Дело №2-1572/2020 50RS0039-01-2020-00001-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., 

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Синара» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2, ссылаясь на п.1 ст.218 ГК РФ, обратились в суд с иском к ООО «Синара» о признании за ними права общей долевой собственности (

<

...> доли -за ФИО2, 

<

...> доли -за ФИО1) на жилое помещение – однокомнатную квартиру №

<

номер>, расположенную на 15 этаже в 4 секции многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения – 46,7 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений – 1,2 кв.м.

В обоснование своего требования истцы указали, что 

<

дата>. заключили с ООО «Синара» договор 

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома, который зарегистрирован 

<

дата>., согласно которому ответчик, являясь застройщиком по указанному договору, обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и передать участнику долевого строительства квартиру: строительный номер 

<

номер>, количество комнат 1, секция 4, этаж 15, общая площадь 49,1 кв.м.. Согласно п.5.1.4 договора ответчик обязался в течение 4-х месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по акту приема-передачи им объект долевого строительства (квартиру), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям ДДУ. В соответствии с п.5.1.8 договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности участника на объект долевого строительства. 

<

дата>. Министерство строительного комплекса МО разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 

<

номер>), расположенного на земельном участке с КН 

<

номер>, по строительному адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. Вышеуказанному жилому дому постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области 

<

номер> от 

<

дата>. присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

<

дата>. с ответчиком составлен передаточный акт 

<

номер>, по которому участником от застройщика 

<

дата>. был принят объект долевого строительства имеющий следующие характеристики: квартира №

<

номер>, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 15 этаже в 4 секции МКД. Общая площадь объекта долевого строительства в результате обмеров, выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Московский областной филиал Раменское отделение и указанных в техническом паспорте на многоквартирный дом, составляет - 47,9 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 46,7 и площадь неотапливаемых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5 и/или балконов коэффициентом 0,3) - 1,2 кв.м. Цена объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 2 593 785 руб.. На дату подписания акта договор участия в долевом строительстве оплачен участником в полном объеме. В дату приемки объекта долевого строительства- 

<

дата>. ими заключены договоры по содержанию объекта и они несут бремя содержания жилого помещения. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 

<

дата>. 

<

номер>, вынесенному Управлением Росреестра по Московской области, осуществление действий по их заявлению о регистрации права приостановлено с 

<

дата>. по 

<

дата>., в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию МКД. в порядке, предусмотренном п.1 ст.19 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» представлено не было.

В судебное заседание истец ФИО1, одновременно представляющая интересы своего 

<

...> ФИО2, поддержала исковое требование по основаниям, изложенным в заявлении. Суду уточнила, что не имеет возможности зарегистрировать в собственность квартиру, так как застройщик не представляет пакет документов, в том числе уточненный технический паспорт, с учетом замечаний Минстроя. Квартира передана 

<

дата>. по передаточному акту.

Ответчик- ООО «Синара», извещенное 

<

дата>. (поступило почтовое уведомление о вручении извещения) своего представителя для участия в судебном заседании не выделило. 

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило. 

Третье лицо- Администрация Раменского городского округа Московской области (правопреемник Администрации Раменского муниципального района Московской области) в судебное заседание также своего представителя не направила. 

<

дата>. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, решение оставляет по усмотрению суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 

<

дата>. между ООО «Синара», ФИО1 и ФИО2 заключен договор 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Московской области 

<

дата> на строительство 4-х секционного жилого дома с первым нежилым этажом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру №

<

номер>, на 15 этаже, секции 4, площадью без учета балконов, лоджий, веранд и террас 41,36 кв.м., площадью с балконами– 49,1 кв.м..

Согласно п.3.1 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 658 765 руб., которая была оплачена истцами. Данное обстоятельство подтверждается актом приема передачи квартиры от 

<

дата>., в п.3 которого застройщик подтверждает, что условия по финансированию квартиры, предусмотренные договором участником исполнены, сумма целевого финансирования составляет 2 593 785 руб. внесена полностью. 

Согласно акта приема-передачи спорная квартира передана истцу 

<

дата>.

Согласно полученному от 

<

дата>. истцами ФИО1 и ФИО2 уведомления, государственная регистрация права на указанную квартиру была приостановлена, в связи с отсутствием предоставления разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>). 

Согласно п.4.1 договора срок завершения строительства многоквартирного дома – 

<

дата>., получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в установленном градостроительным законодательством порядке – 

<

дата>.. Застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с 

<

дата>г.. При этом застройщик, в любом случае, обязан передать объект долевого строительства в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, даже если не истек установленный договором срок передачи объекта долевого строительства.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

<

номер>, выдано Министерством строительного комплекса Московской области 

<

дата>г. 

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним согласно ст.ст.130-133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (в размере 

<

...> доли) и ФИО1 (в размере 

<

...> доли) право общей долевой собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №

<

номер>, расположенную на 15 этаже в 4 секции многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения – 46,7 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений – 1,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 11.03.2020г.