. х 0,05%). Таким образом, общий размер пени за период возникновения задолженности составит 8312,50 руб. 

Каждая сторона согласно ст. 56 ГПК РФ должна доказать обстоятельства на которых она основывает свои требования.

Требование истца о взыскании пени по состоянию на 30.11.2023 на недоимку в сумме 7200303,58 руб. за период с 13.10.2023 по 30.11.2023 удовлетворению не подлежат, поскольку материалами дела наличие задолженности в указанном размере не подтверждается.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

13.12.2023 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6820,32 руб. исходя из суммы удовлетворенных исковых требований (353719,17+8312,5). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Щёлково Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации городского округа Щёлково Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № № за период с 13.10.2023 по 30.11.2023 в размере 353 719 (триста пятьдесят три тысячи семьсот девятнадцать) руб. 17 коп., а также пени за период с 13.10.2023 по 30.11.2023 в размере 8312 (восемь тысяч триста двенадцать) руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в бюджет Городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 6820 руб. 32 коп.

В удовлетворении требования о взыскании денежных сумм, свыше взысканных, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2024 г.

Судья З.Г. Богаткова