Дело № 2-1752/2019

50RS0033-01-2019-002084-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Титовой Я.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Ликино-Дулево Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истицы ФИО2, действующая на основании нотариально заверенной доверенности, обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истицы ФИО2, наделенная соответствующими полномочиями по доверенности, в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что на основании договора дарения доли земельного участка с долей части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником части жилого дома (

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного при доме. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 без соответствующих согласований возвела в границах принадлежащего ей земельного участка жилой дом. На указанное строение имеется техническое заключение ООО «АСКОН-Проект» о его конструктивной надежности, однако право собственности на жилой дом должно быть установлено в судебном порядке. Исходя из этого, просит признать за ФИО1 право собственности на возведенный жилой дом.

Представитель ответчика администрации городского округа Ликино-Дулево Московской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований возражает, ссылаясь на невозможность расположения двух жилых домов на одном земельном участке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из представленных документов, ФИО1 является собственником части жилого дома (

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного при доме (л.д. 6-7).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, истица в границах принадлежащего ей земельного участка без соответствующих согласований возвела жилой дом.

Суду представлен технический паспорт на возведенный жилой дом, согласно которому общая площадь жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-12).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения № составленного ООО «АСКОН-Проект», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, дом соответствует требованиям безопасной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д. 13-47).

Доводы представителя администрации городского округа Ликино-Дулево Московской области о том, что Градостроительным кодексом РФ не допускается расположение двух жилых домов на одном земельном участке, суд находит несостоятельными по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, устанавливающих случаи, при которых при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте осуществление подготовки проектной документации, а также проведение в отношении ее экспертизы не требуются, если объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, то указанные процедуры не осуществляются.

Таким образом, действующим законодательством определены критерии, характеристики, признаки объекта индивидуального жилищного строительства.

Градостроительный регламент, являющийся частью правил землепользования и застройки, определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства; устанавливает предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства, а также максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (п. 9 ст. 1, ч. 2 ст. 30, ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, п. 1 ст. 11.9, ст. 85 Земельного кодекса РФ).

При этом ограничений в отношении количества размещения на одном земельном участке нескольких объектов капитального строительства, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством прямо не предусмотрено.

Законодательство Российской Федерации не препятствует строительству нескольких объектов индивидуального жилищного строительства на одном земельном участке при условии соблюдения градостроительных норм и правил.

Согласно Постановлению Правительства Московской области от 17.08.2015 г. № 713/30 «Об утверждении нормативов гражданского проектирования Московской области» коэффициент застройки, при средне этажных жилых домах, не должен превышать 40,9.

Из дополнения к техническому заключению № следует, что на принадлежащем истице земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. суммарная площадь всех построек составляет 

<

данные изъяты> кв.м., коэффициент застройки – 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, коэффициент застройки принадлежащего истице земельного участка не превышает допустимый действующим законодательством показатель интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах Московской области.

Совокупность изложенных по делу обстоятельств и норм действующего законодательства, позволяет суду прийти к выводу об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.И. Судакова