Дело №2-2/23/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

п.Богородское Кировской области 15 июня 2017 года

Унинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Боброва С.Л., при секретаре Банниковой О.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО7, представителя ответчика – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию Порезское сельское поселение Унинского района Кировской области о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, действующий в интересах ФИО1 на основании доверенности, обратился в суд с иском к муниципальному образованию Порезское сельское поселение Унинского района Кировской области о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения.

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> ФИО1 по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда была предоставлена новая квартира по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ она заселилась в данную квартиру. Со временем, она выявила недостатки в строительстве указанного жилого помещения, без устранения которых проживать в квартире невозможно. Так, снег с крыши наметает на чердак, а в теплое время года снег тает и происходит гниение стропильной системы крыши и лаг потолка; печь дымит, сажа от нее распространяется по всей квартире, сама печь не нагревается; печной котел протекает, вода в нем не циркулирует по системе отопления. Кроме того, в квартире недостаточное естественное освещение и высокая слышимость из квартиры соседей.

В целях определения качества строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ при строительстве данной квартиры, по ее инициативе была назначена независимая экспертиза, по итогам проведения которой было выявлено множество дефектов.

ДД.ММ.ГГГГ Унинским районным судом Кировской области, было рассмотрено исковое заявление о проведении капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обстоятельства, установленные при рассмотрения указанного дела, имеют преюдициальное значение применительно к настоящему спору.

Истец просит обязать муниципальное образование Порезское сельское поселение Унинского района Кировской области произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: загерметизировать систему отопления в зоне установленного циркуляционного насоса и в зоне соединения металлической трубы с полипропиленовой трубой на обратной системе; демонтировать циркуляционный насос с сохранением; установить циркуляционный насос (сохраненный материал); отремонтировать стропильную систему крыши жилого помещения; демонтировать линолеум, монтировать линолеум; демонтировать оконную коробку, подоконную доску, оконную раму в большой комнате; расширить оконный проем в большой комнате; произвести монтаж оконных конструкций в размер оконного проема большой комнаты; произвести звукоизоляцию стены, граничащей с квартирой соседей. 

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика – глава муниципального образования Порезское сельское поселение Унинского района Кировской области ФИО4 представил письменный отзыв, согласно которому ответчик с требованиями ФИО1 не согласен. Полагает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих необходимость проведения работ по демонтажу оконной коробки, подоконной доски, оконной рамы в большой комнате, монтажу оконных конструкций в размер оконного проема большой комнаты, звукоизоляции стены, граничащей с квартирой соседей, замене линолеума. Просит отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 поддержал изложенные в возражении на иск доводы. Дополнительно пояснил, что заявленные истцом виды работ относятся к текущему ремонту жилого помещения и в соответствии с договором социального найма должны производиться нанимателем, то есть истцом.

Третье лицо – муниципальное учреждение Администрация Унинского района Кировской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило. Имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Поддерживают по делу позицию ответчика. 

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, судом установлены следующие фактические обстоятельства. 

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.2 ст.65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч.3 ст.65 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.2 ст.66 Жилищного кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает с октября 2013 года в многоквартирном доме, построенном в рамках программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Порезского сельского поселения Унинского района Кировской области и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 в бессрочное возмездное пользование передано изолированное жилое помещение (квартира) в двухквартирном доме, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>. К договору приложены паспорт жилого помещения и акт приема-передачи жилого помещения. 

В ходе рассмотрения гражданского дела, по ходатайству ответчика, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, сделаны следующие выводы:

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пункта 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, поскольку в одной из комнат квартиры обеспечена достаточная инсоляция. При составлении плана двухквартирного жилого дома не соблюдены геометрические пропорции.

Перечисленные в определении суда виды работ относятся к текущему ремонту жилого помещения. А именно:

- герметизация соединений системы отопления в зоне установленного циркуляционного насоса и в зоне соединения металлической трубы с полипропиленовой трубой на обратной системе;

- демонтаж и установка циркуляционного насоса системы отопления;

- ремонт стропильной системы крыши дома;

- замена линолеума на полах в отдельном помещении квартиры не при капитальном ремонте дома в целом;

- демонтаж и монтаж оконной коробки, подоконной доски, оконной рамы с расширением оконного проема (улучшение инсоляции в отдельном помещении квартиры происходит не при капитальном ремонте здания в целом);

- осуществление дополнительной звукоизоляции стены, граничащей с квартирой соседей.

Причинами возникновения указанных ниже дефектов жилого помещения являются:

- некачественная герметизация соединений системы отопления в зоне установки циркуляционного насоса при строительстве (монтаже);

- различные характеристики материалов труб в стыке соединения металлической трубы с полипропиленовой трубой на обратной системе, в совокупности с некачественной герметизацией при строительстве (монтаже);

- циркуляционный электронасос расположен неправильно. Ось вала электронасоса должна располагаться строго горизонтально. Ошибка монтажа по причине отсутствия квалификации у рабочих;

- отсутствие квалификации у рабочих, производивших монтаж деревянной конструкции крыши дома;

- повреждение линолеума на участке пола около печи в жилой комнате, по причине попадания искр на линолеум, возникших в процессе проведения сварочных работ при ремонте системы отопления.

Демонтаж и монтаж оконной коробки, подоконной доски, оконной рамы с расширением оконного проема не требуются, поскольку в одной из трех жилых комнат обеспечена достаточная инсоляция.

Перегородка между смежными квартирами выполнена в соответствии с п.4 приложения №1 к муниципальному контракту. (л.д.110-156)

Результаты данной независимой судебной экспертизы суд признает объективными, научно обоснованными, и принимает их за основу при вынесении настоящего решения.

Соответственно, исходя из вышеуказанного заключения экспертов, все работы, которые истец ФИО1 просит произвести в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, относятся к текущему ремонту.

В силу п.3 ст.672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии с п.1, п.2 ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

На основании п.4 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.3.3.4 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель (ФИО1) обязалась своевременно осуществлять за свой счет текущий ремонт жилого помещения. 

Поскольку ремонтно-строительные работы, которые истец просит произвести в квартире, предоставленной ей по договору социального найма, относятся к текущему ремонту, обязанность по проведению данных работ в силу п.4 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ и договора социального найма, не может быть возложена на наймодателя – муниципальное образование Порезское сельское поселение Унинского района Кировской области. 

Также при вынесении настоящего решения, судом принимается во внимание и то обстоятельство, что до заключения договора социального найма ФИО1, проживающая в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ знала об имеющихся недостатках жилого помещения и, несмотря на это, подписала данный договор и акт приема-передачи квартиры, то есть приняла жилое помещение, как имеющее надлежащее состояние, и согласилась в него заселиться. 

Решение Унинского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ не имеет преюдициального значения применительно к настоящему спору. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд отклоняет заявленные ФИО1 требования, и признает их не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, заявленных к муниципальному образованию Порезское сельское поселение Унинского района Кировской области, о проведении капитального ремонта жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, путем подачи жалобы через Унинский районный суд (

<

...>).

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья С.Л.Бобров