Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года адрес 

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО1 при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО15, ФИО16, ФИО17, ООО «Левобережье» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником квартиры № ….. в адрес. Данный дом на основании договора управления обслуживает ООО «ЖКХ «Сфера». В конце октября …. г. в подъезде появилось объявление следующего содержания: ….. г. в 19 часов 00 минут во дворе дома у второго подъезда состоится внеочередное заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № ….., с повесткой дня, в частности расторжение договора управление, заключенного с ООО «ЖКХ «Сфера» и выбор управляющей организации. Объявление подписано инициатором собрания ФИО15 собственник квартиры …... При этом никакого очного собрания …… г. не проводилось, собственники в указанное в объявлении время во дворе дома не собирались. По данному вопросу в ООО «ЖКХ «Сфера», пояснили, что …. г. в приемную управляющей компании поступило уведомление от собственника квартиры № …. ФИО15 о том, что, с ….. г. на доме проводилось общее собрание в заочной форме, по результатам которого принято решение о расторжении договора управления с ООО «ЖКХ «Сфера» и заключении договора управления с ЗАО «УК «Левобережье». При этом к уведомлению, в нарушение установленных законом правил, не приобщены копия протокола общего собрания и копии письменных решений собственников по вопросам повестки дня. В ноябре …. г. в подъезде появилось объявление следующего содержания: «Уважаемые собственники многоквартирного жилого дома № … г. в 14.00 часов состоится внеочередное общее собрание собственников дома. Повестка дня: «Итоги голосования по переходу на обслуживание в ООО «Левобережье» с ….». При этом никакого очного собрания …..г. не проводилось, собственники в указанное в объявлении время во дворе дома не собирались. ….. г. в подъезде появилось объявление следующего содержания: «Уважаемые собственники многоквартирного дома № …, с ….. адрес дом обслуживает управляющая организация ООО «Левобережье». На официальном сайте ООО «Левобережье» (…..) в разделе «Перечень МКД в управлении» под п. 12 указан дом по адрес. В качестве основания управления указаны договор управления и протокол (на сайте представлены в виде скан-копий, доступных к закачиванию): Протокол общего собрания б/н от … г. (форма проведения – заочное голосование в период с … г.); Договор № … управления многоквартирным домом от … адрес образом, имеется официальный документ (протокол б/н … г.), содержащий информацию о том, что в период с 10 по 20 ….. г. на данном доме проводилось общее собрание собственников. При этом никакого собрания фактически не было. С учетом того, что истца о собрании не уведомляли, и она в нем участия не принимала, считала, что нарушены ее права собственника жилого помещения на участие в общем собрании собственников и выражение своего личного мнения. При этом подготовка и проведение общего собрания должно проходить в строго установленном законом порядке. Оспариваемые решения общего собрания нарушают права и законные интересы собственников помещений, в том числе права истца поскольку, являясь обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома, возлагают обязанности по оплате услуг. Считала указанные решения недействительными по следующим основаниям:

- в нарушение положений ст.44, 45, 47 ЖК РФ ответчик общего собрания в очной форме голосования не проводил. Указанный довод подтверждается уведомлением ФИО15 от …… г., в котором указано, что общее собрание проходилось исключительно в форме заочного голосования. Ответчик не предпринял попытки провести голосование в форме совместного присутствия собственников, что является нарушением требований жилищного законодательства; 

- в нарушение положений ч.4 ст. 45 ЖК РФ ответчиком не соблюдено требование осообщении собственникам помещений многоквартирного дома о проведении собрания непозднее, чем за 10 дней до даты его проведения (о том, что в период …. г. по … г. проводилось общее собрание истец узнала лишь в ноябре … года);

- собрание собственников не проводилось ни в очной, ни в очно-заочной, ни взаочной форме, результаты голосования, отраженные в протоколе, не соответствуютволеизъявлению собственников. 

