Дело № 2-140/2026 (2-1273/2025)

УИД 42RS0035-01-2025-001636-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 22 января 2026 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Сергачевой Е.С.

при секретаре Кудряшовой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Таштагольского муниципального округа, ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Таштагольский городской суд Кемеровской области с требованиями о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и обязании администрации Таштагольского муниципального округа Кемеровской области предоставить в безвозмездное пользование земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что она приходится дочерью ФИО2. После его смерти при оформлении прав на наследство ФИО3 стало известно о том, что земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> который был предоставлен ФИО2 в безвозмездное пользование на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 6 лет.

В период действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что действиями администрации города Таштагол Кемеровской области нарушаются ее права в виду того, она как наследник приняла наследство после смерти ФИО2, соответственно как его права, так и обязанности.

В судебном заседании ФИО3 и его представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, ранее исковые требования поддерживали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Таштагольского муниципального округа и ФИО10 не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 4 ст.1 ГК РФ предусмотрено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1, 3 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В п.78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (п.4 ст.166 ГК РФ).

Согласно п.1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Пунктом 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при применении пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, что у ФИО2 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО3 (л.д.8,48).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем имеется свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Отец умершего – ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с согласия попечителя ФИО7, обратилась за наследством оставшегося после своего дедушки и перешедшее к ФИО2, принявшего наследство, но не оформивший своих наследственных прав (л.д.44).

ФИО7 отказалась от принятия наследства, о чем имеется заявление (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов, в котором лицо испрашивало участок в безвозмездное пользование на срок 6 лет предоставлен участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.98)

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Таштагольского городского поселения №-р о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование на срок 6 лет предоставлен участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: 

<

адрес>, для использования под личное подсобное хозяйство (л.д.9, 108).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № безвозмездного пользования земельным участком между Администрацией Таштагольского городского поселения и ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором основаниями расторжения указанного договора не указана смерть Ссудополучателя (л.д.15, 102).

Согласно ч.1 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Статьей 168 ГК РФ регламентировано, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ поступило заявлени о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности от ФИО1, как ветерану труда (л.д.83-89).

Впоследствии с ней заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100).

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она приходится матерью ФИО3 Земельный участок по адресу: 

<

адрес> находился в безвозмездном пользовании ее супруга с 2018 года. Там располагалась их совместная дача. В настоящее время этим участком никто не пользуется, поскольку супруг умер, а она находилась в местах лишения свободы. В апреле 2025 года, она освободилась и они все вместе обратились к нотариусу для оформления наследства, однако нотариус сообщила им, что с ноября 2024 года данный земельный участок находится в безвозмездном пользовании у ФИО1 Она дальняя родственница ее покойного мужа, которая никогда не пользовалась данным земельным участком. И муж при жизни никому не передавал для переоформления данный земельный участок. На нем возведены все хозяйственные постройки и огород. Были ли льготы у ее мужа на оформление этого земельного участка, она не знает, но скорее всего, нет.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> находился в безвозмездном пользовании ее сына. Там они держали хозяйство, садили посадки и имелись постройки. После смерти сына, они продолжали пользоваться участком. Изначально для оформления наследства, после смерти сына она обратилась к нотариусу в 2022-2023 г.г., но она отговорила ее оформлять наследство, считала необходимым дождаться ФИО8 из мест лишения свободы. Когда ФИО8 освободилась, они в 2025 году обратились вновь к нотариусу, но получили информацию, что владеет их участком ФИО10 Эту женщину она не знает, она им не родня и к ним она никогда не обращалась. До какого момента владел участком сын, она тоже не знает. Ее сын не ветеран боевых действий, поэтому льготы для оформления этого участка у него не было.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с иными исследованными судом материалами дела. Свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что при рассмотрении заявления ФИО1 администрацией поселения обследование представленного в собственность земельного участка не производилось, не было установлено, что на земельном участке расположены индивидуальные постройки, факт ведения ответчиком ФИО1 огородничества не подтвержден, последняя не приступила к данной деятельности и не осуществляла факт огородничества и возведения построек, то есть полученное заявителем право аренды не может служить основанием для получения права собственности на земельный участок.

Стороной ответчика Администрации Таштагольского муниципального округа представлена копия прекращения права безвозмездного пользования земельным участком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указанная сторона решила прекратить право безвозмездного пользования путем расторжения в связи со смертью Арендатора с ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что все обязательства прекращены с момента подписания настоящего соглашения, но суд не признает данное уведомление надлежащим, поскольку нет сведений об отправке и получении, к тому же указано, что данное соглашение составлено в двух экземплярах, причем с умершим лицом, что в соответствии со ст. 17 ГК РФ не может иметь юридическую силу, ввиду отсутствия правоспособности лица.

Суд, проанализировав указанные выше законоположения, считает, что предоставление в аренду земельного участка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ путем заключения с ней договора аренды недопустимо, так как имелся действующий договор с ФИО2, ввиду чего договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Таштагольского городского поселения и ФИО1, в силу части 1 статьи 168 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации, является недействительным.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия также независимо от момента государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежащее государственной регистрации.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может принадлежать только гражданину, что следует из вышеназванных норм, а также из положения статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Кроме того, данное утверждение подтверждается выводами, содержащимися в подпункте «б» пункта 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», о том, что наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, могут быть только граждане.

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.49), затем (ДД.ММ.ГГГГ) последовала смерть его отца ФИО6 (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с согласия попечителя ФИО7, обратилась за наследством оставшегося после своего дедушки и перешедшее к ФИО2, принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав.

В ходе принятия наследства было установлено, что у ФИО2 имеется земельный участок, на которое нотариус не выдала свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Принимая во внимание, что истец после смерти ФИО2 в срок обратилась за принятием наследства, при подаче заявлений нотариусу указывала в качестве наследственной массы описываемый земельный участок, а также обстоятельства того, что договор от № от ДД.ММ.ГГГГ признан судом недействительным, суд приходит к выводу о том, что ответчик, в лице администрации Таштагольского муниципального округа Кемеровской области обязано предоставить в безвозмездное пользование земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 42:34:0105013:73 расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования.

При таких данных требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать администрацию Таштагольского муниципального округа Кемеровской области предоставить в безвозмездное пользование земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 05.02.2026.

Судья Е.С. Сергачева