УИД 24RS0033-01-2020-001443-81

№2-1358/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В., 

при помощнике судьи Гинатулловой Ю.П.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаража, мотивировав свои требования следующим. В 2020 году он приобрел гараж в ГТ «Сибирь», общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр. 3/49А, в границах земельного участка с кадастровым №, вид разрешенного использования «Для строительства индивидуальных гаражей». С 25 апреля 2020 года является членом гаражного товарищества владельцев индивидуального транспорта «Сибирь», членские и паевые взносы при вступлении в товарищество выплачены полностью. Согласно сведений ГТ «Сибирь», земельный участок, на котором возведен гараж, находится во владении ГТ «Сибирь» на основании договора аренды, заключенного между Администрацией г.Лесосибирска и ГТ «Сибирь». Просит признать за собой право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, секция №, гараж №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность от 23 июня 2020 года) исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ФИО3 приобрел у ФИО4 гараж до вынесения постанволения администрации г. Лесосибирска о присвоении спрному гаражу №, поэтому в договоре купли-продажи указано номер гаража №. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотретрь дело в его отсутствие, с участием представителя истца по нотариально-удостоверенной доверенности.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска в судебное заседание не явился, представитель ФИО5 (доверенность от 12 мая 2020 года № 44), просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ (л.д.33,34,35).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменное возражение и пояснение на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представители третьих лиц Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, гаражного товарищества «Сибирь», ФИО4 надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не представлено. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса. 

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Судом установлено, истец ФИО6 25 апреля 2020 года купил у ФИО4 гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 84 кв.м. (л.д. 36).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом гаражного товарищества «Сибирь», задолженности по членским и целевым взносам не имеет, что подтверждается справкой председателя и копией членской книжки (л.д. 6,7, 8).

Постановлением администрации г. Лесосибирска № 610 от 29 мая 2020 года присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, нежилому зданию гаража, расположенному в границах участка с кадастровым № (л.д. 25). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 приобрел у ФИО4 гаража, на который просит признать право собственности.

Согласно доводов, изложенных в возражениях на исковые требования Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от 24 марта 2020 года земельный участок с кадастровым № предоставлен ГО «Сибирь» в 1993 году.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Постановлением администрации г. Лесосибирска № 387 от 27 мая 1993 года переданы в пожизненное наследуемое владение земельные участки, отведенные ранее для строительства индивидуальных гаражей обществу владельцев гаражей «Сибирь» площадью 7416 кв.м., земельный участок закрепить за гаражным обществом «Сибирь» (л.д. 20).

Постановлением администрации г. Лесосибирска № 96 от 11 февраля 2003 года гаражному обществу «Сибирь» присвоен адресу: 

<

адрес> (л.д. 21). 

Согласно технического плана здания от 21 мая 2020 года, объект недвижимости – гараж №А, секция 3, 

<

адрес>, ГТ «Сибирь» завершение строительства 2006 год, площадь 79,3 кв.м. (л.д. 15-19).

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 539 000руб., что подтверждается справкой о рыночной стоимости объекта недвижимости № 087-20 от 08 июня 2020 года (л.д. 13-14). 

Согласно заключения центра независимой экспертизы и оценки ООО «КВАЗАР» от 05 июня 2020 года, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> ГТ «Сибирь», №, гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам», и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д. 39-82).

Согласно справки Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска от 22 июля 2020 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №А, секция № в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не значится (л.д. 34).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. 

В соответствии со ст. 224 Гражданского кодекса РФ передачей признается вручение вещи приобретателю.

Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещи признается переданной ему с этого момента. 

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в гаражном товариществе «Сибирь», гараж №, площадью 79,3 кв.м., учитывая отсутствие возражений третьего лица ФИО4

Истец является членом потребительского гаражного товарищества «Сибирь», построил гараж самостоятельно, гаражный бокс находится на земельном участке, для строительства индивидуальных гаражей.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на здание - гараж №, площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в гаражном товариществе «Сибирь», расположенном на земельном участке кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов, площадью 24791+/-55, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей.

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий А.В. Большакова