<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

Дело № 2-3690/2021

УИД-66RS0003-01-2021-002920-86

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 19 июля 2021 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при секретаре судебного заседания Патраковой П.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 06.03.2019между ОАО АКБ «Связь-Банк», ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил ответчикам денежные средства в размере 3130000 рублей под залог квартиры в жилом доме, площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: ***. Срок кредита – 348 месяцев с даты фактического предоставления кредита, размер процентной ставки - 10,75% годовых при предоставлении документа, подтверждающего уплачу очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования, предусмотренных договором, 13,75% годовых при отсутствии у кредитора документов, подтверждающих уплату очередной страховой премии по договорам страхования. Тарифами предусмотрено начисление неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 0, 021% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки. 01.05.2020 ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк». Ответчики с июня 2020 осуществляют просрочку ежемесячного платежа. Банком в адрес ответчиков направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредиту, которое в добровольном порядке не исполнено. По состоянию на 24.05.2021 задолженность ответчиков перед истцом составила 2 778857 рублей 93 копейки. Согласно отчета об оценке стоимость заложенного имущества составила 3046000 рублей. Стоимость заложенного имущества должна быть определена в размере 80 % от рыночной стоимости, а именно 2436800 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 778857 рублей 93 копейки, из которых 2522707 рублей 78 копеек- просроченный основной долг, 148172 рубля 03 копейки – сумма процентов о просроченному кредиту, 1303 рубля 38 копеек – сумма неустойки, 106674 рубля 74 копейки – неустойка за просрочку гашения основного долга, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, путем продажи с публичных торгов, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 28094 рубля 29 копеек, расходы по проведению оценки в размере 1232 рубля 52 копейки. 

19.07.2021 к производству суда приняты уточненные требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядкесумму задолженности по кредитному договору в размере 2 778857 рублей 93 копейки, из которых 2492107 рублей 78 копеек- просроченный основной долг, 189521 рубль 61 копейка – сумма процентов по просроченному кредиту, 95925 рублей 69 копеек – сумма пени, начисленная на просроченную задолженность, 1302 рубля 85 копеек – сумма пени, начисленная на просроченную задолженность по процентам, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28094 рубля 29 копеек, расходы по проведению оценки в размере 1232 рубля 52 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2436800 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчики, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, не просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от *** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда ***. При таких обстоятельствах суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06.03.2019 между ПАО АКБ «Связь-Банк», ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ***, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 3 130 000 рублей, сроком на 348 месяцев. Согласно пункту 4.1.1 договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере, указанном в тарифах (л.д. 72-82, т.1). 

Согласно пункту 1 приложения № 2 к кредитном договору «Тарифы кредитора» процентная ставка составляет 10,75% годовых при предоставлении документа, подтверждающего уплачу очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования, предусмотренных договором, 13,75% годовых при отсутствии у кредитора документов, подтверждающих уплату очередной страховой премии по договорам страхования. Пунктом 3 тарифов установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства в размере 0,021% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки (л.д. 91, т.1). 

В соответствии с пунктом 4.2.1 заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения части основного долга 

Размер ежемесячного аннуитетного платежа следует из графика погашения кредита и уплаты процентов ис 06.04.2019 по 06.03.2020 составляет 29357 рублей 33 копейки, с 06.04.2020 по 06.02.2048 – 36461 рубль 48 копеек, 06.03.2048 – 34263 рубля 86 копеек (л.д. 83-89, т.1).

В соответствии с пунктом 2.3 кредитного договора кредит предоставлен для оплаты по договору купли-продажи, на основании которого осуществляется приобретение недвижимого имущества – квартиры по адресу: ***, кадастровый номер ***, стоимостью 3150000 рублей в собственность покупателя.

Согласно пункту 2.4кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона вышеуказанного недвижимого имущества.

Во исполнение указанного положения договора оформлена закладная в отношении предмета ипотеки - квартиры по адресу: ***. Рыночная стоимость предмета ипотеки определена на основании отчета об оценке НП СОО «Сибирь» от 01.03.2019 и составила 3224000 рублей. 13.03.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области произведена государственная регистрация ипотеки за № *** залогодержатель ПАО АКБ «Связь-Банк» (л.д. 95-111, т.1). 

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем зачисления денежных средств на счет ФИО1,что подтверждается выпиской по счету (л.д. 43, т.1).

06.03.2019 между ФИО8 (продавец), ФИО1 и ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатели покупают в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: *** за счет собственных и кредитных средств ПАО АКБ «Связь-Банк». Стоимость недвижимого имущества составляет 3150000 рублей. (л.д. 67-71, т.1)

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) 01.05.2020 прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» (л.д. 11, т.2)

Заемщики свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняли, ежемесячные платежи по кредиту вносили несвоевременно.Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиками не представлено.

08.10.2020 ответчикам направлено требование о возврате задолженности по кредитному договору(л.д. 1-4, т.2).

Общая задолженность по состоянию на 2778 859 рублей 93 копейки, из которых 2492107 рублей 78 копеек- просроченный основной долг, 189521 рубль 61 копейка – сумма процентов о просроченному кредиту, 97228 рублей 54 копейки – сумма пени.Расчет задолженности судом проверен, признается судом в качестве достоверного. Иных расчетов суду не представлено.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность в размере2778 857 рубля93 копейки.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 5.4.2 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. 

Судом установлено, что исполнение обязательства по договору обеспечено ипотекой в силу закона квартиры, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровым номерм *** расположенной по адресу: ***. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2021 жилое помещение – квартира, с кадастровым номером *** расположенная по адресу: ***. принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 В отношении данного объекта в реестре зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество), сроком действия с 13.03.2019 на 348 месяцев. 

Согласно ответу Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства Кировского района г. Екатеринбурга в указанной квартире зарегистрированыДоцюк Антон Дмитриевич, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО1, Дустов ДжахонгирМуроталиевич. 

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору займа подтверждено материалами дела, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

Таким образом, установление рыночной цены предмета залога необходимо, в том числе, для проверки оснований для обращения взыскания на предмет залога, установленных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела при заключении кредитного договора,.стоимость предмета залога оценена в размере 3224000 рублей.

При обращении с иском в суд истцом представлен отчет об оценке стоимости предмета залога от 21.04.2021, подготовленный ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН», согласно которому залоговая стоимость квартиры по адресу: г. ***. составляет 3046 000 рублей. 

Судом установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, требование о досрочном исполнении денежного обязательства ими в добровольном порядке исполнено не было, допущенная задолженность по основному долгу составляет2778 857 рубля 93 копейки, в связи с указанным суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на недвижимое имущество– квартиру, расположенную по адресу:***, кадастровый номер: ***,принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2,путем продажи с публичных торгов.

При этом начальную продажную цену заложенного имущества суд полагает необходимым определить на основании отчета об оценке, представленного стороной истца об определении рыночной стоимости предмета залога, в соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотекезалоге недвижимости)» равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, 3046 000 (рыночная стоимость)*80%=2436 800 рублей. Суд полагает, что отчет соответствует требованиям относимости и допустимости, иного расчета об оценке предмета залога в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 094 рубля29 копеек, что подтверждается платежнымипоручениями №40731 от 28.05.2021, №40732 от 28.05.2021 (л.д. 7,8, т.1).

С учетом удовлетворенных требований суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору *** от 06.03.2019 в размере 2778 857 рублей 93 копейки, в том числе пени в размере 97228 рублей 54 копейки, проценты по просроченному кредиту в размере 189521 рубль 61 копейка, просроченный основной долг в размере 2492107 рублей 78 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 094 рубля29 копеек, расходы на оплату услуг оценки в размере 1232 рубля 52 копейки. 

Обратить взыскание на предмет залога, а именно ***, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2436 800 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Зарипова