Дело №2-1528/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Русановской А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества ООО «УК Холмсервис к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (далее – ООО «УК «Холмсервис») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником квартиры по 

<

адрес> Ответчик не выполнял надлежащим образом обязанность по внесению квартирной платы, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в общем размере 51 517, 48 руб.

Ссылаясь на положения ст. 307, 309 ГК РФ, ст. 153, 155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 51 517, 48 руб., пени в размере 54 846, 24 руб., а также взыскать государственную пошлину в размере 3 327, 27 руб.

Представитель истца ООО «УК «Холмсервис»ФИО2 (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно (уведомлением, направленным посредством электронной почты; почтовым уведомлением, полученным лично) извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду отзыв, в котором на исковых требованиях настаивала, сославшись на изложенные в заявлении доводы.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом и своевременно (судебной повесткой, полученной лично) извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы своему представителю ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования признала частично в размере 29 672, 58 руб., также пояснила, что в квартире по 

<

адрес>, собственником которой она является, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. не проживала, ответчик постоянно в это время проживала в принадлежащей ей квартире по 

<

адрес> где также состояла на регистрационном учете, полагала, что ответчик вправе претендовать на перерасчет платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия в жилом помещении, не оборудованном ИПУ до ДД.ММ.ГГГГг. Также просила снизить размер неустойки до 2000 руб., полагая заявленную сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>

Также, установлено, что ООО «УК «Холмсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес> предоставляя услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома по указанному адресу, а также коммунальные услуги.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. – в размере 51 517, 48 руб. и пени в размере 54 846, 24 руб.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со, статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 11 этой же нормы неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Порядок перерасчета коммунальных услуг определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила).

В соответствии с п. 86 Правил (в редакции, действовавшей до 31.12.2016г.) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Согласно п. 87 указанных Правил размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 88 названных Правил).

Согласно п. 91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 92 указанного Постановления, в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия.

Как следует из представленного расчета задолженности ООО «УК «Холмсервис» в отношении ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., ей ежемесячно выставлялся платеж за оказание услуг в том числе, по водоотведению, электроэнергии, холодной воды для ГВС, холодной воды, отоплению.

Вместе с тем, ответчиком представлены убедительные и достаточные доказательства ее доводам о постоянном проживании в спорный период в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, где она зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес> о чем также свидетельствуют представленные ответчиком справка-выписка из домовой книги, копия паспорта, свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, а также другие представленные ею документы, из которых следует, что в спорный период ответчик постоянно проживала в 

<

адрес>.

Доводы истца о том, что ответчик в значимый период не обращалась в управляющую компанию с заявлениями о перерасчете сумм за коммунальные услуги, опровергаются представленными в суд обращениями ответчика, из которых следует, что ФИО1 неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ.) обращалась в управляющую компанию ООО «УК «Холмсервис» с заявлениями о перерасчете сумм за коммунальные услуги, в связи с тем, что временно не проживает в жилом помещении, данные заявления приняты сотрудником ООО «УК «Холмсервис», что подтверждается штампом управляющей компании. Ответчик к заявлениям о перерасчете прикладывала необходимые документы (копию паспорта, справку-расчет ГЖКУ, справку-выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета)

Квартира по 

<

адрес> не оборудована индивидуальными приборами учета. 

В судебном заседании установлено, что истец надлежащим образом исполняла обязанность, предусмотренную вышеприведенными положениями Правил: обращалась к ответчику с заявлениями о перерасчете, предоставив доказательства того, что она не проживала в занимаемом жилом помещении в спорный период

Вместе с тем вышеуказанные обстоятельства не могут служить основанием для полного освобождения ответчика ФИО1, являющейся собственником жилого помещения, от оплаты жилищно-коммунальных услуг в виде оплаты жилья (технического обслуживания) и отопления, а также оплаты электроэнергии.

Как усматривается из представленных в суд расчетов задолженности, платежных документов, ответчиком в рассматриваемый период потреблялась электрическая энергия для собственных нужд, что следует из показаний прибора учета электрической энергии, а также на ответчике лежит обязанность по оплате электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды, стоимость которых за период с апреля 2015г. по декабрь 2016г. составляет 7948, 66 руб. 

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1, суд учитывает, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ. проживает и зарегистрирована по месту жительства 

<

адрес>, в силу чего в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами на нее, как на собственника жилого помещения, может быть возложена обязанность по оплате такой части коммунальных услуг, как оплата жилья, отопления, содержание общего имущества, на общедомовые нужды, за электроэнергию.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит оплате задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.04.2015г. по 31.12.2016г. в размере 37621, 24 руб. Расчет судом произведен на основании платежных документов истца за указанный период за минусом таких показателей: расходы на теплоэнергию для ГВС, водоотведение, холодная вода для ГВС, холодная вода.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г.№ 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, (а не возможного) размера ущерба.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, чтовзыскиваемая истцом неустойка является завышенной и подлежит снижению в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 6000 руб., что, по мнению суда, будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 государственной пошлины, исходя из удовлетворенной части исковых требований в части размера неустойки, без учета ее уменьшения на основании ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ размер подлежащих возмещению ответчиком расходов истца по уплате государственной пошлины составляет 2 964, 16 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 37621, 24 руб., пени в размере 6000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2964, 16 руб., а всего взыскать 46 585, 40 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 14 ноября 2017г.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья Г.В. Морозова