дело № 2-3786/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

20 октября 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> на основании договора купли-продажи, она приобрела у БВМ гараж, литер Б, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок под указанным строением принадлежал продавцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № от 

<

дата>, заключенным на основании постановления Администрации г. Новочеркасска № от 

<

дата>, а правоустанавливающие документы на гараж у прежнего владельца не сохранились. Вместе с тем, с момента заключения указанного договора купли-продажи и по настоящее время истица владеет и пользуется данным гаражом, как своим собственным имуществом. В виду отсутствия акта ввода в эксплуатацию на гараж, данное нежилое строение имеет статус самовольной постройки. В перезаключении договора аренды на ее имя истице отказано, и теперь узаконить данный гараж не иначе как в судебном порядке не представляется возможным. Согласно выводам заключения специалиста, возведенное нежилое здание литер «Б» - гараж, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе основной 20,4кв.м., и вспомогательной – 12,2 кв.м, расположенное в 

<

адрес>, выполнено технически верно: не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; - не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений; объемно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2016 стоянки автомобилей»; несущие конструкции нежилого здания литер «Б» - гараж имеют заглубленную часть в виде подвала и прочно связаны с грунтами основания, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным (объектом недвижимого имущества); градостроительная зона (согласно правил землепользования и застройки город Новочеркасск» от 

<

дата>, Статья 21. Зона многофункциональной встройки, позволяют эксплуатировать здание в качестве - гаража литер «Б», несущие конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляет угрозы для жизни и безопасности здоровья людей, принимающих участие в его эксплуатации; - строительный материал, используемый при строительстве нежилого здания литер «Б» - гараж, а также имеющиеся инженерные системы здания не оказывают негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность. 

Просила суд признать за ФИО1, право собственности на гараж литер Б, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истицы, ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель КУМИ г.Новочеркасска, ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> был предоставлен БВМ на основании Постановления Администрации г.Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д.19), между КУМИ г.Новочеркасска и БВМ заключен договор аренды земельного участка № от 

<

дата> для использования под гараж (л.д.11,12).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ФИО1 

<

дата> на основании договора купли-продажи, приобрела у БВМ гараж, литер Б, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в связи с чем обратилась 

<

дата> с заявлением в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о перезаключении договора аренды на ее имя (л.д.16). Между тем, в решении данного вопроса ФИО1 было отказано, тем самым узаконить данный гараж не иначе как в судебном порядке не предоставляется возможным.

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, спорное строение числится самовольной застройкой (л.д.59-64).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из заключения «Ц.» (л.д.26-48), возведенное нежилое здание литер «Б» - гараж, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе основной 20,4кв.м., и вспомогательной – 12,2 кв.м, расположенное в 

<

адрес>, выполнено технически верно: не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; - не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений; объемно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2016 стоянки автомобилей»; несущие конструкции нежилого здания литер «Б» - гараж имеют заглубленную часть в виде подвала и прочно связаны с грунтами основания, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным (объектом недвижимого имущества); градостроительная зона (согласно правил землепользования и застройки город Новочеркасск» от 

<

дата>, Статья 21. Зона многофункциональной встройки, позволяют эксплуатировать здание в качестве - гаража литер «Б», несущие конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляет угрозы для жизни и безопасности здоровья людей, принимающих участие в его эксплуатации; - строительный материал, используемый при строительстве нежилого здания литер «Б» - гараж, а также имеющиеся инженерные системы здания не оказывают негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность (л.д.48). 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

С учетом того, что земельный участок используется истцом в соответствии с целевым назначением участка, отраженным в кадастровом паспорте (л.д.9), сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж литер Б, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова