Дело № 2-3550/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда 

в составе председательствующего судьи Е.Е. Рожковой,

при секретаре судебного заседания Беркетовой Е.О., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика Тыщенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ООО «Чистый дом», Матюхину Александру Валерьевичу, Тыщенко Илье Александровичу о признании недействительными решений общего собрания собственников дома, договора управления,

УСТАНОВИЛ:

Истец инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Чистый дом», Матюхину А.В., Тыщенко И.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников дома, договора управления, мотивируя свои требования тем, что в течении трех месяцев в адрес истца поступили два протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, содержащих решения о выборе управляющей компанией ООО «Чистый дом», оформленные протоколом общего собрания собственников от 13.07.2017 г., содержащих решения об утверждении способа управления домом ТСН «Металлург», оформленные протоколом общего собрания собственников от 13.07.2017 г. По данному факту была проведена проверка правомочности принятия собственниками помещений на общем собрании решения о выборе управляющей организацией ООО «Чистый дом» в целях заключения с ней договора управления.

В целях проверки фактов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом, Инспекцией в адрес ООО "Чистый Дом" направлялся запрос, в ответ на который ООО "Чистый Дом" сообщило, что копии материалов общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес> в г. Волгограде в полном объеме ранее были направлены в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области.

Вместе с тем, 27.07.2017 в адрес Инспекции совместно с заявлением для включения в реестр лицензий Волгоградской области сведений об управлении многоквартирным домом № 50 по 

<

адрес>, от 000 "Чистый Дом" поступила опись документов, прилагаемых к заявлению ООО "Чистый Дом", среди которых были представлены в копиях: сообщение о проведении общего собрания собственников; реестр вручения сообщений о проведении общего собрания; протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Волгограде от 13.07.2017 г.; регистрационные листы собственников, принявших участие в общем собрании; договор управления многоквартирным домом от 01.08.2017.

Инициатором проведения общего собрания - ФИО2 не соблюдены требования ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку согласно представленному реестру вручения сообщений о проведении общего собрания, не все собственники уведомлены о предстоящем собрании.

Согласно представленному в адрес Инспекции протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме жилом 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования, оформленного 13.07.2017 г. собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе о выборе ООО «Чистый Дом» в качестве управляющей организации и об утверждении договора управления многоквартирным домом.

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 1908,6 кв.м. голосами, что составляет 52 % от общего количества голосов собственников помещений, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений, равной 3623,4 кв.м.

Данный протокол составлен председателем общего собрания ФИО2 и секретарем Тыщенко И.А.

Сведения об общей площади жилых и нежилых помещений, равной 3623,4 кв.м., указанные в протоколе, не соответствует информации, представленной МУП "Центральное межрайонное БТИ" г. Волгограда, в соответствии с которой общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> составляет 3716,9 кв.м. (общая площадь жилых помещений 3505,3 кв.м. + площадь встроенных нежилых помещений 211,6 кв.м.) В ходе проверочных мероприятий Инспекцией у собственников, указанных в регистрационных листах собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, запрашивалась информация подтверждающая либо опровергающая их участие в указанном собрании.

В Инспекцию поступили ответы на запросы от собственников квартир: № - Тыщенко И.А. (обладающей 82,4 кв.м. голосами); № - ФИО3(обладающего 52,2 кв.м. голосами); № - ФИО4 (обладающей 45,6 кв.м. голосами); № - ФИО5 (обладающего 49,5 кв.м. голосами), о том, что они не принимали участие и не принимали решение на общем собрании собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> о выборе 000 "Чистый Дом" в качестве управляющей организации. Таким образом, голоса вышеуказанных собственников не могут быть учтены при подсчете итогов голосования.

При пересчете голосов с учетом сведений МУП "Центральное межрайонное БТИ" г. Волгограда, а также объяснений собственников, в общем собрании собственников помещений в МКД № по 

<

адрес>, установлено, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 1678,9 кв.м. голосами, что составляет 45,16% голосов, исходя из размера общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 3716,9 кв.м. 

Кроме того, как следует из представленного ответа на запрос собственника 

<

адрес> Тыщенко И.А., последний не принимал участия в общем собрании по вопросу выбора способа управления ООО "Чистый Дом" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления не подписывал. 

Таким образом, общее собрание по вопросу выбора способа управления управляющей организацией ООО «Чистый Дом» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, оформленное протоколом от 13.07.2017 не проводилось, протокол подписан неустановленными лицами.

Просит: признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом от 13 июля 2017 года, о выборе управляющей организации ООО «Чистый дом» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом; признать недействительным договор управления, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> и ООО «Чистый Дом» от 01.08.2017 г., исключить из реестра лицензий 

<

адрес> сведения об управлении многоквартирным домом № по 

<

адрес> управляющей организацией ООО «Чистый дом», 

Представитель истца инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Чистый дом», ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Ответчик Тыщенко И.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что он не принимал участия в голосовании, о дате проведения собрания извещен не был, решения и протокол общего собрания от 13 июля 2017 года он не подписывал, его не избирали секретарем собрания. 

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что с связи с поступлением в течении трех месяцев в адрес инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> поступили два протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, содержащих решения о выборе управляющей компанией ООО «Чистый дом», оформленные протоколом общего собрания собственников от 13.07.2017 г., содержащих решения об утверждении способа управления домом СНТ «Металлург», оформленные протоколом общего собрания собственников от 28.07.2017 г. 

По данному факту была проведена проверка правомочности принятия собственниками помещений на общем собрании решения о выборе управляющей организацией ООО «Чистый дом» в целях заключения с ней договора управления.

В целях проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией в ООО «Чистый дом» запрошены необходимые документы и сведения.

В ходе исследования представленных документов установлено следующее.

Согласно сообщению от 03 июля 2017 года о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 13 июля 2017 года в 18 часов 00 минут проводилось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в форме очного голосования.

При этом инициатором проведения общего собрания ФИО2 (собственник 

<

адрес>) не соблюдены требования ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым все собственники помещений в многоквартирном доме должны быть уведомлены в установленном порядке о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно реестра о вручении сообщений о проведении общего собрания в форме очного голосования собственникам 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственники не всех квартир были извещены о проведении собрания, что подтверждается отсутствием подписей.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по ул. Кузнецова в г. Волгограде, проведенного в очной форме от 13 июля 2017 года собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе о выборе ООО «Чистый дом» в качестве управляющей организации и об утверждении договора управления многоквартирным домом.

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, поскольку на нем присутствовали собственники помещений, обладающие 1908,6 голосами, что составляет 52 % от общего количества голосов собственников помещений, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений, равной 3623, 4 кв.м.

Данный протокол составлен председателем общего собрания ФИО2 (собственник 

<

адрес>) и секретарем Тыщенко И.А. (собственник 

<

адрес>).

Однако, сведения об общей площади жилых и нежилых помещений, равной 3623,4 кв.м., указанные в протоколе, не соответствует информации, представленной МУП "Центральное межрайонное БТИ" г. Волгограда, в соответствии с которой общая жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Волгограде составляет 3716,9 кв.м. (общая площадь жилых помещений 3505,3 кв.м. + площадь встроенных нежилых помещений 211,6 кв.м.)

В ходе проверочных мероприятий Инспекцией у собственников, указанных в регистрационных листах собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Волгограде, запрашивалась информация подтверждающая либо опровергающая их участие в указанном собрании.

В Инспекцию поступили ответы на запросы от собственников квартир: № - Тыщенко И.А. (обладающей 82,4 кв.м. голосами); № - ФИО3(обладающего 52,2 кв.м. голосами); № - ФИО4 (обладающей 45,6 кв.м. голосами); № - ФИО5 (обладающего 49,5 кв.м. голосами), о том, что они не принимали участие и не принимали решение на общем собрании собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> в г. Волгограде о выборе ООО "Чистый Дом" в качестве управляющей организации. 

Таким образом, голоса вышеуказанных собственников не могут быть учтены при голосовании.

При пересчете голосов с учетом выявленных нарушений установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по проспекту Ленина в г. Волгограде приняли участие собственники, обладающие 1678,9 голосами, что составляет 45,16 % голосов, исходя из размера обшей площади помещений многоквартирного 

<

адрес>,9 кв.м., а не 52 % голосов, как отражено в протоколе. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Волгограде было не правомочно (не имело кворума) принимать решения по вопросам повестки дня.

Кроме того, Тыщенко И.А. (собственник 

<

адрес>), указанный в протоколе как секретарь, в судебном заседании пояснил, что он не участвовал в голосовании, должность секретаря не исполнял, протокол не составлял и не подписывал. При этом, согласно представленной копии протокола, собственники, выступившие председателем и секретарем общего собрания, осуществили подсчет голосов и подписали протокол. Таким образом, сам факт проведения общего собрания не подтвердился.

Таким образом, решение о выборе управляющей организации ООО «Чистый дом» на общем собрании в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ не принималось, протокол собственниками не оформлялся и подписан неустановленными лицами. 

Перечисленные нарушения требований ЖК РФ являются основанием для признания недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 13 июля 2017 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки от 06 октября 2017 года, решениями собственников, реестром уведомлений, протоколом общего собрания собственников помещений от 13 июля 2017 года, объяснениями собственников многоквартирного дома № по ул. Кузнецова г. Волгограда, выпиской из ЕГРП, объяснением ответчика, данными в судебном заседании. 

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно пунктам 1 статей 420, 425, 432 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При этом заключенным он считается, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор управления заключен во исполнение ничтожного решения общего собрания, т.е. правовые основания к заключению такого договора управления отсутствовали.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области удовлетворить, признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Волгограде, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО «Чистый дом» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом; признать недействительным договор управления, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Волгограде и ООО «Чистый Дом» от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из реестра лицензий 

<

адрес> сведения об управлении многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Волгограде управляющей организацией ООО «Чистый дом».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ООО «Чистый дом», Матюхину Александру Валерьевичу, Тыщенко Илье Александровичу о признании недействительными решений общего собрания собственников дома, договора управления – удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Волгограде, оформленные протоколом от 13 июля 2017 года, о выборе управляющей организации ООО «Чистый дом» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Признать недействительным договор управления, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Волгограде и ООО «Чистый Дом» от 01 августа 2017 года.

Исключить из реестра лицензий Волгоградской области сведения об управлении многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Волгограде управляющей организацией ООО «Чистый дом».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Е.Е. Рожкова

СПРАВКА: решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2017 года. 

Судья: Е.Е. Рожкова