- ответчиками нарушены правила ст. 48 ЖК РФ, предусматривающей, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, уставленными на голосование, обладают собственники помещений в данном доме, однако многие собственники самостоятельно не проживают в принадлежащих им квартирах, а сдают их посторонним лицам. Наниматели жилого помещения не имеют права принимать участие в голосовании, за исключением случая, когда собственником надлежащим образом оформлена соответствующая доверенность;

- ответчиками нарушены правила ст. 48 ЖК РФ, предусматривающей, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредствам оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. В нарушение установленных законом правил ответчиками не оформлялись реестр собственников помещений, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам сообщения о проведении общего собрания, листы регистрации собственников, принявших участие в голосовании. Собственниками не заполнялись письменные решения по вопросам повестки дня; 

- протокол общего собрания от …. г. не соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, в связи с чем, не может рассматриваться как основание расторжения договора управления с ООО «ЖКХ «Сфера» и заключения договора управления с ООО «Левобережье». Данный протокол оформлен в многочисленными нарушениями (не имеет номера, не указано у кого именно из инициаторов должен храниться протокол и бюллетени голосования, не имеет регистрационного номера, не указан адрес (номер квартиры), по которому принимались письменные решения собственников, отсутствуют сведения о том, что при проведении очного собрания, признанного несостоявшимся отсутствовал кворум, не содержит сведений о том, что инициаторы собрания являются собственниками помещений в данном МКД, отсутствует перечень присутствующих на собрании лиц, отсутствуют разделы «слушали», «предложено, «решили», ни в одном из разделов протокола не указана формулировка разрешаемого вопроса в соответствии с повесткой дня. 

- реестр указанный в качестве приложения к протоколу собрания не соответствует предъявляемым требования;

- сообщение о проведении общего собрания было оформлено в виде объявления в подъездах;

- реестр отсутствует, уведомления о собрании собственникам под роспись не вручались;

- список собственников помещении отсутствует;

- протокол содержит сведения о том, что на повестку дня выносились вопросы об утверждении документов – проект договора с ООО «Левобережье» и утвержденные размеры платы (структура тарифов). В приложении указанные документы отсутствуют;

В разделе подписей в протоколе от …. года отсутствуют даты проставления подписей.

Таким образом протокол от …. года не соответствует требованиям, утвержденным Приказом №/пр от … года Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Таким образом, общее собрание собственников МКД в период с … года было проведено с грубыми нарушениями норм закона, что влечет недействительность принятых решений. В качестве последствий данного незаконного решения считала необходимым признать договор управления с ООО «Левобережье» незаключенным, ввиду того, что оспариваемый протокол общего собрания не порождает никаких юридических последствий. С учетом того, что фактически общего собрания не проводилось, собственниками вообще не принималось решение о расторжении договора управления с ООО «ЖКХ «Сервис» и заключении договора управления с ООО «Левобережье», не определялись соответствующие даты. Ввиду того, что протокол общего собрания недействительным, полагала, что и договор управления, заключенный с ООО «Левобережье» на основании данного протокола, также является ничтожной сделкой. Просила (с учетом уточнения иска в соответствии со ст. 39 ГПК РФ т.4 л.д.3-12) признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес, ул. …., проводимого в заочной форме в период с … года, оформленное протоколом б/н от ….. года, как последствие признания решения общего собрания недействительным, признать недействительным (ничтожным) договор №… от …. года управления МКД, заключенный между собственниками помещений данного дома и ООО «Левобережье», так же просила взыскать с ответчиков в свою пользу расходы, понесенные на оплату услуг юриста в сумме … рублей, на оплату государственной пошлины в сумме …. рублей, на оплату услуг нотариуса в сумме …. рублей.

Истец ФИО14 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель истца, действующая на основании доверенности – ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что оспариваемое решение общего собрания недействительно в силу допущенных нарушений порядка его созыва и проведения, а также оно ничтожно, поскольку принято при отсутствии кворума.

Ответчик ФИО15 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что является собственником квартиры ул. …. Проведение собрания было инициировано в связи с выбором новой управляющей компании. С июля … года, начали собирать собрание, для переизбрания управляющей компании, приглашали на собрание и представителей ЖКХ «Сфера». Первое собрание собственников было …. года, оно проводилось в очной форме. Уведомляли всех собственников объявлениями на доске. Указала, что лично ходила по квартирам и сообщала о том, что будет проведено собрание собственников. Объявление было развешано за неделю до собрания. Собрание проводилось в 18.00 часов. Вопросы были все те же, о переходе в другую управляющую компанию. На общем собрании ввелся реестр и протокол. В собрании принимало участие 20-25 человек, собрание не состоялось и они разошлись. На заочное собрание вывешивалось объявление в подъезде и лифте, затем ходили по квартирам с представителем ООО «Левобережье» и все собственники заполняли сами бюллетень. Реестр вручения бюллетеней не велся. Подсчитывали голоса ФИО16, ФИО17, ФИО15, однако счетная комиссия не избиралась, протокол счетной комиссией не составлялся. Собрание проводилось в период с … поскольку, нужно было собрать 51% голосов, собирали бюллетени, подсчитывали, ели голоса не набирали, шли вновь по квартирам. 

Ответчик ФИО16 исковые требования не признала, пояснила, что вопрос о собрании по вопросы смены управляющей компании уже давно назревал. …. г. развешали объявление на доску, до …… г. ходили по квартирам собирали подписи, бюллетени вручали без росписи, реестры не вились. ….. г. начали подсчитывать голоса в квартире ФИО15 Указали, что площадь квартир брали из бюллетеней, которую указывали собственники. Оригинал протокола отдали в ООО «Левобережье».

Представитель ответчика ООО «Левобережье» действующий на основании доверенности – ФИО4 исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск, доводы которых поддержал, пояснил, что собственники помещение были извещены о проведении собрания в очной форме, а затем в заочной форме за 10 дней до его проведения. … г. в 14-00 часов состоялось собрание собственников квартир многоквартирного дома, но никаких решений принято не было, так как не все собственники были извещены о его проведении. Далее собственники были извещены объявлением о проведении собрания в заочной форме, началась процедура подписи голосов, что продолжалось до …… года. В дальнейшем счетная комиссия подсчитывала количество голосов, было собрано более 50%. После были подписаны договоры об обслуживании многоквартирного дома. Протокол поступил в ООО «Левобережье» ….. г.

Ответчик ФИО17 в судебном заседании участие не принимала, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ «Сфера» действующая на основании доверенности – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск, доводы которого поддержала, пояснила, что …. года ими было получено уведомление от собственника квартиры ….. – ФИО15 о том, что якобы, с ….. года на доме проводилось общее собрание в заочной форме, по результатам которого принято решение о расторжении договора управления с ООО «ЖКХ «Сфера» и заключении договора управления с ЗАО «УК «Левобережье». Пи этом к уведомлению в нарушение установленных законом правил, не были приобщены копия протокола общего собрания и копии письменных решений собственников по вопросам повестки дня. В декабре ….. года в приемную поступали многочисленные звонки от собственников МКД с сообщениями о том, что в подъездах дома появилось объявление о том, что обслуживание дома с …. года осуществляет ООО «Левобережье». Ознакомившись с представленным на официальном сайте ООО «Левобережье» протоколом б/н …… г., стало известно о том, что внеочередное общее собрание собственников в форме заочного голосования проводилось в период с … 2016 г. - а не с … г., как сообщалось в уведомлении ФИО15 Кроме того, в уведомлении от … г. ФИО15 указано, что собственниками принято решение заключить договор управления с ЗАО «УК «Левобережье», однако в протоколе содержится информация о заключении договора с ООО «Левобережье». При таких обстоятельствам однозначно не возможно выполнить требование ФИО15 о передаче технической документации на многоквартирный дом посторонней организации - ЗАО «УК «Левобережье». … г. было получено заказное письмо от ЗАО «УК «Левобережье», в котором содержалось требование № … от …. г., оформленное на фирменном бланке ООО «Левобережье» и подписанное ФИО6 относительно передачи технической документации. В декабре …. г. ООО «Левобережье» выставило собственникам дома квитанции на оплату услуг за содержание и ремонт. Также отметила, что протокол б/н от ….. г. (о выборе в качестве управляющей организации ООО «Левобережье») оформлен с многочисленными нарушениями действующего законодательства (Жилищного кодекса РФ и Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом №/пр от ….. адрес строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ). Указала, что до настоящего времени собственники МКД отрицают факт проведения собрания и обратились с коллективной жалобой адрес, Прокуратуру и Министерство строительства и ЖКХ. В настоящее время ООО «ЖКХ «Сфера» продолжает обслуживать МКД по адресу: ул. …. все работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества производятся исключительно данной управляющей компанией. Полагала, что заявленные ФИО14 требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, подлинники протокола общего собрания, решения собственников, сообщения о проведении собраний, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

…. года составлен (т.1 л.д.75-77) протокол №б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №….. в адрес (заочное голосование) по результатам которого принято решение:

1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома №….. ФИО7 (кВ.11)

Избрать секретарем общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома №…… ФИО16 (кВ.205)

Избрать счетную комиссию в составе: ФИО8 (кВ.167).

2. Утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ……. в очной форме голосования, а при отсутствии кворума очного голосования, проведение собрания в форме заочного голосования. 

3. Подтвердить ранее установленный способ направления сообщений о проведении общих собраний собственников путем размещения сообщения в доступных местах дома (на дверях подъездов, досках объявлений), и порядок уведомления собственников помещений о принятом общим собрании решении путем вывешивания результатов голосования в доступных местах (на дверях подъездов, досках объявлений. Определить место хранения протокола общего собрания и бланков решений собственников у инициатора общего собрания собственников.

4. Избрать Совет многоквартирного дома «……, сроком на 1 год в следующем составе: ФИО7, ФИО16, ФИО9

5. Избрать председателем Совета дома ФИО7, проживающую по адресу адрес, ул. ……..

6. Расторгнуть от …. года ранее заключенный договор с ООО ЖКХ «Сфера» «б/н от ….. года, в связи с заключением соглашения.

7. Заключить договор управления многоквартирным домом № …… между собственниками помещений дома и новой управляющей организацией ООО «Левобережье», сроком на 1 год, на условиях согласованных сторонами в тексте договора. 

8. Подтвердить размер платы, взимаемой с собственников помещений дома № …. в адрес за содержание и ремонт жилого помещения, в размере 23,00 руб. с кв.м. При изменении по решению органов местного самоуправления в период действия договора управления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, применять новый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, принять новый размер платы с даты введения его в действие. 

9. Сохранить ранее сложившийся (т.е. напрямую с РСО) порядка предоставления коммунальных услуг и порядка расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг) действовавшей до принятия решения об изменении способа управления многоквартирного дома или о выборе управляющей организации.

10. Распределить объем коммунальных услуг в размере превышения o6ъема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию правомочности общего собрания, соблюдение порядка созыва, подготовки и его проведения наличие правомочий при проведении собрания у лиц, участвовавших в голосовании, возложена на ответчиков. 

Из представленного ответной стороной сообщения о проведении общего собрания (т.1 л.д.72) следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес ….. в форме очного голосования будет проводиться … года в 14 часов во дворе многоквартирного дома. Сам текст сообщения соответствует требованиям действующего законодательства.

Вместе с тем, опрошенная в судебном заседании ответчик ФИО15 пояснила, что собрание проводилось …… года в 18 часов.

….. года инициатором собрания ФИО15 составлен протокол (т.1 л.д.73) о регистрации собственников помещений и их полномочных представителей, участвующих во внеочередном общем собрании многоквартирного дома, из которого видно, что собрание признано неправомочным и будет проведено в форме заочного голосования в связи с отсутствием кворума, поскольку на собрании присутствовало 27 человек, что составляет 24,6% от общего числа голосов.

Суд находит нарушенным порядок созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очного голосования, поскольку доказательств надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников в очной форме, которое оформлено протоколом от …., ответчиком не представлено, кворум при проведении собрания отсутствовал.

Доводы ответчиков о том, что объявление размещалось на стендах объявлений доказательственного значения в судебном заседании не нашли, равно как и не предоставлено суду доказательств, подтверждающих избраннее ранее собственниками способа направлений сообщений о проведении общих собраний путем размещения объявлений в доступных местах дома, что по мнению суда согласуется с третьим вопросом поставленным на повестку дня собрания ……. года (сообщение т.1 л.д.72), который по своему содержанию предлагает собственникам установить способ подобного рода извещения.

Более того, из представленного истцом в материалы дела объявления следует, что (т.1 л.д.46) … г. в 19 часов 00 минут во дворе дома у второго подъезда состоится внеочередное заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № ….. с аналогичной повесткой дня оспариваемого в рамках настоящего дела решения общего собрания от …… года.

Из пояснений свидетеля ФИО10 следует, что ….. года собрание проводилось, но он был на вахте и участие не принимал участие. Указал, что собрание было … года, он не присутствовал, приехал с вахты …. года узнал о результатах их работы по смене управляющей организации у ФИО15, которая сказала, что голосов у них хватает. Бюллетень подписывал его сын, но доверенность он не оформлял.

Из поступившего ….. г. в ООО «ЖКХ «Сфера» от председателя МКД ФИО15 уведомления (т.1 л.д.52) следует, с …. г. на доме проводилось общее собрание в заочной форме, по результатам которого принято решение о расторжении договора управления с ООО «ЖКХ «Сфера» и заключении договора управления с ЗАО «УК «Левобережье». Предложено в срок до ….. года передать ЗАО «УК «Левобережье» всю документацию Копия протокола общего собрания не представлена.

В судебном заседании ответчик ФИО15 не отрицала факт направления ею указанного уведомления в адрес ООО «Сфера».

Указанные выше обстоятельства, а также отсутствие доказательств уведомления собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания путем личного присутствия, дают суду основания полагать, что общее собрание по очной форме в установленном законом порядке не проводилось. 

Доводы свидетелей, опрошенных в судебном заседании Л.Г., В.И, И.Б., С.Ю., О.В., Т.П., подтвердивших факт проведения общего собрания …. года по очной форме голосования не опровергают доказательств, исследованных в судебном заседании в подтверждении нарушения процедуры созыва и проведения собраний как проведенных путем личного присутствия собственников МКД, так и заочного голосования.

Федеральным законом от .... N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 1 ст. 47 ЖК РФ изложена в новой редакции. 

Так, в соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Исходя из ее системного толкования во взаимосвязи с ранее действовавшим положением в настоящее время проведение общего собрания в форме заочного голосования возможно, только если предыдущее собрание в форме совместного присутствия не имело кворума. В главе 9.1 ГК РФ, напротив, содержатся общие правила о возможности проведения собрания как в очной, так и в заочной форме. Наличие по сути установленного в ЖК РФ запрета на проведение общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования без предварительно проведенного очного собрания свидетельствует о том, что общие правила, предусмотренные гл. 9.1 ГК РФ, в данном случае неприменимы.

Не может суд согласиться с позицией представителя ООО «Левобережье» о соблюдении порядка созыва собрания путем личного присутствия собственников, так и проведения собрания путем принятия письменных решений, поскольку текст объявления инициатора собрания от …… года не содержит какой-либо информации о том, что если общее собрание в форме совместного присутствия ….. года не состоится, в дальнейшем данное собрание будет проходить в форме заочного голосования в период с ….. года. Оснований расценивать сообщение от …. года как сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования у суда не имеется. 

Суд разделяет позицию истца о том, что не проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома путем их совместного присутствия имеет для нее существенное значение, так как это практически единственная возможность выразить свое волеизъявление в расчете на внимание других присутствующих в собрании собственников помещений, высказать свое мнение либо возражения по вопросам повестки собрания о необходимости вообще принятия решений по таким вопросам, убеждения других собственников в правоте своих возражений и, тем самым, получения итогов голосования и т.д. Все перечисленные варианты поведения собственников помещений многоквартирного дома при проведении собрания путем совместного присутствия являются также и их неотъемлемыми правами, предусмотренными, в том числе, и ст. 29 Конституции РФ, гарантирующей каждому свободу мысли и слова.

Положения ч.1 ст.47 ЖК РФ являются императивной нормой права, что исключало для инициатора собрания ФИО15 право проведение …. года общего собрания опросным путем в форме заочного голосования без соблюдения процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия.

Из представленного ответчиком сообщения от …. года о проведении общего собрания (т.1 л.д.74) следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес ул. ….в связи с отсутствием кворума на очном собрании, по той же повестке дня в форме заочного голосования будет проводиться с …… года путем принятия решений в письменной форме и передаче таких решений инициатору собрания ФИО15, соответственно сообщение о проведении общего собрания в заочной форме подготовлено инициаторами собрания в день начала голосования, что также является недопустимым, поскольку собственники должны быть заблаговременно извещены о проведении собрания даже опросным способом.

Поскольку стороной ответчика не представлено доказательств наличия ранее принятого собственниками многоквартирного дома решения общего собрания о выборе в качестве способа извещения - размещение в помещении данного дома, либо доступном для всех собственников помещений в данном доме, соответственно сообщение о проведении собрания должно было быть направлено в письменной форме всем собственникам либо вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Материалы дела не содержат каких-либо доказательств надлежащего извещения собственников МКД о проведении собрания как в очной форме, так и в заочной форме.

Законодатель возложил на собственника, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

Судом установлено и не оспаривалось ответной стороной, что в установленный законом срок о заблаговременном уведомлении собственников о проведении общего собрания в форме заочного голосования, собственники МКД инициатором собрания ФИО15 не извещались, поскольку принятие решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование и передаче таких решений установлено с …... 

Также следует отметить, что приказом Минстроя от .... №/пр установлены Требования к оформлению протоколов общих собраний. 

В соответствии с п.19 обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке. 

Судом достоверно установлено, что в нарушение установленных законом правил на момент проведения общего собрания с …. года реестр собственников многоквартирного дома №…… в адрес, содержащий все необходимые сведения о собственниках, реквизитах документов, подтверждающих право участия в голосовании, а также позволяющих определить количество голосов которым владеет собственник, у инициаторов собрания отсутствовал и ими не составлялся. Сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам сообщения о проведении общего собрания, листы регистрации собственников, получивших письменные решения для голосования, не велся.

Оспариваемое решение общего собрания, оформлено протоколом №б/н от …. года с нарушением требований действующего законодательства, а именно не содержит сведений о дате, до которой принимались бюллетени, кроме того, содержит собственноручную подпись председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, однако не содержит рукописную дату составления данного протокола.

Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания, однако судом установлено, что подсчет голосов проводился председателем, секретарем и членом счетной комиссии совместно, протокол подсчета голосов не составлялся.

Из пояснений ответчика ФИО15 следует, что они разносили бюллетени по квартирам 2-3 дня, реестр вручения не велся, дату сдачи бюллетеней также не фиксировали. Ходили собирали бюллетени и считали их, если не хватало шли добирали голоса до 51 %. С ними ходили представители ООО «Левобережье». На второй день ….. года она отнесла бюллетени в ООО «Левобережье» для проверки. Протокол счетной комиссии не велся, она вместе с ФИО17 и ФИО16 считали вместе. Все подлинники решений переданы были в ООО «Левобережье».

Представленные ООО «Левобережье» реестр и список собственников принявших участие в голосовании (т.4 л.д.39-47) составлены в рамках рассмотрения настоящего дела после поступления сведений из регистрирующих органов, однако приложением к протоколу общего собрания не оформлялись.

Доводы представителя ООО «Левобережье» о том, что данные документы составлялись инициаторами собрания, опровергаются пояснениями ответчика ФИО15 и ФИО16, которые суду поясняли, что реестры не велись.

В силу ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 

Суд не может принять расчет кворума, представленный ООО «Левобережье» (т.4 л.д.16-22), поскольку он произведен из 3945,82 кв.м, собственников, принявших участие в голосовании, в то время как в протоколе общего собрания приняли участие 3687,7 кв.м. собственников помещений. В протоколе общего собрания сведений о непринятых к расчету кворума бюллетеней не имеется. 

Более того, согласно приложению к протоколу обжалуемого собрания, после подсчета голосов, приобщены решения собственников на 242 листах (каждое решение на 2-х листах), соответственно к расчету кворума приняты решения 121 собственника.

В судебном заседании ООО «Левобережье» суду представлены подлинники решений 145 собственников, а решение собственника ФИО14 (истца) утеряно ответчиком, соответственно заполнено было не менее 146 решений, что на 25 решений больше решений, принятых к подсчету при проведении собрания.

Количество предоставленных суду решений собственников в подлинниках также значительно больше количеству, предоставленных ООО «Левобережье» в ГЖИ в декабре ….. года для проведения проверки (т.3 л.д.1-270).

Опрошенные в качестве свидетелей собственники кВ. 7 Л.Г., О.В. кВ. …..подтвердили факт участия в голосовании и свои подписи в бюллетенях, в связи с чем, они принимаются к расчету судом.

Поскольку реестры вручения собственникам решений не велись, бланки решений не содержат сведений о их сдаче для голосования, достоверных сведений о передаче решений собственниками до окончания голосования материалы дела не содержат, суд не может принять к расчету решения собственников кВ……(20 квартир), которые не представлялись в рамках проведенной проверки в ГЖИ и не подтвержденные собственниками в судебном заседании, в связи с невозможностью определения давности заполнения данных документов.

Кроме того, бюллетени собственников кв... С.И. (т.1 л.д.184), кв. … С.В. (т.1 л.д.219) как не содержащие сведения о дате заполнения бюллетеня также не могут быть приняты для подсчета голосов.

При проведении общего собрания заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Обозреваемые судом подлинники бюллетеней собственников помещений не содержат сведений о документах, подтверждающих право собственности на жилое помещение лица, участвующего в голосовании, площадь жилого помещения, пропорционально которой должен производиться подсчет голосов, содержат множество ошибок в данных о личности собственников, что является нарушением требований статьи 48 ЖК РФ.

Судом произведена сверка данных, имеющихся в государственном реестре Росреестра и ЦТИ о собственниках жилых помещений с данными указанными в бюллетенях, в связи с чем, исключаются из подсчета голосов следующие бюллетени: кв….. (собственник А.А.) бюллетень заполнен Т.Ю., доверенность не представлена, кВ…. собственник Н.М. бюллетень заполнен Н.М доверенность не представлена., кВ…. ФИО14 отрицающей факт голосования (подлинник ответчиками бюллетеня не предоставлен), кВ….. собственником значится В.А. бюллетень заполнен от имени В.А. доверенность не представлена, кВ... собственником значится М.М. голосует М.М. (ответчик) документов, подтверждающих установление факта принадлежности документа не предоставлялось суду, кВ. …. собственники П.И., Э.В, Н.В. бюллетень заполнен Н.В. доверенность не представлена, кВ…. собственник Л.В. с 1995 года содержится в БСУСО «…..» и в квартире не проживает, что подтверждается справкой (т.4 л.д.58), кВ… собственник В.В. голосует Д.В. доверенность не представлена, кВ…. собственник Е.Д. в бюллетене отсутствуют сведения о площади квартиры, кВ.. собственник Э.Г. голосует Л.Г., сведений о перемене имени не предоставлено.

Пояснения свидетеля С.Ю. собственника кВ…. относительно принятия участия в голосовании приняты судом быть не могут, поскольку бюллетень на данного собственника не представлен, к тому же свидетель указал, что бюллетень подписывает его сын без доверенности.

Пояснения свидетелей И.Б. собственника кВ. …, а также В.И собственника адрес, суд во внимание не принимает, поскольку бюллетени отсутствуют, а из их пояснений суду не представилось возможным установить дату подписания ими бюллетеней и соблюдения срока сдачи их для участия в голосовании.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Е.А. пояснила, что собственником квартиры … по ул. ….. является ее отец А.М., который постоянно проживает в ХМАО г. ….. Указала, что за подписью в бюллетене голосования к ней ни кто не приходил, кто поставил за отца подпись пояснить не может.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г.Н. пояснила, что на момент проведения собрания собственником квартиры ….. являлся В.С., который умер …. года. Указала, что бюллетень голосования они не получали, подписи в нем не она не умерший муж не ставили. 

ФИО11 пояснила, что собственником квартиры ….. является ее супруг ФИО12, что было объявление на доске, что будет проводиться собрание, когда именно не помнит. Через некоторое время объявление о проведении собрания появилось вновь. На собраниях ни она, ни муж не присутствовали, бюллетени не подписывали.

ФИО13 пояснила, что является собственником 1/4 доли в квартире.. . Указала, что на момент проведения собрания проходила стационарное лечение, бюллетеней не подписывала, равно как и ее супруг и родственники.

В связи с чем, суд считает необходимым также исключить из числа подсчета голосов бюллетени по кВ... собственник Ж.Ю., кВ….. собственник В.С., кВ…. собственник А.М., кВ… собственник Ю.А.

Также суд не соглашается с представленным стороной истца расчетом кворума (т. 4 л.д. 24-35), поскольку достаточных данных для исключения всех указанных в расчете квартир суд не усматривает.

Частью3 ст.48 ЖК РФ определено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, рассчитывается следующим образом:, 

где - общая площадь жилого или нежилого помещения (части помещения), находящегося в собственности физического или юридического лица, адрес;

- сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений дома, имеющих обособленного собственника, без учета площади помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений.

Из технического паспорта на МКД следует, что его общая площадь 6424,2 кв.м., в протоколе общего собрания площадь дома указана и расчет произведен необоснованно из 6460,9 кв.м.

Судом произведен расчет кворума, согласно которому в голосовании на общем собрании приняли участие собственники 2823,12 кв.м., которым принадлежало 43,94% голосов от общего количества (с учетом общей площади МКД 6424,2 кв.м. по сведениям БТИ). 

Статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что собрание собственников помещений в жилом МКД по адресу ….., по результатам которого оформлен протокол Nб/н от ….. года нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, решения оформлены с существенным нарушением требований ЖК РФ, имели место множество нарушений процедурного характера (нарушение порядка созыва и проведения общего собрания в форме заочного голосования, принятия бюллетеней не соответствующих требованиям закона, нарушения процедуры подсчета голосов, подготовки и подписание протокола собрания).

Собрание неправомочно, соответственно принятое решение по всем вопросам является недействительным, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьей 11 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определены способы защиты нарушенных гражданских прав.

В частности, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной; признания недействительным решения собрания.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Гл.9.1 ГК РФ не установлены и последствия признания решения собрания недействительным, однако исходя из текста гл. 9.1 ГК, признание решения недействительным автоматически не влечет каких-либо внешних правовых последствий. 

Поскольку решение общего собрания, оформленное протоколом от …. года признано недействительным, соответственно суд считает возможным признать недействительным договор управления многоквартирным домом по адресу адрес, ул. ….., заключенный между собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома и ООО «Левобережье» ……. года.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенной части требований.

Из квитанции нотариуса О.Ю. (т.4 л.д.55) следует, что ФИО14 за составление и удостоверение нотариальной доверенности на имя представителя ФИО3 уплачено ….. рублей.

В ходе судебного разбирательства интересы истца представляла ФИО3, действующий на основании доверенности, и в соответствии с договором на оказания юридических услуг от …. года, истцом уплачено за оказание юридических услуг …… рублей (т.4 л.д.55а, 56-57). 

С учетом объема выполненного представителем поручения и сложности дела, участия представителя при подготовке дела к слушанию, в судебных заседаниях, суд полагает возможным частично удовлетворить заявленные требования в сумме …… рублей.

Кроме того, при подаче искового заявления в суд, истцом уплачена государственная пошлина в сумме … рублей.

В связи с чем, в равных долях с ответчиков ФИО15, ФИО16, ФИО17 в пользу истца подлежит взысканию, расходы понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме ….. рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности …. рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме …… рублей, а всего ….. рублей, то есть по ….. рубля с каждой.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №…. в адрес, проведенного в форме заочного голосования в период с …. года, оформленного протоколом от …..

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом по адресу адрес, ул. ……, заключенный между собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома и ООО «Левобережье» ……. года.

Взыскать в равных долях с ФИО15, ФИО16, ФИО17 в пользу ФИО14 расходы по оплате государственной пошлины в сумме ….. рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности … рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме ….. рублей, а всего …. рублей, то есть по …. рубля с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО1