ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

при секретаре Будаевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1903/2018 по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Малоэтажное строительство Иркутской области» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что Дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Адрес

В соответствии с п. 1.2. предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи гаража в срок до Дата

Ответчик принял на себя обязанность передать в собственность истца нежилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации (п. 2.1. предварительного договора).

В пункте 2.2. предварительного договора стороны согласовали цену нежилого помещения в размере 450 000 руб.

Истец в полном объеме исполнил свою обязанность по оплате стоимости нежилого помещения.

В срок, установленный п. 1.2. предварительного договора, основной договор не был заключен по вине ООО «Малоэтажное строительство Иркутской области».

Истец дважды обращалась к ответчику с предложением заключить основной договор. На указанные предложения ответчик отвечал в устной форме, что пока не может заключить основной договор.

До настоящего времени основной договор купли-продажи гаража сторонами не заключен. 

В соответствии с п. 3.5. вышеуказанного предварительного договора за нарушение срока заключения основного договора, предусмотренного п. 1.2. настоящего Договора, по вине продавца, последний обязуется выплатить штраф в размере 1% от цены нежилого помещения за каждый день просрочки до даты заключения основного договора.

До Дата основной договор так и не заключен. Период просрочки составляет - 182 дня (с Дата по Дата), сумма штрафа - 819 000 руб. (450 000 * 1 % * 182 дн.).

Кроме того, истцом понесены расходы при оформлении доверенности на представителя в размере 1 300 руб.

Истец, уточнив исковые требования, просил суд обязать ООО «Малоэтажное строительство Иркутской области» заключить основной договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Адрес; взыскать с ответчика в ее пользу штраф в размере 819 000 руб., расходы на оформление доверенности на представителя в размере 1 300 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме и дала по ним свои пояснения.

Истец ФИО2 и представитель ответчика ООО «Малоэтажное строительство Иркутской области» в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Истец представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, предусмотренном ст.ст. 233-235 ГПК РФ, в отсутствие истца – в порядке ст. 167 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 1 ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что Дата между ООО «Малоэтажное строительство Иркутской области» («продавец») и ФИО2 В.а. («покупатель») был заключен предварительный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Адрес

В указанном предварительном договоре установлен предмет и согласованы иные необходимые условия будущего основного договора.

В соответствии с п. 1.2. предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи гаража в срок до Дата

Ответчик принял на себя обязанность передать в собственность истца нежилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации (п.2.1. предварительного договора).

В пункте 2.2. предварительного договора стороны согласовали цену нежилого помещения в размере 450 000 руб.

В соответствии с п. 2.3. ФИО2 приняла на себя обязанность произвести оплату нежилого помещения в следующем порядке:

- до заключения предварительного договора она передала ответчику сумму в размере 360 000 руб., которая признана задатком;

- оставшуюся сумму в размере 90 000 руб. истец передал ответчику при заключении предварительного договора.

Дата истец исполнил свою обязанность по оплате стоимости нежилого помещения в полном объеме, доплатив 90 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата. Денежная сумма в размере 360 000 руб., в соответствии с абз. 1 п. 2.3. предварительного договора, была передана ответчику ранее.

В установленный договором срок ответчик ООО «Малоэтажное строительство Иркутской области» уклонился от заключения основного договора.

ФИО2 дважды (Дата и Дата) обращалась к ответчику с предложением заключить основной договор, что подтверждается отметками в данных письмах. 

Однако ответчик по сей день уклоняется от заключения основного договора купли-продажи гаража.

Заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако, порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ООО «Малоэтажное строительство Иркутской области» приняло на себя обязательство по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества на согласованных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до Дата заключить с истцом договор купли-продажи гаража. 

Заключив предварительный договор купли-продажи имущества, ответчик тем самым выразил свою волю на его отчуждение и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах требования истца о понуждении ООО «Малоэтажное строительство Иркутской области» к заключению основного договора купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Адрес, на условиях предварительного договора от Дата законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3.5. вышеуказанного предварительного договора за нарушение срока заключения основного договора, предусмотренного п. 1.2. настоящего Договора, по вине продавца, последний обязался выплатить штраф в размере 1% от цены нежилого помещения за каждый день просрочки до даты заключения основного договора.

До Дата основной договор так и не заключен. Период просрочки составляет 182 дня (с Дата по Дата.), сумма штрафа составляет 819 000 руб. (450 000 * 1 % * 182 дн.).

Суд находит заявленное требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом суд не находит оснований для снижения суммы штрафа.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из нотариальной доверенности серии № от Дата следует, что она выдана истцом на двух представителей (ФИО1 и ФИО3) сроком на один год, содержит полномочия на представление интересов не только в рамках данного гражданского дела, но и в иных государственных учреждениях и инстанциях РФ, содержит большой круг полномочий, в связи с чем, требование истца о взыскании расходов на оплату услуг нотариуса в размере 1 300 руб. удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Малоэтажное строительство Иркутской области» обязанность заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Адрес, в редакции, согласованной в предварительном договоре от Дата.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Малоэтажное строительство Иркутской области» в пользу ФИО2 штраф в размере 819 000 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 300 руб.

В части требований ФИО2 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Малоэтажное строительство Иркутской области» расходов на оформление доверенности на представителя в размере 1 300 руб., - отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления полного текста решения - 10 июля 2018 г.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья: А.Ю. Хижаев