Гражданское дело № 2-2196/2024 УИД-50RS0015-01-2024-001609-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании иска указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 656 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 638 кв.м, объекта: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м; адрес объекта: обл. Московская, р-н Истринский, с/пос. Ермолинское, с. Дарна, уч. 5.

Границы вышеуказанных земельных участков были установлены на основании решения Истринского городского суда по делу № 2-2614/11 от 19.09.2011 года.

С целью уточнения местоположения границ земельных участков были проведены кадастровые работы, в результате чего была выявлена реестровая ошибка, земельные участки Истцов и Ответчика по фактическому пользованию имеют другие координаты границ и площадь.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером: № составляет 1665 кв.м, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером: № оставляет 1 647 кв.м. Уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

В результате кадастровых работ было определено контрольное определение координат характерных точек указанных земельных участков методом спутниковых измерений.

В результате определения местоположения границ земельных участков методом спутниковых измерений и сравнения с данными Росреестра было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № имеют другие границы согласно фактическому местоположению, т.е. в процессе межевания участков была допущена реестровая ошибка и координаты границ участков, которые внесены в государственный кадастр недвижимости не соответствуют ситуации на местности.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки, однако Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Территориальный отдел № 2 Управления Росреестра по МО приняла решение о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку в межевом плане не отражены сведений, позволяющие квалифицировать соответствующие сведения в ЕГРН, как ошибочные.

Истцы просят исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения координат границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 656 кв.м, объекта: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером: №, площадь 1656 кв.м

Имя точки 

Х, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

и внесении координат границ и площади земельного участка в соответствии с фактическим пользованием, согласно межевого плана, представленного кадастровым инженером.

Земельный участок с кадастровым номером: №, площадь 1665 кв.м

Имя точки 

Х, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения координат границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0040120:16, площадь 1638 кв.м

Имя точки 

X, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

и внесении координат границ и площади земельного участка в соответствии с фактическим пользованием, согласно межевому плану, представленного кадастровым инженером.

Земельный участок с кадастровым номером: №, площадь 1647 кв.м

Имя точки 

Х, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Истцы в судебное заседание не явились, извещались о времени, месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени, месте проведения судебного заседания надлежащим образом. 

Представители 3-их лиц: Управление Россреестра по Московской области и Администрация городского округа Истра Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, согласно которым, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая вышеизложенное, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по настоящему делу заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, полагавшим иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ:

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае не поступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 656 кв.м, объекта: 

<

адрес>.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, пленное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 638 кв.м, объекта: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит смежный земельный ток с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м; объекта: 

<

адрес>.

Границы вышеуказанных земельных участков были установлены на основании решения Истринского городского суда по делу № 2-2614/11 от 19.09.2011 года.

С целью уточнения местоположения границ земельных участков были проведены кадастровые работы, в результате чего была выявлена реестровая ошибка, земельные участки Истцов и Ответчика по фактическому пользованию имеют другие координаты границ и площадь.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером: № составляет 1665 кв.м, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером: № оставляет 1 647 кв.м. Уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

В результате кадастровых работ было определено контрольное определение координат характерных точек указанных земельных участков методом спутниковых измерений.

В результате определения местоположения границ земельных участков методом спутниковых измерений и сравнения с данными Росреестра было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № имеют другие границы согласно фактическому местоположению, т.е. в процессе межевания участков была допущена реестровая ошибка и координаты границ участков, которые внесены в государственный кадастр недвижимости не соответствуют ситуации на местности.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки, однако Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Территориальный отдел № 2 Управления Росреестра по МО приняла решение о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку в межевом плане не отражены сведения, позволяющие квалифицировать соответствующие сведения в ЕГРН, как ошибочные.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Учитывая приведенные выше положения закона, отсутствие споров по границе земельного участка истца, заключение кадастрового инженера, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения координат границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 656 кв.м, объекта: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером: №, площадь 1656 кв.м

Имя точки 

Х, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Внести координаты границ и площадь земельного участка в соответствии с фактическим пользованием, согласно межевому плану, представленного кадастровым инженером.

Земельный участок с кадастровым номером: №, площадь 1665 кв.м

Имя точки 

Х, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения координат границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 638 кв.м, объекта: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером: №, площадь 1638 кв.м

Имя точки 

X, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Внести координаты границ и площадь земельного участка в соответствии с фактическим пользованием, согласно межевого плана, представленного кадастровым инженером.

Земельный участок с кадастровым номером: №, площадь 1647 кв.м

Имя точки 

Х, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23.05.2024 г.

Судья Н.В. Иванова