УИД 77RS0008-02-2025-007499-82

Дело №2-1332/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А., 

при секретаре фио, ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ......горевича к ООО «Ме...» о взыскании задолженности по договору, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ... А.И. обратился в суд с иском к ООО «Ме...» о взыскании задолженности по договору, в обоснование своих требований указав, что с между ...ым А.И. и ООО «...ОМ» в лице фио заключен договор №16/12 от 01.03.2022 на предоставление эксплуатационных услуг по ТК «Крытый рынок». В соответствии с п.1.1. Договора Исполнитель обеспечивает предоставление, а Заказчик использование и оплату услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации за помещение, принадлежащее Заказчику на правах собственности в ТК «Крытый рынок» по адресу: адрес, адрес. В соответствии с: п. 2.3.1, п.4.1.7., п.5.1.5 Договора «Заказчик обязуется производить своевременную оплату работ (услуг) в соответствие с условиями настоящего Договора и положениями действующего законодательства», «своевременно оплачивать счета, выставленные Исполнителем, за предоставленные эксплуатационные услуги», «ежемесячно, но не позднее 3-х рабочих дней со дня выставления счета, путем перечисления на р/счет исполнителя». За период с мая 2023 года по декабрь 2023 года ответчику были оказаны услуги на общую сумму сумма, что подтверждается выставленными счетами на оплату с 21 мая 2023 года (счет № 241) по 13 декабря 2023 года (счет № 463), а так же квитанциями, о частичной оплате ответчиком. Ответчик оплатил только сумма - 50 % суммы, выставленных в его адрес счетов за оказанные услуги, и со значительной просрочкой по времени. Недоплата по счетам сумма Эксплуатационные услуги: - счет № 241 от 21.05.23 г. на сумму сумма оплачено сумма 15.09.23 г. просрочка - 115 дней, недоплата: 1...8,25 = сумма; - счет № 335 от 15.06.23 г. на сумму ...сумма оплачено ...сумма 15.09.23 г. просрочка - 90 дней; недоплата: ...5,36 - ...,36 = сумма; - счет № 306 от 02.08.23 г. на сумму ...сумма оплачено сумма 15.09.23 г. просрочка - 42 дня; недоплата: ...5,36 - ...,36 = сумма; - счет № 344 от 09.08.23 г. па сумму ...сумма оплачено сумма 15.09.23 г. просрочка - 35 дней; недоплата: ...4 - 11 138,82 = сумма; счет № 389 от 25.09.23 г. на сумму ...сумма оплачено сумма 05.10.23 г. просрочка - 8 дней; недоплата: ...4 - 11 138,82 = сумма; счет № 424 от 17.10.23 г. на сумму ...сумма оплачено сумма 19.11.23 г. просрочка 31 дня; недоплата: ...4 - 11 150 = сумма; счет № 463 от 20.11.23 г. на сумму ...сумма оплачено сумма 16.12.23 г. просрочка 24 дня; недоплата: ...4 - 11 150 = сумма; счет № 519 от 13.12.23 г. на сумму ...сумма оплачено сумма 30.12.2023 г., просрочка 15 дней; недоплата: ...4 - 11 200 = сумма По условиям договора при невыполнении обязательства заказчик выплачивает исполнителю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 18.09.2023 г. в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием оплатить общую сумму долга и пени на период 18.09.2023 г. в течение 7 дней. Ответа от Ответчика не последовало. Задолженность на период с 18.09.2023 г. до настоящего времени не погашена. Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому сумма задолженности составляет сумма

На основании изложенного, истец с учетом уточнения требований просит взыскать с ООО «...ОМ» в пользу ......горевича задолженность по эксплуатационным услугам в размере сумма; задолженность по пеням на момент 50%-ой оплаты выставленных счетов в размере сумма; задолженность по пеням неоплаченной задолженности по выставленным счетам на момент обращения в суд (05.12.2024 г.) в размере сумма; государственную пошлину в размере сумма; пени в размере сумма/день, начиная с 5 декабря 2024 года до дня фактического исполнения обязательств.

Истец ... А.И., а также его представитель по доверенности в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.  

Представители ответчика в судебное заседание явились, исковые требования признали частично. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что 01.03.2022 года между ООО «Ме...» и ...ым А.И. заключен договор на предоставление эксплуатационных услуг по ТК «Крытый рынок», согласно условиям которого исполнитель обеспечивает предоставление, а заказчик использование о оплату услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации за помещение, принадлежащее заказчику на правах собственности или арендованное у собственника ТК «Крытый рынок» по адресу: адрес. 

Согласно п.2.3.1 заказчик обязуется производить своевременную оплату работ (услуг) по Договору в соответствии с условиями договора и положениями действующего законодательства.

