Дело № 2-853/2025 

УИД 74RS0049-01-2025-000875-58 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Троицк Челябинской области 18.06.2025

Троицкий городской суд Челябинской области в составе 

Председательствующего судьи Журавель А.О., 

при секретаре Чолакян М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, к администрации г. Троицк Челябинской области о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО4, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, обратилась в суд с иском к КПК «ФИНАНСЦЕНТР» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.

В обосновании исковых требований указано, что 28.04.2021 приобрела в собственность квартиру общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО2 по договору купли-продажи за 600 000 руб. с использованием заемных средств, предоставленный по договору займа № от 28.04.2021 с КПК «ФИНАНСЦЕНТР». При заключении договора зарегистрирована ипотека в ползу продавца – ФИО6 до момента полной оплаты. В настоящее время задолженность по договору займа погашена в полном объеме, что влечет за собой прекращение залога, вместе с тем, по имеющимся у истца сведениям ФИО2 умерла.

В последующем истец исковые требования изменила, предъявила требования к администрации г. Троицк Челябинской области. 

Истица о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия. 

Представитель ответчика администрации г. Троицк Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, третьи лица ФИО8, ФИО9 о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились.

Исследовав материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке, в частности, погашается на основании поступившего в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливая основания для прекращения залога, указывает и на иные случаи, предусмотренные законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 28.04.2021 ФИО4 приобрела у ФИО2 квартиру площадью 30,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Цена квартиры составила 600 000 руб., которые покупатель выплачивает продавцу не позднее 30 календарных дней с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра перехода права собственности на недвижимое имущество.

Приобретаемая квартира находит в залоге у продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (л.д. 23-24).

Как следует из выписки ЕГРН в отношении спорной квартиры, 30.04.2021 произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, №.

Истица передала ФИО2 во исполнение обязательств по указанному договору 28.04.2021 20 000 руб., что подтверждается представленной распиской (л.д. 25).

28.04.2021 между ФИО4 и КПК «Финансцентр» заключен договор целевого потребительского займа на сумму 483 881,83 руб., для приобретения жилья по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-14).

Денежные средства в размере 580 000 руб. переведены ФИО4 на счет ФИО2 11.05.2021.

Из ответа ОСФР по Челябинской области на запрос суда следует, что средства материнского капитала в сумме 483 881,83 руб. по заявлению ФИО4 направлены на погашение задолженности по займу на приобретение жилья (л.д. 42).

На основании соглашения об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от 30.09.2021 – определены доли в размере ? ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорном жилом помещении.

28.09.20.24 ФИО2 умерла (л.д. 37).

Наследственных дел после ее смерти не заводилось (л.д. 28), сведения о фактическом принятии наследства отсутствуют.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности доводов иска о том, что обязательства по передаче денег продавцу ФИО2 истицей выполнены в полном объеме, следовательно, ипотека должна быть отменена, а запись об ипотеке – погашена.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить обременение в форме ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, наложенное на квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО4, ФИО3.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № об ипотеке в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Идентификаторы:

ФИО4 – паспорт гражданина РФ №;

ФИО5 – свидетельство о рождении серии №;

Администрация города Троицка Челябинской области - ИНН 

<

***>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 27.06.2025.