Дело № 2-360/2024

(УИД 18RS0009-01-2023-002498-35)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2024 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Безушко В.М., при секретаре Стрелковой К.В.,

с участием ст. помощника Воткинского межрайонного прокурора Бейтельшпахер О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веретельник ФИО13 к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО5 ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд к ФИО3, ФИО4, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО5 (далее - ответчики), с исковым заявлением с учетом уточнения от 16.01.2024., в котором просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

*****>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрела дом с земельным участком по адресу: 

<

*****> посредством публичных торгов №***, проводимых в рамках процедуры банкротства по делу №*** ФИО3 Переход права собственности на дом с земельным участком зарегистрирован 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Но предыдущий собственник с семьей не снялись с регистрационного учета. На текущий момент в доме прописаны ответчики, в связи с чем, просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением. Требование о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиков было отправлено через АО «Почта России 15.06.2023

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, действующих за себя и несовершеннолетнего ФИО6, ФИО5, не явились, извещены о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые конверты, возвращенные по истечении срока хранения, причину неявки не сообщили. Ранее в предварительном слушании от 28.11.2023 года ответчик ФИО4 пояснила, что исковые требования признает. ФИО6 является родным сыном. У дочери фамилия не ФИО12, на данный момент также проживает с ФИО4 и ФИО6 ФИО3 бывший супруг, где он проживает неизвестно, отношения не поддерживают, с ребенком не общается. Не было известно о том, что в отношении ФИО3 была введена процедура банкротства и произошел переход права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

*****> на истца ФИО2 Информацию о том, что право собственности перешло путем торгов на дом и земельный участок узнала только по почте. Платежи по ипотеке вносила сама, долг образовался за последние три года, когда брак был расторгнут. Выехали из спорного жилого помещения 

<

дата>, после чего в доме не появлялись, вещей в доме нет.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.

Выслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

- согласно выписок из ЕГРН на объект недвижимости от 

<

дата>, 

<

дата>, земельный участок, кадастровый №*** и жилой дом, кадастровый №***, расположенные по адресу: УР, 

<

*****>, принадлежит ФИО2 на праве собственности с 

<

дата>;

- согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 

<

дата> право собственности истца ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: УР, 

<

*****>, зарегистрировано 

<

дата>, на основании договора купли-продажи;

- согласно договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО2 в соответствии с условиями договора и на основании протокола подведения итогов торгов в форме публичного предложения по продаже имущества гр. ФИО3 от 

<

дата>, приобрела в собственность у ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО10, действующего на основании решения АС УР от 

<

дата> по делу №***, земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: УР, 

<

*****>, кадастровый №*** и кадастровый №*** соответственно;

- согласно сведений отдела по вопросам миграции МО МВД России «Воткинский» от 

<

дата> ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: УР, 

<

*****> с 

<

дата> по настоящее время; ФИО4 – с 

<

дата> по настоящее время; ФИО6 – с 

<

дата> по настоящее время; ФИО5 – с 

<

дата> по настоящее время.

Указанные обстоятельства установлены материалами гражданского дела и сторонами не оспариваются.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст. 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушении; прекращения или изменения жилищного законодательства. 

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> на праве собственности принадлежит земельный участок и жилое здание, расположенные по адресу: УР, 

<

*****>, право собственности на данные объекты недвижимого имущества, зарегистрированы в установленном законом порядке 

<

дата> в Управлении Росреестра. 

В спорном жилом помещении на день рассмотрения дела в суде зарегистрированы ФИО3 с 

<

дата>; ФИО4 – с 

<

дата>; ФИО6 – с 

<

дата>; ФИО5 – с 

<

дата>, что также подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. 

Ответчики ФИО3 с 

<

дата>; ФИО4 – с 

<

дата>; ФИО6 – с 

<

дата>; ФИО5 – с 

<

дата> и по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако спорным жилым помещением не пользуются, бремя содержания не несут, ответчики не относятся к лицам, сохраняющим право пользования жилым помещением после перехода права собственности на жилое помещение на имя покупателя, тем самым ответчики нарушают права истца как собственника указанного жилого помещения, что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, обратного суду не представлено. 

