Дело № 2-2431/2023

УИД 22RS0015-01-2023-002671-68

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 27 июля 2023 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 к Территориальному управлению Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Новосибирской области, Западно-Сибирской железной дороге – филиалу ОАО «РЖД» о признании действительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, просили: признать действительным договор от ДАТА о безвозмездной передаче в собственность жилья по адресу: АДРЕС, заключенный между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Новосибирской области в лице заместителя начальника Западно-Сибирской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» ФИО6 и истцами; признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, общей площадью 115,7 кв.м, жилой площадью 51,6 кв.м, по 1/6 доли за каждым.

Свои требования мотивировали тем, что в связи с трудовыми отношениями истцу ФИО1 и членам его семьи (супруге и четверым детям) по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДАТА был передан в порядке приватизации в общую долевую собственность жилой дом АДРЕС, общей площадью 115,7 кв.м. Указанный жилой дом находился в хозяйственном ведении предприятия, на котором истец работал, - Западно-Сибирская железная дорога – филиал ОАО «РЖД».

Договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами и исполнен, однако не было выполнено требование закона о государственной регистрации перехода права собственности. 

В настоящее время зарегистрировать право собственности истцы не могут, поскольку в договоре общая площадь дома указана 115,7 кв.м, жилая – 43,6 кв.м, тогда как на кадастровом учете значится дом общей площадью 88,0 кв.м. Внести изменения в данные кадастрового учета невозможно по причине отсутствия собственников. При этом истцами никакие работы по переустройству и перепланировке в жилом доме не производились. В связи с изложенным истцы вынуждены обратиться с иском в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по тем же основаниям.

Представители ответчиков в суд не явились, надлежаще извещены, возражений не представили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда от 24.08.1993 «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). 

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДАТА между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Новосибирской области в лице заместителя начальника Западно-Сибирской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» по строительству и социальному развитию ФИО6, и ФИО1, ФИО2, действующими за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО8, ФИО3, ФИО9, действующей с согласия родителей ФИО1 и ФИО2, был заключен договор о передаче жилья собственность, согласно которому в общую долевую собственность истцов по 1/6 доле в пользу каждого был передан жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 115,7 кв.м, жилой – 43,6 кв.м. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из ордера на служебное жилое помещение НОМЕР от ДАТА следует, что жилое помещение по вышеуказанному адресу было предоставлено ФИО1 на состав семьи из 7 человек.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДАТА ФИО9 сменила фамилию на ФИО5 в связи с вступлением в брак.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДАТА ФИО8 сменила фамилию на ФИО4 в связи с вступлением в брак.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцы воспользовались своим правом и приобрели безвозмездно (в порядке приватизации) занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новоалтайск, ул.ПМС-177, дом 3.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Право собственности истцов на данный жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны его подписали. В договоре указаны все его существенные условия: предмет договора, место расположения передаваемого недвижимого имущества. Стороны исполнили свои обязательства по договору, ответчик передал жилое помещение истцам, при этом переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Учитывая, что стороны признают договор от ДАТА о передаче жилья в собственность, заключенный между сторонами, и не оспаривают его действительность, требования истцом о признании договора действительным законно и обоснованно. 

Согласно ст. 217, п.2 ст.218 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Одним из оснований приобретения права собственности является приобретение лицом имущества на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности признать договор от ДАТА о передаче в собственность жилья – жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Новосибирской области в лице заместителя начальника Западно-Сибирской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» по строительству и социальному развитию ФИО6, и ФИО1, ФИО2, действующими за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО8, ФИО3, ФИО9, действующей с согласия родителей ФИО1 и ФИО2, действительным.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА, на кадастровом учете стоит жилой дом по адресу: АДРЕС, жилой площадью 88 кв.м, сведения о собственниках отсутствуют. Также имеется отметка, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с техническим паспортом, составленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, составляет 115,7 кв.м, жилая – 51,6 кв.м. При этом в техническом паспорте отсутствуют сведения о проведении в жилом доме какой-либо самовольной перепланировки или реконструкции.

В связи с изложенным, суд при вынесении решения принимает за основу технические данные согласно вышеуказанному техническому паспорту, которые кроме того соответствуют данным, указанным в договоре приватизации от ДАТА.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 удовлетворить. 

Признать договор о безвозмездной передаче жилья в частную собственность – жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Новосибирской области в лице заместителя начальника Западно-Сибирской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» по строительству и социальному развитию ФИО6, и ФИО1, ФИО2, действующими за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО8, ФИО3, ФИО9, действующей с согласия родителей ФИО1 и ФИО2, действительным. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/6 (одной шестой) доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, общей площадью 115,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Г.Токарева

Мотивированное решение составлено: 02.08.2023.