Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГК №, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ГК № о признании права собственности на гараж №, литер А, на 3 этаже, на отметке + 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в ГК №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГК-793, правопреемника ранее созданного ГСК №, ему принадлежит гаражный бокс № 

<

данные изъяты>, литер А, на 3 этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Паевой взнос за указанный гараж истцом выплачен полностью. Гараж располагается на земельном участке, отведенном под гаражное строительство. Истец пользуется гаражом, оплачивает все необходимые платежи по его содержанию. 

Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № проектно-строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГК 793 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, указал, что истец является членом ГСК 793, паевой взнос ею выплачен полностью, является собственником гаража 

<

данные изъяты>, споров по вопросу пользования указанным гаражом не имеется. Просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, привлеченного судом в качестве соответчика, по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ГК №, владеет и пользуется гаражом №, литер А, на 3 этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>А, паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГК № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в 

<

адрес>, на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>у и ул. 

<

адрес>ю около 0,6 га.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о создании в 

<

адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему №.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен земельный участок площадью около 

<

данные изъяты> га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на 

<

данные изъяты> мест по 

<

адрес>.

Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по 

<

адрес>.

Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК №, свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2000г., кадастровым планом земельного участка.

Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по 

<

адрес> на 511 машиномест. Данный объект поставлен на технический и кадастровый учет.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» обследуемое здание ГК № отвечает требованиям СниП 

<

данные изъяты> «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 

<

данные изъяты> «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 

<

данные изъяты> «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест». 

В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска ГК № выданной Единой государственной системе предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуации аварийно – спасательной службы, на объекте – гаражный кооператив 793 проведена независимая оценка пожарного риска, от ДД.ММ.ГГГГ, случае возможности возникновения и развития пожара и воздействия на людей опасных факторов пожара, не выявлено. 

Согласно экспертного заключения № о соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, из которого следует, что установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГК №, литер А, гараж №, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. 

В соответствии с кадастровым паспортом, выполненным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, площадь гаража №, литера А, этаж 3, составляет 17,6 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражный комплекс в установленном порядке в эксплуатацию надлежащим образом введен не был, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что гаражный комплекс создан на земельном участке отведенном для его строительства, с соблюдением установленных строительных норм и правил, гараж истца расположен на 3 этаже здания, которое в 1997 году было ведено в эксплуатацию как 4-этажный гараж-стоянка на 511 машиномест, ранее истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой. Однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке, по независящим от него обстоятельствам, исковые требования истца о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца был реконструирован, после чего не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом должно быть признано право собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства. 

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Регистратор не вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте, кадастровый номер помещения № – гараж № 

<

данные изъяты> площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК №, №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись И..В. Пискарева

Копия верна. 

Судья: 

Секретарь: