УИД: 50RS0001-01-2024-013340-32

Дело № 2-973/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 г. Московская область г. Балашиха,

ш. Энтузиастов, д. 39А

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Кузнецовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Юг Столицы» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «СЗ «Юг Столицы» о взыскании в пользу каждого истца расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 477 523 руб. 07 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя с 01.07.2025 по день фактического исполнения решения суда в размере 1% за каждый день просрочки, расходов на проведение экспертизы в размере 72 000 руб., расходов на составление нотариальной доверенности в размере 1 100 руб., почтовых расходов в размере 687 руб. 95 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 14.09.2022 между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Юг Столицы» был заключен договор участия в долевом строительстве №ПЛМ-КВ-4.1/9-13-872-3/АН. Согласно договору от 14.09.2022 №ПЛМ-КВ-4.1/9-13-872-3/АН ответчик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>. Согласно п.4.2 договора стоимость договора составила 12 686 642 руб. 00 коп. Истцы оплатили стоимость договора в полном объеме. Согласно п.2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект в виде 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>. При приемке квартиры были обнаружены существенные недостатки, подлежащие устранению. 14.09.2024 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении выявленных строительных дефектов, которая оставлена без удовлетворения. Для определения стоимости выявленных недостатков истец обратился к ИП ФИО4 Согласно заключению эксперта, величина затрат на восстановительный ремонт составляет 1 045 928 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с претензией к ответчику с требованием о добровольной выплате стоимости выявленных недостатков, однако требования оставлены без удовлетворения. На основании изложенного, истцы вынуждены обратиться с указанным исковым заявлением в суд.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Юг Столицы» ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Представитель третьего лица ООО «Первый ДСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 14.09.2022 между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Юг Столицы» был заключен договор участия в долевом строительстве №ПЛМ-КВ-4.1/9-13-872-3/АН.

Согласно договору от 14.09.2022 №ПЛМ-КВ-4.1/9-13-872-3/АН ответчик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>.

Согласно п.4.2 договора стоимость договора составила 12 686 642 руб. 00 коп. Истцы оплатили стоимость договора в полном объеме.

Согласно п.2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 31.03.2024.

17.08.2024 между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект в виде 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>.

При приемке квартиры были обнаружены существенные недостатки, подлежащие устранению.

14.09.2024 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении выявленных строительных дефектов, которая оставлена без удовлетворения.

Для определения стоимости выявленных недостатков истец обратился к ИП ФИО4 Согласно заключению специалиста №М-01/10/24 от 18.10.2024, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>, составляет 1 045 928 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с претензией к ответчику с предложением о добровольной выплате стоимости выявленных недостатков, однако требования оставлены без удовлетворения.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 27.01.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «КБК-ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «КБК-ЭКСПЕРТ» от 14.03.2025 №2-973/25, стоимость устранения выявленных недостатков отделочных работ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>, составляет 955 046 руб. 14 коп.

Оценивая представленное заключение экспертов ООО «КБК-ЭКСПЕРТ» от 14.03.2025 №2-973/25 в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, для проведения экспертизы суд предоставил эксперту материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, также учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, и суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения (ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ), принимает в качестве доказательства стоимости устранения недостатков заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «КБК-ЭКСПЕРТ» от 14.03.2025 №2-973/25, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях денежных средств, необходимых для устранения выявленных недостатков по договору участия в долевом строительстве, в общем размере 955 046 руб. 14 коп., по 477 523 руб. 07 коп. в пользу каждого истца.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя по договору участия в долевом строительстве, начиная с 01.07.2025 по день фактического исполнения решения суда в размере 1% за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора. 

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ18-21).

При таком положении с учетом положений ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, суд удовлетворяет исковые требования истцов и взыскивает с ответчика в пользу каждого истца неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении стоимости устранения недостатков и выплате неустойки, начиная с 01.07.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы 477 523 руб. 07 коп., но не более 477 523 руб. 07 коп.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 18.10.2024, то есть после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика ООО «СЗ «Юг Столицы» расходов, связанных с составлением экспертного заключения ООО «КБК-ЭКСПЕРТ» от 14.03.2025 №2-973/25, оплату которых истцы произвели в полном объеме, что подтверждается платежным документов, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца расходы на проведение экспертизы и составление экспертного заключения в размере 20 000 руб. 

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности на представление интересов истца, имеющейся в материалах гражданского дела, усматривается, что доверенность общая, выдана для представления интересов истцов не по данному конкретному делу. В связи с чем расходы по оформлению доверенности в размере 2 200 руб. возмещению не подлежат.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого, подлежат взысканию почтовые расходы в размере 687 руб. 95 коп., поскольку данные расходы подтверждены документально и являлись необходимыми для защиты нарушенного права.

Истцами ФИО1 и ФИО2 заявлено требование о возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 руб. в пользу каждого истца. В подтверждении несения расходов представлено платежное поручение от 29.10.2024 №885 на сумму 4 000 руб.

Данная госпошлина оплачена истцами на сумму иска свыше 1 000 000 руб., на основании п.3 ст.333.36 НК РФ 

Вместе с тем, иск удовлетворен на сумму ниже 1 000 000 руб. от первоначально заявленной, по результатам судебной экспертизы, проведенной по ходатайству ответчика, в связи с чем госпошлина взысканию не подлежит. 

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «СЗ «Юг Столицы» в доход бюджета г.о. Балашиха госпошлину в размере 24 101 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «СЗ «Юг Столицы» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» в пользу ФИО1 расходы для устранения строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве от 14 сентября 2022 года №ПЛМ-КВ-4.1/9-13-872-3/АН в размере 477 523 руб. 07 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы по проведению досудебной экспертизы 20 000 руб., почтовые расходы в размере 687 руб. 95 коп. 

Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» в пользу ФИО2 расходы для устранения строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве от 14 сентября 2022 года №ПЛМ-КВ-4.1/9-13-872-3/АН в размере 477 523 руб. 07 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы по проведению досудебной экспертизы 20 000 руб., почтовые расходы в размере 687 руб. 95 коп. 

В удовлетворении остальной части о взыскании компенсации морального вреда, в большем размере, взыскании неустойки в размере 1%, штрафа, расходов на оплату госпошлины, расходов на оформление нотариальной доверенности отказать. 

Взыскать ООО «СЗ «Юг Столицы» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении стоимости устранения недостатков, начиная с 01.07.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы 477 523 руб. 07 коп. 

Взыскать ООО «СЗ «Юг Столицы» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении стоимости устранения недостатков, начиная с 01.07.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы 477 523 руб. 07 коп. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 настоящее решение суда не подлежит исполнению в части уплаты убытков до 30 июня 2025 года включительно. 

Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» в доход бюджета г.о. Балашиха госпошлину в размере 24 101 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Беседина Е.А.

В окончательной форме решение принято 04.04.2025

__________________