№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Якимовой О.В.

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи и земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 в котором просит: признать недействительным договор купли - продажи недвижимого имущества, в частности: земельного участка, с кадастровым номером 

<

адрес> общей площадью 955,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилого дома, общей площадью 1011,2 кв.м., с кадастровым номером № жилого дома, общей площадью 49 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между мной, ФИО1 и ФИО2 заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ им приобретено у ответчика ФИО3 домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Указанное домовладение состоит из жилого дома, общей площадью 1011,2 кв.м., жилого дома, общей площадью 49 кв.м.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 955,2 кв.м., с кадастровым номером № имеет разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом. Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по СК, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлены соответствующие записи о регистрации прав.

Стоимость приобретенного имущества составила 3 500 000 рублей, что нашло отражение в п. 5 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства преданы продавцу ФИО2 

После приобретения домовладения им были начаты ремонтные работы, а именно вскрыт пол, со стен снят штукатурный слой, в результате которых стали видно существенные скрытые недостатки жилого дома. Так, перекрытия в доме были выполнены из деревянных конструкций, несущими элементами перекрытий являются деревянные балки, опирающиеся на несущие стены. Балки поражены гнилью, имеют трещины и прогибы. Им были приглашены специалисты со строительным образованием и стажем работы в данной области, которые оценили техническое состояние конструкций домовладения, как недопустимое, с указанием на необходимость полной замены перекрытий и покрытий. При этом, техническое состояние стен было определено, как ограниченно работоспособное, необходимостью проведения ремонта поврежденных участков стен. В настоящий момент жилой дом невозможно использовать по назначению, выявленные недостатки являются существенными. Нахождение в доме представляет опасность для жизни и здоровья для него и его семьи.

Его неоднократные обращения с претензиями к продавцу указанного домовладения ФИО2 положительного результата не дали. В связи, с чем он вынужден обратиться в суд с требованиями о признании недействительным договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как оспариваемый им договор был заключен под влиянием заблуждения относительно свойств приобретаемого домовладения.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просил суд удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объёме. 

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к нижеследующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 и истец ФИО1 заключили договор купли – продажи, в соответствии с которым истец покупал у ответчика следующее недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 955,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, общей площадью 1011,2 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью 49 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Цена сделки составляла 3 500 000 рублей. 

Как следует из пункта 12 данного договора истец осмотрел предмет договора в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками.

На основании данного договора за истцом было зарегистрировано право на спорные объекты недвижимости, что подтверждается делами правоустанавливающих документов № 

В соответствии со статьёй 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 и частью 2 статьи 209 ГПК РФ ответчику разъяснены.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи и земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли - продажи недвижимого имущества, в частности: земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 955,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилого дома, общей площадью 1011,2 кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома, общей площадью 49 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между мной, ФИО1 и ФИО2 заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд. 

Судья С.П.Стойлов