Гр. Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

09.10.2025 г. с. Новокаякент 

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджимурадова М.М., при секретере судебного заседания ФИО7 с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «сельсовет Новокаякентский» 

<

адрес> Республики Дагестан при участии Управления Росреестра по Республике Дагестан (заинтересованное лицо) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 У.Б. обратился в суд с иском к МО «Сельсовет Новокаякентский» о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2, 

<

адрес>, а также на расположенный на нём индивидуальный жилой дом общей площадью 98,5 кв. м, год постройки 1978, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с начала 2000-х годов открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, осуществляет его благоустройство, оплачивает земельный налог, коммунальные платежи, на участке возведён и используется жилой дом, где истец проживает совместно с супругой и зарегистрирован по месту жительства. Правоустанавливающие документы на участок в органах регистрации отсутствуют, прежний собственник (титульный владелец) не установлен. В подтверждение представил: справки администрации сельского поселения о фактическом пользовании участком свыше 15 лет и о регистрации истца и его супруги по адресу спорного дома; технический паспорт БТИ на дом; квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов; фотоматериалы.

Истец, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие; исковые требования поддержал в полном объёме. Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, участвовал в заседании, заявленные требования поддержал, доводы уточнил.

Ответчик — администрация МО «Сельсовет Новокаякентский» — в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу требований не заявил, указал, что участок фактически находится во владении и пользовании истца свыше 15 лет.

Заинтересованное лицо — Управление Росреестра по Республике Дагестан — о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, письменных возражений не представило.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 11 ГПК РФ суд разрешает гражданские дела на основании Конституции РФ, федеральных законов и иных нормативных правовых актов, подлежащих применению. В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, а выводы — основываться на доказательствах, исследованных в судебном заседании.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права. Пункты 1 и 2 ст. 218 ГК РФ предусматривают возникновение права собственности по основаниям, допускаемым законом, а п. 3 ст. 218 ГК РФ — возможность приобретения права собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо от которого он отказался, в случаях и порядке, установленных кодексом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15, 16, 19, 21 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, давностное владение является добросовестным, если при получении владения лицо не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения права собственности; открытым — если владение не скрывалось; владение как своим собственным означает отсутствие договорных оснований владения. Право собственности по приобретательной давности может быть приобретено как на имущество, принадлежавшее другому лицу, так и на бесхозяйное имущество; судебный акт об удовлетворении иска является основанием для государственной регистрации права.

Оценив представленные доказательства, суд устанавливает:

Из справок администрации сельского поселения следует, что ФИО5 У.Б. фактически владеет и пользуется спорным земельным участком по адресу: 

<

адрес>, ул. У.А. ФИО6, 

<

адрес>, непрерывно свыше 15 лет; в доме по указанному адресу истец и его супруга проживают и зарегистрированы; наличие жилого дома, его характеристики и фактическое использование подтверждаются техническим паспортом БТИ (копия в деле); из квитанций усматривается уплата земельного налога и коммунальных платежей (газоснабжение, электроснабжение) истцом, что свидетельствует об исполнении им обязанностей собственника; представлены фотоматериалы жилого дома и участка, подтверждающие фактическое владение и пользование; сведения об оформленных ранее правах третьих лиц на спорный участок отсутствуют, прежний титульный собственник не установлен (участок в ЕГРН не зарегистрирован).

Данные доказательства суд признаёт относимыми, допустимыми и достаточными (ст. 55, 59–61, 67 ГПК РФ) для вывода о том, что истец владеет спорным земельным участком и расположенным на нём жилым домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно более установленного 15-летнего срока. Договорных оснований владения (аренда, безвозмездное пользование и т.п.) не установлено; притязаний иных лиц на спорный объект не заявлено; ответчик возражений по существу не представил.

При таких обстоятельствах совокупность условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для приобретения истцом права собственности по приобретательной давности имеет место, правовые препятствия к удовлетворению иска отсутствуют.

В силу п. 21 Постановления № и ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 167, 173, 194–199 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, п. п. 15, 16, 19, 21 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Сельсовет Новокаякентский» 

<

адрес> Республики Дагестан при участии Управления Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности — удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия 82 02 №, выданный Каякентским РОВД Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 1000 (одна тысяча) кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО4, 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 98,5 кв. м, год постройки 1978, количество этажей 1 (один) расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО4, 

<

адрес>, — в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации указанных прав в установленном законом порядке.

Мотивированное решение составлено 13.10.2025

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: М.М. Гаджимурадов