В судебном заседании также достоверно установлено и то обстоятельство, что ответчики членами семьи истца, являющегося собственником указанного жилого помещения, никогда не являлись и не являются в настоящее время, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, договора найма между истцом либо членами его семьи, и ответчиками не заключалось. Собственником спорного жилого помещения ни ответчик ФИО3, ни ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО5 не являются, личные вещи в указанном жилом доме отсутствуют, в жилом доме ответчики не проживают, а потому утратили право пользования спорным жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данный вывод суда ответчиками не оспорен и нашел свое подтверждение в судебном заседании исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, в том числе адресными справками, договором купли-продажи недвижимого имущества, пояснениями ответчика ФИО4 Данные обстоятельства также остались ответчиками не оспоренными. 

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Исходя из смысла ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

Статьей ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно смыслу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Данная правовая позиция нашла свое отражение также в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного закона определено, что место жительства являются жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного Закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Регистрация осуществляется органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (территориальными подразделениями Федеральной миграционной службы России), то есть является административным актом.

Судом достоверно установлено, что ответчики ФИО3 с 

<

дата>; ФИО4 – с 

<

дата>; ФИО6 – с 

<

дата>; ФИО5 – с 

<

дата> зарегистрированы в спорном жилом помещении по день рассмотрения спора в суде, в настоящее время в жилом доме не проживают, личные вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют, однако, как отмечалось выше спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 03.03.2023г. было продано истцу, право собственности зарегистрировано 05.04.2023г., на момент рассмотрения судом спора, также установлено, что ответчики в указанном спорном жилом помещении не проживают, их личных вещей в нем не имеется. Доказательств обратного, отвечающих требованиям ст.ст. 55, 59, 60, 67 ГПК РФ с достоверностью опровергающие доводы истца, ответчики суду не представили. 

Таким образом, исходя из того, что ответчики не являются членом семьи истца, в указанном спорном жилом помещении не проживают, их личных вещей в нем не имеется, собственниками спорного жилого помещения не являются, вследствие чего, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, по указанным выше основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений. 

Суд считает, что истцом, в судебное заседание представлены в суд доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с достоверностью подтверждающие исковые требования, в том числе факт утраты ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: УР, 

<

*****>.

Ответчиками доказательств, отвечающих требований ст. ст. 55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с достоверностью опровергающих доводы истца, суду остались не представленными.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что истец, как собственник жилого помещения имеет исключительное право владения, пользования и распоряжения им, требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

О взыскании судебных расходов по делу не заявлено.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Веретельник ФИО17 (

<

дата> года рождения, уроженки 

<

*****>, зарегистрированной по адресу: 

<

*****>, паспорт №***, выданный отделом УФМС России по УР в 

<

*****> 

<

дата>) к ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО5 ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1 ФИО21 (

<

дата> года рождения, уроженца 

<

*****>, зарегистрированного по адресу: 

<

*****>, паспорт №***, выданный МВД по УР 

<

дата>), ФИО1 ФИО22 (

<

дата> года рождения, уроженки 

<

*****> АССР, зарегистрированной по адресу: УР, 

<

*****>, паспорт №***, выданный отделом УФМС России по УР в 

<

*****> 

<

дата>), ФИО6 (

<

дата> года рождения, уроженца 

<

*****> Республики, зарегистрированного по адресу: УР, 

<

*****>, свидетельство о рождении №***, выданное Управлением ЗАГС Администрации 

<

*****> УР 

<

дата>), ФИО5 ФИО24 (

<

дата> года рождения, уроженки 

<

*****>, зарегистрированной по адресу: 

<

*****>, паспорт №***, выданный отделом по вопросам миграции ММО МВД России «Воткинский» 

<

дата>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Воткинский районный суд Удмуртской Республики. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2024 года.

Судья В.М. Безушко