Дело № 2-4275/2024

(№)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 24 октября 2024 года 

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гловы А.Д., при секретаре судебного заседания Самойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода к ФИО1, ООО «Торговый Дом «Антей», ООО «Гранд», ФИО2, Администрации города Нижнего Новгорода о признании арки общим имуществом здания, обязании демонтировать арку 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Канавинского района г.Нижнего Новгорода обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указав следующее.

Администрация Канавинского района города Нижнего Новгорода осуществляет свою деятельность на основании Устава города Нижнего Новгорода и положения об администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода №2 от 25.01.2006 года (далее - Положение).

В соответствии с п. 4.3.3. Положения администрация района принимает меры по обеспечению безопасности населения, в соответствии с п. 4.6.4. Положения организует благоустройство территории района в соответствии с правилами благоустройства территории муниципального образования город Нижний Новгород.

В ходе очередного обхода территории Канавинского района города Нижнего Новгорода было выявлено ненормативное состояние арки (адрес обезличен). В настоящее время арка, являясь частью данного здания ((адрес обезличен) находится в состоянии, которое представляет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, так как имеет явные следы разрушения.

Внешний вид фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений в городе Нижнем Новгороде регламентируется Правилами благоустройства территории муниципального образования городской округ город Нижний Новгород, утвержденными Решением городской Думы города Нижнего Новгорода № 272 от 26.12.2018 года (далее -Правила).

Согласно п.3.3. Правил фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь - загрязнений, повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, и инженерных элементов, изменения цветового тона.

Согласно п. 3.8. Правил входные группы зданий жилого и общественного назначения оснащаются осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступенями), устройствами и приспособлениями для перемещения маломобильных групп населения (пандусами, перилами). Основными элементами входных групп являются: архитектурный проем: архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора); дверные заполнения; козырьки, навесы; ступени, лестницы, крыльца; приямки (для входов в подвальные помещения); освещение.

Общими требованиями к устройству и оборудованию входов являются: комплексный характер в соответствии с архитектурным и цветовым решением фасада; безопасность элементов и конструкций для жизни и здоровья граждан; устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада; удобства и безопасности пешеходного и транспортного движения.

Согласно п. 3.18. Правил нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах на высоте свыше 1,5 м, устраняются незамедлительно, с немедленным принятием мер безопасности, ограждением опасного участка.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты здание, частью которого является данная арка, состоит из нескольких литер и расположено на двух земельных участках: (№) по адресу: (адрес обезличен) (№) по адресу: (адрес обезличен)

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрирован объект недвижимости - нежилое строение, кадастровый (№), местоположение: (адрес обезличен).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - здание с кадастровым номером (№), в здании расположены помещения с кадастровыми номерами (№)

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости собственниками данных помещений являются: 

(№) - ФИО1, 

(№) - ООО «Торговый Дом «Антей»,

(№) - ООО «Гранд»,

(№) - ООО «Гранд»,

(№) - ФИО2

(№) - ООО «Гранд».

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на помещение с кадастровым номером (№) город Нижний Новгород является собственником помещения (адрес обезличен)

Собственниками помещений здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), на протяжении длительного периода времени не предпринимаются меры по надлежащему содержанию арки, являющейся частью данного здания.

На основании изложенного истец просит суд признать арку, расположенную между литерой (адрес обезличен), общим имуществом здания, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений (адрес обезличен); обязать ФИО1, ООО «Торговый Дом «Антей», ООО «Гранд», ФИО2, администрацию города Нижнего Новгорода осуществить демонтаж арки, расположенной между (адрес обезличен) с дальнейшим восстановлением поврежденного при демонтаже фасада здания.

В судебное заседание предстатель истца ФИО3 не участвовала, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчики, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с положением об администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода №2 от 25.01.2006 года администрация района принимает меры по обеспечению безопасности населения, организует благоустройство территории района в соответствии с правилами благоустройства территории муниципального образования город Нижний Новгород (п.п.4.3.3, 4.6.4 Положения).

В ходе очередного обхода территории Канавинского района города Нижнего Новгорода было выявлено ненормативное состояние арки (адрес обезличен). В настоящее время арка, являясь частью данного здания (расположена (адрес обезличен)) находится в состоянии, которое представляет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, так как имеет явные следы разрушения.

Внешний вид фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений в городе Нижнем Новгороде регламентируется Правилами благоустройства территории муниципального образования городской округ город Нижний Новгород, утвержденными Решением городской Думы города Нижнего Новгорода № 272 от 26.12.2018 года (далее -Правила).

Согласно п.3.3. Правил фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь - загрязнений, повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, и инженерных элементов, изменения цветового тона.

Согласно п. 3.8. Правил входные группы зданий жилого и общественного назначения оснащаются осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступенями), устройствами и приспособлениями для перемещения маломобильных групп населения (пандусами, перилами). Основными элементами входных групп являются: архитектурный проем: архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора); дверные заполнения; козырьки, навесы; ступени, лестницы, крыльца; приямки (для входов в подвальные помещения); освещение.

Общими требованиями к устройству и оборудованию входов являются: комплексный характер в соответствии с архитектурным и цветовым решением фасада; безопасность элементов и конструкций для жизни и здоровья граждан; устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада; удобства и безопасности пешеходного и транспортного движения.

Согласно п. 3.18. Правил нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах на высоте свыше 1,5 м, устраняются незамедлительно, с немедленным принятием мер безопасности, ограждением опасного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, здание, частью которого является данная арка, состоит из нескольких литер и расположено на двух земельных участках: (№) по адресу: (адрес обезличен) (№) по адресу: (адрес обезличен)

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрирован объект недвижимости - нежилое строение, кадастровый (№), местоположение: (адрес обезличен).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - здание с кадастровым номером (№), в здании расположены помещения с кадастровыми номерами (№)

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости собственниками данных помещений являются: 

(№) - ФИО1, 

(№) - ООО «Торговый Дом «Антей»,

(№) - ООО «Гранд»,

(№) - ООО «Гранд»,

(№) - ФИО2

(№) - ООО «Гранд».

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на помещение с кадастровым номером (№) город Нижний Новгород является собственником помещения (адрес обезличен)

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Таким образом, учитывая, что арка, расположенная между (адрес обезличен) является частью данного здания, суд приходит к выводу о том, что указанная арка является общим имуществом здания, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений (адрес обезличен)

Принимая во внимание, что состояние указанной арки является аварийным, противоречит положениям п.3.3 Правил благоустройства территории муниципального образования городской округ город Нижний Новгород, суд считает необходимым обязать собственников помещений (адрес обезличен) осуществить демонтаж арки с последующим с дальнейшим восстановлением поврежденного при демонтаже фасада здания.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода (ИНН (№)) удовлетворить.

Признать арку, расположенную между (адрес обезличен), общим имуществом здания, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений (адрес обезличен)

Обязать ФИО1 (паспорт (№)), ООО «Торговый Дом «Антей» (ИНН (№)), ООО «Гранд» ((№)), ФИО2 (паспорт (№)), администрацию города Нижнего Новгорода (ИНН (№)) осуществить демонтаж арки, расположенной между литерой А и литерой Б1 (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, с дальнейшим восстановлением поврежденного при демонтаже фасада здания.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Д. Глова 

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2024. 

Копия верна

Судья А.Д. Глова

Секретарь К.В. Самойлова