Согласно п. 5.1 договора стоимость работ (услуг) по договору утверждается решением общего собрания собственников объекта ТК «Крытый рынок» с учетом предложений исполнителя и составляет сумма/кв.адрес заказчика составляет 154 кв.м. 

Истцом представлены счета на оплату эксплуатационных услуг:

- счет № 241 от 21.05.23 г. на сумму сумма, из них оплачено сумма 15.09.23 г. просрочка - 106 дней, недоплата составила сумма; 

-счет № 335 от 15.06.23 г. на сумму ...сумма, из них оплачено ...сумма 15.09.23 г. просрочка - 76 дней; недоплата составила сумма; 

- счет № 306 от 02.08.23 г. на сумму ...сумма, из них оплачено сумма 15.09.23 г. просрочка - 14 дней; недоплата составила сумма;

- счет № 344 от 09.08.23 г. на сумму ...сумма, из них оплачено сумма 15.09.23 г. просрочка - 14 дней; недоплата составила сумма; 

- счет № 389 от 25.09.23 г. на сумму ...сумма, из них оплачено сумма 05.10.23 г. просрочка - 8 дней; недоплата составила сумма; 

- счет № 424 от 17.10.23 г. на сумму ...сумма, из них оплачено сумма 19.11.23 г. просрочка 27 дней; недоплата составила сумма; 

- счет № 463 от 20.11.23 г. на сумму ...сумма, из них оплачено сумма 16.12.23 г. просрочка 20 дней; недоплата составила сумма;  

- счет № 519 от 13.12.23 г. на сумму ...сумма, из них оплачено сумма 30.12.2023 г., просрочка 13 дней; недоплата составила сумма

Таким образом, общий размер задолженности составляет сумма

Возражая относительно исковых требований в части взыскания задолженности по договору, ответчик указывает, что в помещение на втором этаже в апреле 2023 года были демонтированы межкомнатные стены- перегородки в соответствии с Рекомендациями Госинспекции по недвижимости от 12 апреля 2023 года, в связи с чем эксплуатационные услуги истцом по данному помещению оказываться не могли, в подтверждение чего представлены Рекомендации Госинспекции по недвижимости от 12 апреля 2023 года № 9105617/3 в адрес ООО «Центурион» в срок до 26 апреля 2023 года устранить нарушение обязательных требований, провести работы по приведению земельного участка по адресу: адрес, адрес состояние до нарушения обязательных требований, а также Акт от 15 апреля 2023 года демонтажа помещения – незаконно возведенного нежилого помещения общей площадью 76-77 кв.м. на 2 этаже внутри здания «Крытого рынка» по адресу: адрес, адрес и находящегося над нежилым помещением – комнатой № 11 первого этажа. 

Между тем, указанные доводы судом отклоняются, поскольку, как установлено судом в ходе рассмотрения дела, в помещении на втором этаже площадью 77,3 кв.м. были демонтированы лишь перегородки, само помещение не демонтировалось и существовало в спорный период. В договор на предоставление эксплуатационных услуг по ТК «Крытый рынок» от 01.03.2022 года какие-либо изменения в части обслуживаемых площадей сторонами не вносились, дополнительное соглашение сторонами не заключалось. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели фио, фио, фио пояснили суду, что в 2023 году в помещении на 2 этаже были демонтированы перегородки, само помещение осталось.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они не противоречат собранным по делу доказательствам. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Ме...» в пользу ...а А.И. задолженности по договору в размере сумма

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты по договору. 

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Ответчиком представлено заявление о признании исковых требований в части взыскания пени за просрочку внесения платы в размере 50% от выставленных счетов в размере сумма Суд принимает данное признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов третьих лиц. 

Оценив представленные доказательства, поскольку судом установлен факт несвоевременного внесения ответчиком платежей, суд находит требования истца о взыскании с ответчика пени законными и обоснованными.

Ответчиком заявлено о снижении пени на основании ст. 333 ГК РФ. 

Согласно статье 333 названного кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 21.12.2000 N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свободы других лиц. Именно поэтому часть первая ст. 333 ГК РФ обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства по делу, размер неустойки и размер основного долга, полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика, снизив размер пени за период с 01 июня 2023 года по 05 ноября 2025 года до сумма, взыскав данную сумму с ответчика, а также взыскать пени за период с 06 ноября 2025 года и по дату фактического исполнения обязательств, начисляемые на сумму долга в размере сумма, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды

Как следует из ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2, ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ......горевича к ООО «Ме...» о взыскании задолженности по договору удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Ме...» в пользу ......горевича задолженность по договору в размере сумма, пени за период с 01 июня 2023 года по 05 ноября 2025 года в размере сумма, пени за период с 06 ноября 2025 года и по дату фактического исполнения обязательств, начисляемые на сумму долга в размере сумма, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.   

Решение изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025 года. 

Судья Н.А. Большакова