Дело № 2-628/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Костевской И.Д.,

при секретаре Сериковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ФИО3 ФИО2, ООО УК «Северный округ» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ООО УК «Северный округ» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья. В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: г

<

адрес>. Совместно с ним в жилом помещении зарегистрирована ФИО5, которая не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашения о порядке оплаты между ними не достигнуто. На основании изложенного, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственником и жильцом в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому; обязать ООО УК «Северный округ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>

Определением от 15.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ДГК», ОАО «ДЭК» - Хабаровскэнергосбыт», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», МУП г. Хабаровска «Водоканал».

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО5 обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме. 

От ответчика ООО УК «Северный округ» поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором последний указал, что собственником жилого помещения, согласно информации МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр» являются ФИО4 согласно информации абонентного отдела №4 МУП г. Хабаровска «РКЦ» в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО4 и ФИО5 Обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у истца и ответчика перед управляющей компанией, а также перед поставщиками услуг – АО «ДГК», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», НО «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ООО «Газэнергосеть Хабаровск, МУП г. Хабаровска «Водоканал». Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от 10.12.2018 было принято решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. По договору энергоснабжения ООО УК «Северный округ» является исполнителем коммунальной услуги – электроснабжение. Понятие и требование к содержанию «лицевого счета» действующее законодательство РФ не содержит. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Начисление платы за коммунальные услуги: газоснабжение, отопление и горячее водоснабжение, и выставление счетов-квитанций для оплаты данных услуг гражданам, производится самостоятельно поставщиками услуг: АО «ДГК», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», МУП г. Хабаровска «Водоканал», по жилищным услугам «взнос на капитальный ремонт» - НО «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», «обслуживание внутриквартирного газового оборудования» - АО «Газпром газораспределение Дальний Восток». Начисление платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и газоснабжению начисляются по нормативу на 1 одного человека, при условии отсутствия индивидуальных приборов учета – ИПУ; на электроснабжение по ИПУ в случае присутствия данного прибора учета. Оплата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отопление производится исходя утвержденного тарифа на 1 кв.м. в независимости от количества зарегистрированных. ООО УК «Северный округ» не возражает против выставления отдельных платежных документов на истца и ответчика, исходя из доли, определенной судом по услугам, предоставляемым Обществом. 

От третьего лица МУП г. Хабаровска «Водоканал» имеются письменные пояснения, в которых последний просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица ПАО «ДЭК» не явился, предоставил письменные возражения на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что ОАО «ДЭК» (ПАО «ДЭК») с января 2014 квитанции за коммунальную услугу «энергоснабжение» по адресу: 

<

адрес> не выставляет. Начисление платы и выставление квитанций, а также сбор денежных средств производит ООО УК «Северный округ», что подтверждается договором энергоснабжения №1Г от 01.10.2013 с дополнительным соглашением №11 от 01.10.2013 и квитанциями истца. 

Третьи лица ООО «ДГК», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» своей позиции относительно заявленных истцом требований не высказали.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 21.01.2014 (л.д.14), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2014 (л.д.15), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 03.04.2019 (л.д.22-24). 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по 

<

адрес>, названная квартира состоит из двух жилых комнат, площадью соответственно 19,6 кв.м., 13,2 кв.м., кухни - 6,2 кв.м., а также подсобных помещений: санузла площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 1,3 кв.м. (л.д.13).

Как следует из справки №404 от 01.03.2019, совместно с ФИО4 в указанном жилом помещении также зарегистрирована ФИО5, ДАТА г.р. (л.д.10). 

Согласно справке формы 36 по адресу: 

<

адрес>, от 01.03.2019 имеют постоянную регистрацию: с ДАТА ФИО4 (собственник), с ДАТА ФИО5, ДАТА г.р. (мать собственника). Открытые лицевые счета имеют номера: № (л.д.12). Задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеется.

Управление МКД № по 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Северный округ» по договору №ВТС/У-3 от 01.10.2008 (л.д.29-39).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от 10.12.2018 было принято решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.д.48-53). По договору энергоснабжения ООО УК «Северный округ» является исполнителем коммунальной услуги – электроснабжение (л.д.39-47)

В соответствии со ст.ст.209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, также в указанной квартире имеют постоянную регистрацию ФИО5, соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, одной семьей стороны не являются, в связи с чем необходимо определить порядок оплаты за данные услуги между сторонами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2).

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (часть 2).

Согласно ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч.3, ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме… Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу положений ч.1 ст.36, ч.1 ст.37, ч.1-2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно ч.1, ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

- взнос на капитальный ремонт; 

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4).

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем… (часть 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п.29 Правил содержания общего имущества).

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Согласно пп.«и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г.№354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды (п.40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется всоответствии исходя из нормативов потребления коммунальной услуги (п.42). 

Исходя из вышеперечисленных норм права, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещение должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение. 

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

Из материалов дела следует, что жилой 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Северный округ»», которая является исполнителем коммунальных услуг. Пунктом 3.1.14 Договора управления многоквартирным домом от 01.10.2008 предусмотрена обязанность управляющей организации производить начисление платежей, установленных в разделе 3 договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики за 4 квартал 2006 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007г.) согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В тоже время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Данное разъяснение применимо к правоотношениям между собственником и членами семьи собственника жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению и считает необходимым определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги по 

<

адрес> в долях по 1/2 за каждым.

При этом, по договору энергоснабжения ООО УК «Северный округ» является исполнителем коммунальной услуги – энергоснабжение. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Начисление платы за коммунальные услуги: газоснабжение, отопление и горячее водоснабжение, и выставление счетов-квитанций для оплаты данных услуг гражданам, производится самостоятельно поставщиками услуг: АО «ДГК», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», МУП г. Хабаровска «Водоканал», по жилищным услугам «взнос на капитальный ремонт» - НО «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», «обслуживание внутриквартирного газового оборудования» - АО «Газпром газораспределение Дальний Восток».

При таких обстоятельствах, требование, предъявленное к ООО «УК «Северный округ» о выставлении отдельных платежных документов в пределах его полномочий по договору энергоснабжения, как управляющей МКД компанией, подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для обращения ФИО4, ФИО6 в ресурсоснабжающие организации, в том числе: АО «ДГК», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», МУП г. Хабаровска «Водоканал», НО «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» для заключения самостоятельных договоров по оплате за коммунальные услуги в объеме оказываемых ресурсоснабжающими организациями услуг. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО1 - удовлетворить.

Определитьпорядоки размер участия в оплате за жилье и коммунальные услуги по 

<

адрес> в долях: 1/2 доли ФИО3 ФИО1, 1/2 доли ФИО3 ФИО2

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный округ»» заключить с ФИО4, ФИО5 соглашенияопорядкеиразмере оплатыжилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире (энергоснабжение) по адресу: 

<

адрес> исходя из обязательств по оплате каждым 1/2 части платежей с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 21 июня 2019 года.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья И.Д Костевская