Дело № 2-532/2025

УИД 18RS0011-01-2025-000172-52

Решение

 

Именем Российской Федерации

24.02.2025 года г. Глазов УР

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Самсонова И.И., 

при секретаре Бабинцевой Н.Г.,

с участием представителя истца – Администрации МО «Городской округ «Город Глазов» ФИО2, действующего на основании доверенности от 05.09.2023 сроком на три года,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования «Городской округ «Город Глазов» к ФИО4, ФИО3 о признании договора аренды расторгнутым вследствие изменения обстоятельств и прекратившим действие,

у с т а н о в и л:

Истец Администрация Муниципального образования «Городской округ «Город Глазов» обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании договора аренды расторгнутым вследствие изменения обстоятельств и прекратившим действие, мотивируя свои требования следующим. 05.09.2017 между Муниципальным образованием «Городской округ «Город Глазов» Удмуртской Республики» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор № 1318 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1389 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: «Для строительства «индивидуального жилого дома». Номер государственной регистрации договора в органе регистрации прав: 18:28:000063:245-18/003/2017-2. Срок аренды земельного участка установлен с 05.09.2017 по 05.09.2037. Согласно сведениям ЕГР ЗАГС от 10.12.2024 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с открытыми данными реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО1 не открыто. В соответствии со сведениями ЕГРН ограничение прав и обременение в виде аренд земельного участка с кадастровым номером № установленопользу ФИО1 06.01.2025 в 13.22 произведен осмотр земельного участка, установлено, что земельный участок не используется с видом разрешенного использования: строительство не ведется, зданий и сооружений не имеется, участок зарос, не убран от сухой растительности. Задолженность по договору аренды № 1318 от 05.09.2017 за 2020г., 2021г., 2022г, 2023г., 2024г. составляет: 8 222,19 руб. Сумма пени за просрочку арендных платежей по договору аренды № 1318 от 05.09.2017 с 16.06.2020 по 30.03.2022, с 02.10.2022 по 08.01.2025 составляет: 5 248,50 руб. Арендная плата не внесена более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа: за 1 пол. 2020 (не позднее 15.06.2020), за 2 пол. 2020 (не позднее 15.11.2020), за 1 пол. 2021 (не позднее 15.06.2021), за 2 пол. 2021 (не позднее 15.11.2021), з 1 пол. 2022 (не позднее 15.06.2022), за 2 пол. 2022 (не позднее 15.11.2022), за 1 пол. 2023 (не позднее 15.06.2023), за 2 пол. 2023 (не позднее 15.11.2023), за 1 пол. 2024 (не позднее 15.06.2024), за 2 пол. 2024 (не позднее 15.11.2024). Настоящим иском поставлены следующие требования: признать договор аренды от 05.09.2017 № 1318 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 18:28:000063:245, площадью 1 389 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома», расторгнутым вследствие изменения обстоятельств и прекратившим действие.

В судебном заседание представитель истца ФИО2 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании призаняла исковые требования полном объеме, указав, что ФИО4 также не имеет возражений по иску. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, в адрес суда не поступало, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Почтовая корреспонденция возвратилась в суд с отметкой об истечении срока ее хранения. Срок хранения корреспонденции разряда «судебное» в отделении почтовой связи применительно ко всем извещениям данного ответчика соответствовал требованиям закона. 

В соответствии со ст. 20 Гражданского Кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Как следует из положений ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 29.06.2015) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

То есть судебное извещение о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в том числе с учетом положений Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" направлялось по надлежащему почтовому адресу, в свою очередь неявка лица в почтовое отделение связи для получения корреспонденции не освобождает указанное лицо от ответственности, связанной с последствиями неполучения адресованной ему почты. Иными адресами ответчика суд не располагает, оснований для направления корреспонденции по какому-либо иному (иным) адресам не имеется. Судом были приняты исчерпывающие меры, направленные на извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Правила хранения заказной судебной корреспонденции и дата ее возврата в суд были соблюдены применительно ко всем извещениям.

Последующее отложение рассмотрения дела создает угрозу нарушения конституционного права на судебную защиту, права истца на справедливое и своевременное рассмотрение дела по его исковому заявлению, что недопустимо.

В силу ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу статьи 14 Международного пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). 

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Кроме того, на официальном сайте Глазовского районного суда Удмуртской Республики по адресу: http://glazovskiygor.udm.sudrf.ru/ в общем доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Судебное делопроизводство» была своевременно размещена информация о движении производства по настоящему гражданскому делу. Ответчик имел достаточное время для заблаговременной подготовки процессуальной позиции по делу и доведения ее до сведения суда любым доступным способом, объективных препятствий для этого не имелось.

Судебное заседание в порядке ст.167 ГПК РФ проведено без участия ответчика.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Суд, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно договору аренды от 05.09.2017 земельного участка, расположенного на территории Удмуртской Республики и находящегося в государственной собственности до разделения государственной собственности на землю, из категории земель населенных пунктов, между Муниципальным образованием «Городской округ «Город Глазов» Удмуртской Республики» и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1389 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: «Для строительства «индивидуального жилого дома». Сроком аренды с 05.09.22017 по 05.09.2037 года.

В соответствии со сведениями ЕГРН от 05.0.12025 ограничение прав и обременение в виде аренд земельного участка с кадастровым номером № установлено в пользу ФИО1, на основании договора аренды земельного участка № 1318 от 05.09.2017.

Согласно акта осмотра земельного участка с кадастровым номером №, 06.01.2025 в 13.22 произведен осмотр земельного участка, установлено, что земельный участок не используется с видом разрешенного использования: строительство не ведется, зданий и сооружений не имеется, участок зарос, не убран от сухой растительности.

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате земельного участка по адресу: 

<

адрес> сумма задолженности по договору аренды № 1318 от 05.09.2017 за 2020,2021,2022,2023,2024 год составляет 8222,19 руб.

В связи с неуплатой задолженности по арендной плате образовалась задолженность по неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 5248,50 руб.

Согласно сведениям ЕГР ЗАГС от 10.12.2024 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел размещенном на сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО1 наследственно дело не открывалось.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего мое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 6.2. Договор может быть досрочно расторгнут в судебном поряди в случаях, предусмотренных пунктом 4.1.1 Договора, а также по иным основаниям предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

В связи со смертью ФИО1 нет возможности без решения суда признать договор расторгнутым и прекратившим действие, погасить запись в ЕГРН об обременении в виде аренды земельного участка.

Смерть арендатора ФИО1 является существенным изменением обстоятельств, стороны договора очевидно не ожидали и не могли предвидеть ее наступление при подписании договора и никак не могли избежать последствий наступления данного события. 

Кроме того, право аренды земельного участка с кадастровым номером № наследниками не принято, наследники для вступления в договор к Арендодателю не обращались.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Администрации Муниципального образования «Городской округ «Город Глазов» о признании договора аренды расторгнутым вследствие изменения обстоятельств и прекратившим действие. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации Муниципального образования «Городской округ «Город Глазов» к ФИО4, ФИО3 о признании договора аренды расторгнутым вследствие изменения обстоятельств и прекратившим действие удовлетворить.

Признать договор аренды от 05.09.2017 № 1318 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, площадью 1 389 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома», расторгнутым вследствие изменения обстоятельств и прекратившим действие.

Настоящее решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

В окончательной форме решение суда составлено 03.03.2025.

Судья: И.И. Самсонов