Дело № 2-698/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 13 сентября 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Кальгиной Е.С.,

при секретаре Лукомской О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО "Теплоэнергосервис" обратилось в суд с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что ответчик ФИО1 на основании договора коммерческого найма от 20.03.2009 года являлся нанимателем жилого помещения находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 01 октября 2014 года не в полном объеме выполнял обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на 28 февраля 2017 года образовалась задолженность в размере 98914,02 рублей. 

ООО «Теплоэнергосервис», являясь управляющей организацией данного многоквартирного дома, ссылаясь на ст.ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 67-69, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика указанную задолженность, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 30.04.2017 в сумме 27372,96 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3725,74 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя ООО «Теплоэнергосервис», на иске настаивает.

Ответчик ФИО1 с иском в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласен; ходатайствует о снижении пени в связи с тяжелым материальным положением: не работает, единственным доходом является пенсия, с которой производятся удержания алиментов. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для взыскания задолженности устанавливаются гражданским законодательством и договором.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора коммерческого найма жилого помещения №.... от 20.03.2009 года, являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора, с учетом дополнительного соглашения №.... от 06.04.2011 года, до 20.03.2014 года (л.д. 20-24). 

Решением Мончегорского городского суда от 27.01.2017 года право пользования ФИО1 вышеназванным жилым помещением признано прекратившим, решение вступило в законную силу 28.02.2017 года (л.д. 12-15).

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 27.03.2009 зарегистрирован наниматель ФИО1 (л.д.25).

Согласно пунктам 2.2.8, 3.2, 4.1 договора коммерческого найма наниматель обязан своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг на расчетный счет ООО «Теплоэнергосервис», а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке по счет-квитанции, направляемой ООО «Теплоэнергосервис» по месту нахождения жилого помещения, не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № 

<

адрес> осуществляется управляющей организацией ООО «Теплоэнергосервис», которая в соответствии с договором управления производит начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги, взыскание задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 8-10). 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2014 года по 28 февраля 2017 года составляет 98914,02 руб. (л.д. 7).

Поскольку до настоящего времени сумма задолженности не погашена, то она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пени по состоянию на 30.04.2017 года, согласно расчету истца (л.д.7), составляют 27327,96 рублей. Ответчик просит снизить размер пени, в связи с тяжелым материальным положением: не работает, единственным доходом является пенсия, с которой производятся удержания алиментов. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым уменьшить размер пени подлежащей уплате, до 15000 руб., поскольку ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства

Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика необходимо также взыскать в пользу истца расходы последнего по оплате государственной госпошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить. 

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 98914 (девяносто восемь тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 02 копейки, пени в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 3725 (три тысячи семьсот двадцать пять) рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца.

Судья Е.С. Кальгина