УИД 74RS0039-01-2025-000982-28

Дело № 2-1023/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года г. Троицк Челябинской области

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой Н.А.,

при секретаре Ахмадуллиной А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО2., ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом,, расположенный по адресу: 

<

...>. 

В обосновании заявленных исковых требований указал, что ФИО1, приобрел в собственность по письменной расписке жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 84 кв.м за 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Жилой дом он приобрел у предыдущего собственника, ФИО2, который владел указанным жилым домом вместе с супругой ФИО3 и детьми ФИО6, ФИО7 на основании договора № на передачу и продажу квартир/домов в собственность граждан от 24.12.1991г., зарегистрированного в Чернореченском сельском совете 17.02.1992г. После получения денег ФИО2 передал истцу ключи и написал расписку, однако сделку купли-продажи оформить не смогли, поскольку сразу после получения денег ФИО2 уехал из поселка вместе с семьей. Через какое-то время ФИО2 вернулся в поселок, но один без супруги, т.к. они развелись. ФИО2 не против был оформить сделку, как полагается по закону, но для этого были нужны все члены семьи ФИО2, в связи с чем истец и ответчик опять не смогли зарегистрировать сделку купли-продажи. Супруга ответчика ФИО3 приехать и оформить сделку отказывается, хотя не возражает, что действительно истец приобрел у них спорный жилой дом 

Согласно справки администрации Кособродского сельского поселения в настоящее время указанный жилой дом принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9 на основании договора № на передачу и продажу квартир/домов в собственность граждан от 24.12.1991г. Впоследствии жилому дому в результате паспортизации был присвоен адрес: 

<

адрес>.

После покупки указанного жилого дома истец с семьей с октября 2007 г. проживали и владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из владения истца жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывшие собственники или их наследники права на него не заявляли. Истец нес и несет по настоящее время бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу в 

<

адрес> истец зарегистрирован по месту жительства с 25.02.2009 г. и более 15 лет владеет имуществом, как собственник.

Каких либо исков об истребовании имущества, или осуществление каким- либо заинтересованным лицом действий, свидетельствующих о том, что данное лицо является потенциальным собственником, не предпринималось. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется, предыдущие собственники (ответчики по иску) претензий по сделке не имеют, право истца не оспаривают. Таким образом, истец считает, что он приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Троицкий рай Челябинская область в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО10 –не участвовали, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.119),п представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.139).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - в судебном заседании не участвовали, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.133-134, л.д.135-138) представлены заявления о рассмотрении дела без участия ответчиков, в котором указано также, что исковые требования истца они поддерживают, возражений не имеют (л.д.140-143).

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства, перерывах в судебных заседаниях доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.troickg.chel.sudrf.ru

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие сторон в судебном заседании является их субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав стороны по делу, извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 84 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.35). 

Первоначально вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО2 и членам его семьи ФИО3, ФИО8, ФИО9 на основании договора № на передачу (продажу) квартир/домов в собственность граждан от 24.12.1991 года (л.д.102).

Согласно справки администрации Кособродского сельского поселения в настоящее время указанный жилой дом принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9 на основании договора № на передачу и продажу квартир/домов в собственность граждан от 24.12.1991г. Впоследствии жилому дому в результате паспортизации был присвоен адрес: 

<

адрес> ( л.д.16).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также материалами реестрового дела на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.38-108). 

При рассмотрении дела установлено, что 24.10.2007 года истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 жилое помещение- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 84 кв.м за 30 000 руб. 

При этом договора купли – продажи оформлено не было, передача прав собственности от предыдущего собственника ФИО2 к ФИО1 произошла на основании письменной расписки (л.д.4). 

Зарегистрировать переход права собственности от ответчика к истцу не представилось возможным в силу жизненных обстоятельств, поскольку сразу после получения денег ответчик ФИО2 уехал из поселка вместе со своей семьей. Через какое-то время ФИО2 вернулся в поселок, но один без супруги, т.к. они развелись. ФИО2 не против был оформить сделку и произвести переход права собственности в органах гос регистрации, но, поскольку для этого нужны были все члены семьи ответчика ФИО2, сделка так и не была оформлена надлежащим образом. 

При этом каких - либо претензий к истцу со стороны остальных ответчиков членов семьи ФИО2- бывшей супруги ФИО3, ФИО6, ФИО7 не имеется, против удовлетворения заявленных исковых требований они не возражают, однако приехать в посёлок на регистрацию сделки у ответчиков нет возможности.

В настоящее время в связи с вступлением в брак ответчик ФИО8 носит фамилию – ФИО11, ответчик ФИО9- Веско.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака между ФИО12 и ФИО8 (л.д.123), свидетельством о заключении брака между ФИО13 и ФИО9 (л.д.124), заявлениями от ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в которых они указали, что исковые требования поддерживают, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют (л.д.140-143). 

После покупки вышеуказанного жилого дома истец с семьей с октября 2007 г. проживали и владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из владения истца жилой дом и земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, никогда не выбывали, бывшие собственники на него не претендовали. Истец нес и несет по настоящее время бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу в п. Черноречье истец зарегистрирован по месту жительства с 25.02.2009 г. и более 15 лет владеет имуществом, как собственник.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются квитанциями по оплате коммунальных платежей (л.д.6-15), копией паспорта истца ФИО1 с отметкой о регистрации по месту жительства (л.д.19-20). 

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, исходя из того, что спорный дом находится в длительном владении и пользовании истца ФИО1, владение осуществляется непрерывно и открыто более 15 лет, истец оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания домовладения, ухаживает за земельным участком, спорный объект отчужден его владельцем добровольно, переход права собственности от ответчика к истцу не произведен в силу жизненных обстоятельств, в период владения истца интереса к данному имуществу никто не проявил, о своих правах не заявил, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда изготовлено: 09 июля 2025 года