Дело № 2-7195/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 июля 2019 г. 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Бойко И.Н.,

при секретаре Грибенюковой К.Ю.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от 23.11.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Европа Девелопмент» о расторжении договора долевого строительства, взыскании сумм договора, неустойки, расходов и уплаченной государственной пошлины,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора долевого строительства, взыскании суммы договора, неустойки, расходов и уплаченной государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указала, что между сторонами заключен договор №МГ3-252/2 об участии в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется своими силами и /или/ с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить /создать/ многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Истец свои обязательств по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером. В свою очередь ответчик обязался построить /создать/ многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 17.06.2018 г.ООО «Европа Девелопмент» с какими либо дополнительными соглашения о продлении сроков строительств к истцу не обращалось. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о расторжении договора долевого участия в строительстве и возврате уплаченной по договору сумме в размере 1 801 117 руб. 83 коп., неустойки. Однако требования истца оставлены без удовлетворения. Просит суд расторгнуть договор №МГ3-252/2 об участии в долевом строительстве, заключенный 12.10.2017 г. между ООО «Европа Девелопмент» и ФИО2. Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 1 801 117 руб. 83 коп., уплаченные по договору №МГ3-252/2 об участии в долевом строительстве., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 260 838 руб. 44 коп., убытки, связанные с заключением договора №МГ3-252/2 об участии в долевом строительстве, в размере 86 928 руб. 37 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 944 руб. 42 коп. 

ФИО2 направила в суд заявление об уточнении заявленных исковых требований и просила суд расторгнуть договор №МГ3-252/2 об участии в долевом строительстве, заключенный 12.10.2017 г. между ООО «Европа Девелопмент» и ФИО2 Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 1 801 117 руб. 83 коп., уплаченные по договору №МГ3-252/2 об участии в долевом строительстве., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 425 208 руб. 92 коп., убытки, связанные с заключением договора №МГ3-252/2 об участии в долевом строительстве, в размере 86 928 руб. 37 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 944 руб. 42 коп. 

Истец в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На заявленных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме заявленных требований. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. При удовлетворении заявленных требований, просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что 12.10.2017 г. между сторонами заключен договор №МГ3-252/2 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и /или/ с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить /создать/ многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Цена настоящего договора определяется как произведение размера фактической площади объекта долевого строительства на цену 1 кв.м. площади объекта долевого строительства /п. 3.1/.

Цена 1 кв. м. площади /инвестируемой и фактической/ объекта долевого строительства составляет 29 167 руб. 90 коп. и остается неизменной на протяжении всего срока действия договора /п.3.2/.

Инвестируемая площадь объекта долевого строительства 61,75 кв.м /п. 3.3/.

Цена настоящего договора из расчета инвестируемой площади объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 1 801 117 руб. 893 коп. /п. 3.4/.

Оплата цены договора производится участником долевого строительства в следующем порядке: сумма в размере 600 000 руб. оплачивается участником долевого строительства в течение 5 /пяти/ рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Сумма в размере 1 201 117 руб. 83 коп. оплачивается участником долевого строительства в срок до 03.12.2017 г. 

Застройщик обязуется построить /создать/ многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод го в эксплуатацию не позднее 17.06.2018 г., и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию /л.д.2.3/.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости /ч. 2/.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором /ч. 3/.

Истица обязательства по договору долевого участия выполнила, в общей сумме 1 801 117 руб., что подтверждается чеками-ордерами /л.д.9-11/.

Ответчик обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленные сроки не исполнены. 

На основании ч. 1 ст. 9 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

19.10.2018 г. ФИО2 в адрес ответчика направила уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и возврате уплаченных денежный средств в размере 1 801 117 руб., расходы по оплате услуг риелтора в сумме 81 700 руб. 19 коп., проценты по договору 115 615 руб. 30 коп. /л.д.30/. 

На основании ч. 2 ст. 9 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Поскольку объект долевого участия истцу в предусмотренный договором срок передан не был, дополнительные соглашения между сторонами об изменении срока передачи объектов не заключались, в связи с чем суд находит основания для удовлетворения требований о расторжении договора долевого участия и взыскании с ответчика уплаченных денежных средств в размере 1 801 117 руб.

Согласно представленному расчету за период с 20.12.2017 г. по 17.09.2018 г. с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 425 208 руб. 92 коп. Расчет судом проверен и является арифметически верным.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу ФИО2 проценты за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия, при этом учитывая положения ст. 333 ГК РФ, и заявленное ходатайство представителя ответчика, суд считает возможным снизить их до 130 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, безусловным основанием для взыскания штрафа является факт удовлетворения требований потребителя в судебном порядке.

Учитывая, что требования истца о возврате денежных средств, как потребителя по заключенному договору долевого участия в строительстве, не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд считает данный факт безусловным основанием для взыскания штрафа. 

Таким образом, размер штрафа в данном случае составляет 990 558 руб. 91 коп. (1 981 117 руб. 83 коп./50%).

Вместе с тем, суд считает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 50 000 руб.

При рассмотрении вопроса о размере взыскиваемых процентов за пользование денежными средствами и штрафа суд исходит из принципа справедливости и баланса прав и законных интересов не только сторон, но и третьих лиц, чьи интересы могут быть затронуты состоявшимся судебным актом. Судом при определении размера санкций принято во внимание, что ООО «Европа Девелопмент» является застройщиком жилых многоквартирных домов, возводимых исключительно за счет средств граждан, заключивших договоры долевого участия и полагает верным снизить взыскиваемые суммы, которые с высокой степенью вероятности могут стать финансовым бременем граждан дольщиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая требовании о взыскании с ответчика расходов за оказание риэлтерских услуг суд приходит к следующему.

Согласно представленному договору о возмездном оказании услуг от 09.10.2017 г., заключенного между ФИО2 и ООО «Кол-Маркет». По которому исполнитель обязуется совершить комплекс услуг по подбору и оформлению квартиры в «Жилом комплексе» «Мирный Город» в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодаре, западнее 

<

адрес>, а заказчик обязуется оплатить услуги и осуществить иные значимые действия, установленные настоящим договором.

Вознаграждение исполнителя по настоящему договору составляет 81 700 руб. 19 коп. /п.3.1/. 

Согласно представленным квитанциям истица оплатила оказанные услуги в полном объеме.

Однако, с учетом возникших правоотношений между сторонами, указанные расходы не связаны с исполнение обязанностей застройщика в рамках федерального закона №214-ФЗ, и являются личным выбором истицы для подбора жилья, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований в указанной части.

Согласно требованиям п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 18 944 руб. 42 коп. /л.д.7-8/, с учетом размера удовлетворённых исковых требований, государственная пошлина составляет 19 005 руб. 59 коп., которые подлежат взысканию в следующем порядке: с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 18 944 руб., а в пользу государства в размере 61 руб. 17 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Европа Девелопмент» о расторжении договора долевого строительства, взыскании сумм договора, неустойки, расходов и уплаченной государственной пошлины удовлетворить частично.

Расторгнуть договор МГ3-252/2 участия в долевом строительстве от 12.10.2017 г. заключенный между ООО «Европа Девелопмен» и ФИО2.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 801 117 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 130 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., а всего взыскать 1 981 117, 83 рублей.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 944 руб. 42 коп., 

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» госпошлину в доход государства в размере 61 /шестьдесят один/ руб. 17 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Бойко

Мотивированное решение изготовлено: 22.07.2019 г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Бойко