РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

8 февраля 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кондратьевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-462 /18г по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ависта» о защите прав потребителей–

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО «Ависта» о взыскании неустойки в размере 383908 руб., компенсации морального вреда в размере 20000 руб., штрафа, расходов по оформлению доверенности в размере 1700 руб.

В обоснование иска указали, что 

<

дата> между ООО «Рузский Торговый дом» и ООО «Ависта» был заключен договор 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> был заключен договор № 

<

номер> уступки прав по которому цедент передал права требование ФИО1 и ФИО2 к застройщику по договору 

<

номер> Данные договора были зарегистрированы Управлением Росреестра по МО. Согласно п.2.5 договора долевого участия, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 90 дней с момента ввода здания в эксплуатацию. Согласно п.2.4 срок ввода объекта в эксплуатацию третий квартал 2016 г. В установленные договором сроки застройщик не завершил строительство жилого дома. Размер неустойки из расчета за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 383908 руб.

В судебное заседание истцы не явились, извещены.

Ответчик ООО «Ависта» - представитель не явился, извещены в надлежащем порядке. Представили письменные возражения по иску. Указали, что истцом неверно произведен расчет неустойки. Кроме того, просили снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку подрядчик ООО «Мосдорстрой» присвоил крупные денежные средства, что подтверждается постановлением о возбуждении уголовного дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ООО «Рузский Торговый дом» и ООО «Ависта» был заключен договор ДДУ/ОС-11 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> был заключен договор № 

<

номер> уступки прав по которому цедент передал права требование ФИО1 и ФИО2 к застройщику по договору 

<

номер> Данные договора были зарегистрированы Управлением Росреестра по МО. Согласно п.2.5 договора долевого участия, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 90 дней с момента ввода здания в эксплуатацию. Согласно п.2.4 срок ввода объекта в эксплуатацию третий квартал 2016 г. В установленные договором сроки застройщик не завершил строительство жилого дома. Размер неустойки из расчета за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 383908 руб. Расчет неустойки судом проверен, является арифметически правильным, соответствует нормам материального права.

Истцы по условиям договора уступки права уплатили обусловленную соглашением цену 2106300 руб., исполнив свои обязательства по договору в полном объеме. Ответчик нарушил сроки строительства дома.

В соответствии с условиями п.2.1 договора объектом долевого строительства и предметом договора является однокомнатная квартира, проектной площадью 41.3 кв.м.

Согласно п. 2.5 ДДУ передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Из материалов дела также следует, что 19.09.2017 г истцы направили ответчику претензию. Ответ на претензию направлен не был.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащем образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таких доказательств в судебном заседании не добыто и материалы дела не содержат.

Таким образом, истец имел право на получение квартиры по акту-приема передачи не позднее, срока установленного в договоре. Иных доказательств срока передачи квартиры истцу, суду в настоящее дело, не представлено. Законом и договором не предусмотрено в одностороннем порядке изменять сроки передачи объекта долевого строительства.

В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 г. №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Определение наличия или отсутствия оснований для снижения заявленного истцом размера неустойки является обязанностью суда и должно быть произведено как при наличии заявления ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, так и при отсутствии такого заявления. При этом, судом принимается во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Суд, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, исходя из требований разумности и справедливости, полагает, что имеются основания для снижения неустойки, поскольку в обоснование возражений от ответчика поступили документы (постановления в отношении ООО «МосДорстрой»), согласно которым последние не выполнили обязательства перед ООО «Ависта». Поэтому суд считает возможным снизить размер неустойки до 150000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с установлением вины ответчика за нарушение сроков передачи квартиры суд считает необходимым взыскать в пользу истцов с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., что будет соответствовать конкретным обстоятельствам дела и требованиям разумности и справедливости, поскольку обязательства ответчиком перед истцом не исполнены до настоящего времени.

В пункте 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что штраф взыскивается в пользу потребителя при условии, если суд удовлетворил требования в связи с нарушением прав потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Что касается положения о взыскании штрафа в пользу потребителя, то истцом представлены суду доказательства о том, что он обращался к ответчику с заявлением о выплате неустойки, компенсации морального вреда. Отказ ответчика в выплате требуемой неустойки свидетельствует об отсутствии удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, а следовательно исходя из суммы, взыскиваемой в пользу истца 150000 руб.(неустойка)+20000 руб. (моральный вред)/2, сумма штрафа в размере 50 % составит 85000 руб. В силу ст. 333 ГК РФ суд считает, что имеются основания для снижения штрафа до 30000 руб. 

Расходы по оформлению доверенности в размере 1700 руб. в силу ст.94, 98 ГПК РФ суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика. Доверенность выдана истцами для ведения судебных процессов с ООО «Ависта».

При таких обстоятельствах, иск подлежит частичному удовлетворению.

Поскольку истцы при подаче иска от уплаты государственной пошлины в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителя» освобождены, в силу ст. 98, 103 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 4500 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ависта» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 150000 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф в размере 30000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1700 руб., всего взыскать 201700 руб., а в пользу каждого по 100850 руб.

Взыскать с ООО «Ависта» в доход государства расходы по государственной пошлине в размере 4500 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2018 г.

Федеральный судья: