Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 октября 2025 года 

УИД 66RS0024-01-2025-002645-56

Дело № 2-2335/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Верхняя Пышма 09 октября 2025 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Сайфутдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с КН №, площадью 1010 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, хозяйственные постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО1, п. красный, 

<

адрес>. Фактически земельный участок по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО1, 

<

адрес> представляет собой участок площадью 1302 кв.м., граница земельного участка выражена забором относительно смежных участков. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не по фактическим границам. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельными участками с №, №, с землями общего пользования по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, изменив местоположение точки координат: 

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

1

№

№

Изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, дополнив местоположение точками координат: 

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

н5

№

№

Изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, дополнив местоположение точками координат: 

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

№

№

№

№

№

№

Изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, изменив местоположение точки координат: 

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

6

№

№

дополнив местоположение точками координат:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

н4

№

№

Изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с землями общего пользования, изменив местоположение точки координат: 

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

дополнив местоположение точками координат:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО9, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором указала, что установление местоположения границ земельного участка по указанным истцом точкам приведет к увеличению земельного участка истца, то есть передаче в собственность истца части земли без взимания платы, что не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Кадастровая ошибка, на которую ссылается истец, отсутствует. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1010 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками с возможностью ведения личного подсобного хозяйства; хозяйственные постройки. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными к фактическим и юридическим границам земельного участка с № являются следующие земельные участки: 

- земельный участок с №, г. ФИО1, 

<

адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственники ФИО5, ФИО6;

- земельный участок с №, по адресу: г. ФИО1, 

<

адрес>, собственник ФИО7, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с №, по адресу: г. ФИО1, 

<

адрес>, собственник ФИО8, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; 

- земельный участок с № по адресу: г. ФИО1, 

<

адрес>, собственник ФИО4, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- неразграниченные земли муниципальной собственности. 

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек. 

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в результате проведения работ по определению на местности границ земельного участка с №, было установлено, что фактические границы не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН в части смежной с землями общего пользования. При этом по сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с земельным законодательством. На местности земельный участок огорожен по всему периметру различными заборами. В фактических границах расположен жилой дом (КН №) и иные вспомогательные строения. При проведении вышеуказанных работ было определено, что кадастровые границы пересекают существующие здания и забора, разграничивающие сложившееся землепользование. 

Как следует из материалов дела, сведения о земельном участке с КН № внесены как о ранее учтенном на основании оценочной описи земельных участков в кадастровом квартале № осуществлен государственный кадастровый учет изменений характеристик объекта в части уточнения площади и установления местоположения границ, на основании заявления (1010 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства). 03.04.2015 осуществлен государственный кадастровый учет изменений характеристик объекта в части изменения вида разрешенного использования с «индивидуальный огород» на «индивидуальные жилые дома с приусадебными участками с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, хозяйственные постройки». 

Вместе с тем, судом установлено, что первоначально земельный участок по адресу: г. ФИО1, 

<

адрес> был предоставлен ФИО3 на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от 20.10.1995 № 59, в соответствии с которым постановлено изъять у ФИО10 земельный участок и передать ФИО2 Т.В. в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>ю 0,07 га. 

03.07.2013 кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка, в соответствии с которым площадь земельного участка определена в размере 1010 кв.м.

При этом, судом установлено, что при выполеннии кадастровых работ был использован топографический план земельного участка М 1:500. 

Однако, как следует из топосъемки от 18.12.2012 граница земельного участка определена не по фактическому землепользованию, а условными линиями.

Согласно статье 17 Федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ межевание объектов землеустройства представляло собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. 

Межевание объекта землеустройства включало в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закреплению на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовлению карты (плана) объекта землеустройства. 

Согласно подпунктам 1.1, 9.1., 9.2., 12.3, 12.4, 16.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляло собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади; установление границ земельного участка производилось на местности в присутствии представителя соответствующей администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производилось закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформлялись актом, который подписывался собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков, администрацией и инженером – землеустроителем – производителем работ. Акт утверждался Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. 

Чертеж границ земельного участка составлялся инженером – землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждался председателем (заместителем председателя) Комитета по земельным ресурсам и землеустройству; пояснительная записка, чертеж границ земельного участка, акт установления и согласования границ земельного участка помещались в состав межевого дела на земельный участок. 

Согласно, данным топосъемки земельного участка по состоянию на 18.12.2012, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО1, 

<

адрес> был огорожен забором.

Кроме того, согласно топосъемки от 01.09.2006 на смежный земельный участок по 

<

адрес>, также следует, что со стороны земель общего пользования, земельный участок имел ограждение. 

Сопоставив ситуацию прохождения границ земельного участка по состоянию на 2012 год, и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 2025 год, можно сделать вывод о том, что землепользование по 

<

адрес> г. ФИО1, в фактических границах существует, как минимум, с 2012 года (более 13 лет). 

Однако, как установлено судом и следует из материалов дела, межевание участка с № было проведено без учета фактически сложившегося между собственниками смежеств землепользования на основании документов, не отражающих фактическое землепользование. 

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства проведения межевания без учета фактически сложившегося на тот момент землепользования, учитывая требования законодательства на момент проведения межевания об установлении границ участков с учетом фактически сложившегося землепользования, а равно соответствие фактически существующей в настоящее время границы земельного участка с КН №, оснований для установления границ на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов не имелось.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельными участками с №, с землями общего пользования по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, изменив местоположение точки координат: 

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

1

№

№

Изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, дополнив местоположение точками координат: 

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

н5

№

№

Изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, дополнив местоположение точками координат: 

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

н3

№

№

№

№

№

Изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, изменив местоположение точки координат: 

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

6

№

№

дополнив местоположение точками координат:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

н4

№

№

Изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с землями общего пользования, изменив местоположение точки координат: 

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

дополнив местоположение точками координат:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка КН № площадью 1302 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО1, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде. 

Судья М.П. Вершинина