Дело № 2-314/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 26 мая 2020 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца ФИО1, соответчика ФИО2, представителя ответчика – администрации городского поселения «Город Советская Гавань» ФИО3, действующей не основании доверенности 

При секретаре Колясниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» и ФИО4 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» (далее также – Администрация поселения) о признании недействительным договора социального найма жилого помещения указав в обоснование заявленных исковых требований, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> на основании ордера № 583 от 24.11.1982 года было предоставлено для проживания ему, его супруге ФИО5 и сыну супруги ФИО6, согласно ордеру нанимателем жилого помещения являлся он. После расторжения брака с ФИО4 последняя без его ведома и согласия заключила с Администрацией поселения договор социального найма от 24.10.2008 года № 214, о чем ему не было известно долгое время. Лицевые счета на квартиру были разделены, он исправно вносил плату по своей квитанции, после того как квитанция пришла на имя ФИО4, он в Администрации поселения узнал, что с 2008 года та является нанимателем жилого помещения, переделать договор социального найма на него ответчик отказался. На основании изложенного ФИО1 просил признать недействительным заключенный между Администрацией поселения и ФИО4 24.10.2008 года договор социального найма № 214.

В письменных возражениях на иск представитель ответчика ФИО3 указала, что исковые требования ФИО1 Администрация поселения не признает, так как при заключении с ФИО4 договора социального найма в Администрации поселения отсутствовали сведения об ордере № 583 от 24.11.1989 года. При взаимном согласии нанимателей и обращении в Администрацию поселения в договор социального найма могут быть внесены изменения. На основании изложенного ФИО3 просила в иске отказать.

Судом на основании части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, от которой до судебного заседания возражений в письменном виде относительно исковых требований в суд не поступало.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства дополнительно пояснив, что для внесения им платы за жилое помещение в ресурсоснабжающей организации от него потребовали отдельный договор найма, заключить который Администрация поселения отказывается, поэтому он не знает, как вносить плату, а в случае невнесения им платы ФИО4 может потребовать его выселения из жилого помещения, иного жилого помещения для проживания он не имеет, в спорной квартире не проживает около 27 лет, но исправно вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. На основании ордера до 2005 года он заключал договор социального найма, данный договор оставался в квартире, в 2008 году он обращался в Администрацию поселения для переоформления договора социального найма, но ему сообщили, что договор найма заключен с его бывшей супругой. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, подтвердив письменные возражения на иск, а также заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании недействительным договора социального найма. Относительно обстоятельств заключения договора в 2008 году ничего пояснить не смогла 

Соответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала заявив о пропуске истцом срока исковой давности и пояснила, что о заключении ею договора социального найма в 2008 году истец узнал об этом спустя несколько дней, данный договор она заключила так как он был необходим для оформления субсидии, заключить этот договор ей предложил сотрудник Администрации поселения, которому она пояснила, что ордер выдан на бывшего супруга, который проживает отдельно, на что тот сказал, что это не помеха. Все это она поясняла истцу в 2008 году, также истец брал у неё договор и делал копию, потом она узнала, что истец пытался оформить договор социального найма на маленькую комнату в квартире, в 1992 году истец приватизировал квартиру, решением суда от 16.12.2004 года сделка по приватизации признана недействительной. Истцу ни что не препятствовало оформить договор найма на свое имя или оспорить заключенный ею в 2008 году договор еще в 2008 году, после того как истец узнал о его заключении. Обращаясь с данным иском, истец действует недобросовестно, заявляя неосновательный иск, чем причинил ей физические и нравственные страдания, в связи с чем просит суд по своему усмотрению применить положения ст. 99 ГПК РФ и ст.151 ГК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, в период брака ФИО1 был выдан ордер № 583 серии «а» от 24.11.1989 года на право занятия жилого помещения по адресу г

<

адрес> вместе с членами семьи ФИО4 и сыном ФИО6

ФИО1 и ФИО4 зарегистрированы в данном жилом помещении с 07.12.1989 года, ФИО6 с 22.05.1991 года.

Брак между ФИО1 и ФИО4 прекращен 06.05.1994 года, после расторжения брака ФИО1 выехал из жилого помещения и не проживает в нем по настоящее время, в жилом помещении проживает ФИО4 

24.10.2008 года между Администрацией поселения и ФИО4 на основании распоряжения Главы Администрации поселения от 24.10.2008 года № 521-р заключен договор социального найма спорного жилого помещения № 214 в соответствии с которым жилое помещение предоставлено ФИО4 и членам её семьи ФИО6 и ФИО1 для проживания на условиях социального найма.

Ссылаясь на то, что согласно ордеру нанимателем жилого помещения является он, ФИО1 обратился с иском о признании заключенного ФИО4 договора социального найма недействительным. 

Оснований для удовлетворения поданного ФИО1 иска суд не усматривает в связи со следующим.

Жилое помещение было предоставлено ФИО1 и ФИО4 в период действия Жилищного кодекса РСФСР. 

В соответствии со статьями 50 и 51 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

На основании статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

На момент предоставления в 1989 году спорного жилого помещения, ФИО1 и ФИО4 являлись членами одной семьи, соответственно, ФИО4 приобрела равное с ФИО1 право пользования спорным жилым помещением, несмотря на наличие ордера, договор социального найма на жилое помещение к ФИО1 заключен не был, доказательств обратного истцом не представлено. 

Семейные отношения между ФИО1 и ФИО4 прекращены в 1994 году, с момента прекращения семейных отношений и расторжения брака ФИО1 в жилом помещении не проживает.

С 01.03.2005 года в действие вступил Жилищный кодекс Российской Федерации (далее также – ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.ч.1 и 2 ст.60 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст.63 ЖК РФ).

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).

На основании ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. 

Согласно пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. 

На основании п.1 ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В данном случае ФИО4, имеющая равное с ФИО1 право пользования жилым помещением и фактически проживающая в этом жилом помещении в качестве нанимателя, была вправе потребовать заключения с ней договора социального найма, в том числе с учетом того, что такой договор с ФИО1 до 01.03.2005 года не заключался, какие-либо права истца в данном случае не нарушены, поскольку ФИО1 указан в договоре социального найма, утратившим право пользования жилым помещением не признавался. 

Согласия истца на заключение договора социального найма не требовалось поскольку по смыслу статьи 686 ГК РФ такое согласие требуется в случае постоянного проживания граждан в спорном жилом помещении, а истец в жилом помещении не проживает боле 25 лет.

Кроме этого, ответчиком и соответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, как указала ФИО4, о заключенном ею договоре истцу было известно еще в 2008 году, что сам ФИО1 в судебном заседании не отрицал.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам указаны в статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, а поскольку договор социального найма с учетом обстоятельств дела является оспоримой сделкой, срок исковой давности в данном случае составляет один год и начинает течь со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статьи 195 и 196 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

О заключении ФИО4 договора социального найма истцу стало известно в 2008 году, в суд с рассматриваемым иском ФИО1 обратился 19.02.2020 года, то есть с пропуском срока исковой давности, о восстановлении данного срока не заявлял, уважительных причин пропуска не указывал, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Согласно ст.99 ГПК РФ со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

Между тем, требований о взыскании с истца компенсации за фактическую потерю времени соответчиком не заявлено, ссылаясь на необоснованность иска соответчик просит взыскать с истца компенсацию морального вреда, что ст.99 ГПК РФ не предусмотрено.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.06.2020 года. 

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв