Дело № 2-238/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Шимановск

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

при секретаре Харитоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей по доверенности в интересах ФИО2, к ФИО3 и ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в интересах ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в Шимановский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2 совершена сделка купли-продажи дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. По условию договора от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по соглашению сторон проданы за 

<

данные изъяты> рублей, из которых жилой дом – за 

<

данные изъяты> рублей, земельный участок – за 

<

данные изъяты> рублей. Сумма 

<

данные изъяты> рублей уплачена покупателем продавцу при подписании договора, оставшаяся сумма 

<

данные изъяты> рублей будет выплачиваться ежемесячно равными долями в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С продавцом ФИО4 при жизни было оговорено, что сумма от продажи дома и земельного участка будет внесена ей на счет № в ПАО Сбербанк России за минусом 

<

данные изъяты> рублей, затраченных на восстановление колодца во дворе дома, т.к. он разрушен, иного источника подачи воды в доме нет. ФИО2 сумма по договору от ДД.ММ.ГГГГ выплачена в размере 

<

данные изъяты> рублей за минусом 

<

данные изъяты> рублей за восстановление колодца. Дом и земля по адресу: 

<

адрес>, находятся в обременении. Свои обязательства перед продавцом ФИО4 по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выполнил в полном объеме, но так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, продавец и покупатель не успели снять обременения с дома и земли, находящихся по адресу: 

<

адрес>. У продавца ФИО4 есть два сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые вступили в наследство по закону каждый по 

<

данные изъяты> доли. В свидетельствах о праве на наследство дом и земля по адресу: г. 

<

адрес>, не указаны т.к. сделка купли-продажи по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована при жизни продавца ФИО4 До настоящего времени ФИО2 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременения, с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка по адресу: г 

<

адрес> Угловой, 

<

адрес>, что послужило основанием для обращения с иском в суд. Просит суд прекратить обременение в отношении жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 и его представитель ФИО1 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. К делу приобщено заявление ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сторона истца настаивает на иске, просит суд рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и его представителя. В связи с чем, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. 

Ответчики ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не прибыли. Как следует из материалов дела, копии определений о принятии заявления к производству суда и подготовке к судебному разбирательств, а также о назначении дела к судебному разбирательству, направлялись заказными письмами с уведомлением в адрес проживания ответчиков, согласно адресной справке, представленной ОУФМС России по Амурской области в г. Шимановске, а также указанным ФИО5 и ФИО3 при личном обращении с заявлениями к нотариусу Шимановского нотариального округа. Однако, почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, учитывая, что были соблюдены положения Особых условий приёма, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утверждённых приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года №343, принимая во внимание, что получение почтовых отправлений напрямую зависит от волеизъявления ответчиков, суд считает ответчиков ФИО5 и ФИО3 надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ о проведении судебного заседания в отсутствие их представителя. Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 – продавцом, действующим с одной стороны, а также ФИО2 – покупателем, действующим с другой стороны, был заключён договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за ФИО2 зарегистрировано в уставленном порядке с обременением (ипотека в силу закона) в связи с рассрочкой платежей по договору. Регистрационная запись об ипотеке не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, являясь собственником недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенных по адресу: 

<

адрес> продала указанное имущество ФИО2 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем ГК.

В пункте 4 данного договора указано, что жилой дом и земельный участок по соглашению сторон проданы за 

<

данные изъяты> рублей, в том числе жилой дом – за 

<

данные изъяты> рублей, земельный участок – 

<

данные изъяты> рублей. Сумма 

<

данные изъяты> рублей уплачена покупателем продавцу при подписании договора, оставшаяся сумма 

<

данные изъяты> рублей будет выплачиваться ежемесячно равными долями в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1, 2 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1). 

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем на основании п. 1 ст. 341 ГК РФ возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обратившись в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о регистрации сделки по договору купли-продажи, представив необходимые документы, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 

<

адрес> на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

Стороной истца также представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>, в соответствии с которым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 827 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В свидетельстве указано наличие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. 

При этом в свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеется оговорка о существующем ограничении (обременении) права: ипотеки в силу закона. 

Таким образом, основанием для внесения в ЕГРП записи о наличии ограничения (обременения) права в данном случае послужило условие о рассрочке платежа за приобретаемый жилой дом и земельный участок, оговоренное в п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 вносил платежи в счёт оплаты долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на счёт ФИО4, открытый ПАО «Сбербанк России» филиал № ПАО «Сбербанк России» Благовещенское отделение. 

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО «Сбербанк России» филиал № ПАО «Сбербанк России» Благовещенское отделение, подтверждено перечисление ФИО7 платежей на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей, последний платёж в размере 

<

данные изъяты> рублей произведён ДД.ММ.ГГГГ. 

Из содержания искового заявления следует, что между ФИО4 и ФИО2 было достигнуто устное соглашение о том, что фактически в уплату долгового обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого продажная стоимость составляет 

<

данные изъяты> рублей, покупатель должен произвести оплату реализуемого имущества в пользу продавца в размере 

<

данные изъяты> рублей. То есть цена по договору была снижена до 

<

данные изъяты> рублей. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, сторона ответчика не представила заявление о несогласии с иском, своих возражений. 

В свою очередь у суда отсутствуют основания не согласиться с утверждением истца и его представителя, изложенных в исковом заявлении относительно договорённости между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2 о снижении стоимости земельного участка и жилого дома до 

<

данные изъяты> рублей. 

Представленные доказательства свидетельствуют о надлежащем исполнении истцом ФИО2 обязанности в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты продавцу ФИО4 стоимости приобретённого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В обоснование своих требований заявитель ссылался на то, что совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не может быть подано в связи со смертью ФИО4 

В соответствии с актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС по 

<

адрес> и 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – 

<

адрес>. 

Суд исследовал наследственное дело к имуществу умершей ФИО4, представленное нотариусом Шимановского нотариального округа ФИО9, из которого усматривается обращение в нотариальную комроту двух сыновей ФИО4 ФИО5 и ФИО3, как наследников первой очереди по закону. 

Жилой дом и земельный участок, являющие предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу не включены. 

При таких обстоятельствах, установив, что со стороны покупателя полностью произведена оплата приобретённого по договору от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, соответственно, долговые обязательства покупателя по указанному договору исполнены в полном объёме. 

В связи с исполнением со стороны покупателя обязательства, основанного на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращается и обеспечение данного обязательства залогом.

До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке в отношении недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> не погашена. 

В связи с исполнением гражданско-правовых обязательств покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО2, в связи со смертью продавца ФИО4 правомерно обратился в суд с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Учитывая изложенное, суд усчитает необходимым удовлетворить требование ФИО1, действующей в интересах ФИО2, прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, удовлетворить. 

Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: _____________