Дело № 2-229/2024

УИД 23RS0038-01-2024-000236-34 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 11 марта 2024 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения,

установил:

ФИО1 обратился в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения, просит обязать Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский отдел погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 февраля 2022 года № об ипотеке в силу закона, в отношении 1/2 доли земельного участка с расположенным на нем объектами недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Мотивируют свои требования тем, что по 27.01.2022 г. между ФИО3 и ФИО4 заключён договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома с отсрочкой платежа, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ФИО3 приобрела в собственность 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома с отсрочкой платежа. На 1/2 доли земельного участка Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по 

<

адрес> Отрадненским отделом было наложено обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 февраля 2022 года сделаны записи регистрации № № - 4. Все условия договора ФИО3 перед ФИО4 выполнила 14.02.2022 года указанная сумма в договоре переведена ФИО4, что подтверждается платежным поручением, т.е. договор исполнен сторонами в полном объёме и стороны договора взаимных претензий не имели. ФИО4 в 2022 году умер, наследником по закону является ответчик ФИО2.

25.07.2023 года между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 заключён договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и с жилым домом с пристройками расположенных по адресу 

<

адрес>, данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по 

<

адрес> Отрадненский отдел. Право собственности подтверждается выписками из ЕГРН выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Отрадненским отделом и договором купли-продажи. В январе 2020 года истец обратилась в МФЦ в Отрадненском районе Краснодарского края для погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, так как стороны к друг другу претензий не имели, и все пункты договора были исполнены, но на том основании, что ФИО4 не явился в МФЦ для погашении регистрационной записи об ипотеке она должна обратиться в суд для погашения вышеуказанной записи.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ и с учётом размещения информации о движении дела в сети Интернет, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском об оспаривании зарегистрированного права или обременения к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.01.2022 г. между ФИО3 и ФИО4 заключён договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома с отсрочкой платежа, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ФИО3 приобрела в собственность 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома. 

На 1/2 доли земельного участка Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненским отделом было наложено обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 февраля 2022 года сделаны записи регистрации №.

Все условия договора ФИО3 перед ФИО4 выполнила 14.02.2022 года указанная сумма в договоре переведена ФИО4, что подтверждается платежным поручением, т.е. договор исполнен сторонами в полном объёме и стороны договора взаимных претензий не имели.

ФИО4 21.02.2022 г. умер, наследником, принявшим наследство, является ФИО2.

25.07.2023 г. между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 заключён договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и с жилым домом с пристройками расположенных по адресу 

<

адрес>. 

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский отдел. Право собственности подтверждается выписками из ЕГРН и договором купли-продажи. 

В январе 2020 года истец обратилась в МФЦ в Отрадненском районе Краснодарского края для погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, так как стороны к друг другу претензий не имеют, и все пункты договора исполнены, но в связи со смертью залогодержателя истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается исполнение покупателем недвижимого имущества обязательства по выплате продавцу оговоренной сторонами суммы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии и прекращении обременения подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-03 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский отдел погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 февраля 2022 года № об ипотеке в силу закона, в отношении 1/2 доли земельного участка с расположенным на нем объектами недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Н. Андреев