Дело № 2-2739/2025 

УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 02 октября 2025 г.

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Костаревой Л.М., 

при секретаре Лебедевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Восточный» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Восточный» с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ТСЖ «Восточный», действующее на основании Устава, утверждённого решением общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г Пермь, 

<

адрес>, и обязана нести расходы на содержание принадлежащего помещения путем внесения в взносов за содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также вносить взносы за капитальный ремонт. По лицевым счетам образовалась задолженность: № по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 121 206,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № по оплате взносов за капитальный ремонт в многоквартирном доме в размере 21 480,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего на сумму 142 686,59 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 142 686,59 руб., пени в сумме 54 595,85 руб. с её последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга 121 206,50 рублей по день фактической оплаты по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; пени в сумме 4 411,17 руб. с её последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга 21 480,09 руб. по день фактической оплаты по правилам части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине в сумме 5740,00 рублей; почтовые расходы в размере 202 руб.

Истец ТСЖ «Восточный» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен. 

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд не явилась, ходатайств об отложении дела не поступало. 

Суд, принимая во внимание наличие надлежащего извещения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно статьям 210, 249, части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 39, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 33 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы» предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с ДД.ММ.ГГГГ также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Восточный».

Собственником 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО2 заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Окунева» (л.д.12).

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно расчету истца с учетом уточнений, представленному в материалы дела и не оспоренному ответчиком, у ответчика ФИО1 имеется задолженность по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121206,50 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21480,09 руб., а также пени в размере 54595,85 руб. за несвоевременную оплату за содержание общего имущества, а также пени в размере 4411,17 руб., за несвоевременную оплату взносов по капитальному ремонту.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его правильным, так как размер требований к ответчику за спорный период рассчитан с учетом произведенных ответчиком оплат, также действующих тарифов и нормативов. 

Доказательств внесения оплат в счет погашения задолженности, возникшей в спорный период, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Восточный» подлежит взысканию сумма задолженности в сумме 142 686,59 руб., пени в сумме 54 595,85 руб. с её последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга 121 206,50 рублей по день фактической оплаты по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; пени в сумме 4 411,17 руб. с её последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга 21 480,09 руб. по день фактической оплаты по правилам части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5740 руб.

Кроме того, истец ТСЖ «Восточный» понес почтовые расходы для направления искового заявления в адрес ответчика в размере 202 руб. Указанные расходы являются необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Восточный».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Восточный» (ИНН № ОГРН №) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) сумму задолженности по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 206 руб. 50 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21480 руб. 09 коп., пени в сумме 54 595 руб. 85 коп. с её последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга 121 206 руб. 50 коп. по день фактической оплаты по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; пени в сумме 4 411 руб. 17 коп. с её последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга 21 480 руб. 09 коп. по день фактической оплаты по правилам части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Восточный» (ИНН №, ОГРН №) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) расходы по оплате госпошлины в размере 5740 руб., почтовые расходы в размере 202 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.М. Костарева

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025