№2-526/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСН «Старочеркасская Ривьера 2», третьи лица ООО «Азово- Донская девелоперская компания», Арбитражный управляющий ООО «Азово- Донская девелоперская компания» ФИО4 о признании незаконным действия правления ТСН, недействительным решения общего собрания членов ТСН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» о признании незаконным действия правления ТСН, недействительным решения общего собрания членов ТСН, ссылаясь на то, что 17 ноября 2020 г. ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, все вместе именуемые членами ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» подали заявление в Правление ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» о включении в повестку дня для голосования на ближайшем Общем собрании ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» сметы расходов на 2021 год и порядка распределения расходов для исчисления членских взносов (тарифа) на 2021 год.

В предложенной смете и порядке исчисления членских взносов (тарифа) указанные члены ТСН определили, какие расходы делятся пропорционально площади земельного участка, а какие расходы делятся по количеству собственников. 26 ноября 2020 г. указанные члены ТСН подали заявление в Правление ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» об изменении заявления, поданного ими 17 ноября 2020 г., с внесенными откорректированными сметой расходов на 2021 год и порядком распределения расходов для исчисления членских взносов (тарифа) на 2021 год. В заявлении также было указано, что распределение статей затрат в смете расходов, порядок их отнесения к способу части начисления тарифа и порядок голосования является единым целым за предложение истцов, что являлось существенным условием заявления истцов от 26 ноября 2020 г. Лица, подписавшие обращение в правление ТСН «Старочеркасская Ривьера-2» являются членами ТСН, в соответствии с п. 6 ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации имели право обратиться в письменной форме в Правление ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» с вопросами, подлежащими внесению в повестку дня общего собрания членов ТСН. Так, у ФИО6 - 4,64% голоса, у ФИО1- 4,75% голоса, у ФИО2- 5,40% голоса, у ФИО5- 2,26% голоса, у ФИО3 - 3,95% голоса. (4,64%+4,75%+5,40+2,26%+3,95%=21%). 30 ноября 2020 г. на электронную почту членов ТСН поступили уведомления о проведении общего собрания, которое должно состояться в очной форме 19.12.2020 г., в форме заочного голосования 20.12.2020- 29.12.2020 гг. Электронное письмо содержало вложение: бюллетень для голосования 19.12.2020 г. и приложение № 1 - смету расходов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» на 2021 год. В сообщении к данным документам была информация о том, что 26 ноября 2020 г. в адрес Товарищества поступило письмо от нескольких собственников с требованием провести общее собрание в соответствии с подготовленной ими сметой, эта смета не включала ряд статей, необходимых для содержания поселка и предусматривала около половины всех расходов без учета площадей участков - в равных пропорциях на всех собственников. Правление приняло решение вынести данную смету на общее собрание в качестве № 1 сметы на 2021 год, добавляя недостающие расходы отдельным вопросом - часть № 2 сметы 2021 год. При этом, формулу распределения обязательных расходов без учета площадей участков предложено вывести в самостоятельный вопрос, поскольку данный вопрос неоднократно обсуждался среди собственников и отдельное голосование по нему отвечает интересам большинства. В уведомлении о проведении очередного общего собрания членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» указано, что очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решение по ним состоится 19 декабря 2020 г. в 11 часов 00 минут. В бюллетене для голосования на общем собрании членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» 19 декабря 2020 года поставлены следующие вопросы: утвердить часть № 1 сметы расходов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» на 2021 год в общей сумме 6 549 800 (шесть миллионов пятьсот сорок девять тысяч восемьсот) рублей; утвердить часть № 2 сметы расходов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» на 2021 год на общую сумму 2 434 735 (два миллиона четыреста тридцать четыре тысячи семьсот тридцать пять) рублей, а именно: дополнительные расходы - п.7 (заработная плата рабочих) на 51 600; п. 14 (заработная плата АУП) на 72 000; п. 18 (юридическое сопровождение деятельности) на 120 000 руб.; дополнительные статьи - п. 28 (покос сорной растительности) — 195 000; п. 29 (непредвиденное) - 600 000 руб.; п. 30 (резервный фонд) - 1 396 135 руб.; утвердить формулу расчета размера обязательного платежа по смете расходов на 2021 г., применимую к п. 13-27 (включительно) в общей сумме 3 597 200 (три миллиона пятьсот девяносто семь тысяч двести) рублей, путем распределения данных расходов на общее количество собственников (без учета площади участка) в равных долях. Истцы полагают, что постановка вопросов на голосование Общего собрания членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» 19 декабря 2020 года в интерпретации, поставленной на голосование, нарушает права истцов и других собственников поселка и членов ТСН «Старочеркасская Ривьера». В вопросах повестки дня общего собрания отсутствует размер платы за содержание и ремонт общего имущества ТСН, что нарушает права членов ТСН на осведомленность о ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества ТСН, а также о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами).

Таким образом, Правлением ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» на общее собрание не поставлен вопрос обязательный для принятия на общем собрании членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» о ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества ТСН, а также о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами). Кроме того, Правлением ТСН в часть № 1 сметы расходов, регламентирующей перечень обязательных платежей, подлежащих включению в тариф, включены расходы на уход за газоном на набережной (п. 23), удобрения и фунгициды для растений на набережной (п. 24), приобретение растений/цветов на набережную (п. 26), приобретение гербицида для обработки набережной (п. 27). Заявители считают незаконным включение в смету по обязательным расходам указанных расходов, которые по своей сути являются дополнительными. Поскольку набережная не является собственностью ТСН, соответственно все расходы по ее обустройству должны согласовываться общим собранием всех собственников земельных участков, расположенных в поселке, в порядке, предусмотренном ст.ст. 44-46 ЖК РФ, как дополнительные, не связанные с обеспечением нормального функционирования поселка. На основании изложенного, заявители считают, что Правлением ТСН незаконно включены в часть № 1 сметы расходов расходы на уход за газоном на набережной (п. 23), удобрения и фунгициды для растений на набережной (п. 24), приобретение растений/цветов на набережную (п. 25), акакрицидная обработка набережной (п. 26), приобретение гербицида для обработки набережной (п. 27), поскольку общее собрание членов ТСН нелегитимно для принятия решений по указанным вопросам. В вопросе № 5 бюллетеня для голосования на общем собрании поставлен вопрос об утверждении части № 2 сметы расходов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» в которую входит резервный фонд в размере 1 396 135 (одного миллиона триста девяноста шести тысяч ста тридцати пяти) рублей. Установленный резервный фонд не обоснован Правлением ТСН «Старочеркасская Ривьера 2». Резервный фонд используется только в случае, когда размер тарифа и статьи его были утверждены заранее, но при исполнении возникли непредвиденные обстоятельства, требующие дополнительного финансирования. Из вопроса № 5 бюллетеня для голосования на общем собрании ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» следует, что имеется статья п. 29 - непредвиденные расходы - 600 000 рублей. В то время как резервный фонд предусматривает именно накопление денежных средств на непредвиденные расходы, в том числе и аварийные ситуации. В связи с этим, отсутствует сметное обоснование необходимости установления резервного фонда по п. 30 расходы текущего содержания поселка, которые делятся пропорционально площади земельных участков собственников. Имеет место задвоение статей тарифа. Предлагаемый на повестку дня вопрос № 5 нарушает права членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» и иных собственников земельных участков, поскольку противоречит требованиям Положения о резервном фонде ТСН «Старочеркасская Ривьера 2», утвержденного протоколом № 2 общего собрания от 20 декабря 2017 г. Назначение статьи - резервный фонд не является обязательной статьей расхода за содержание общего имущества поселка и сумма, установленная для статьи — резервный фонд является не обоснованной. Неправомерным установлением Правлением ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» платежей в смете расходов на 2021 год, в виде расходов на оплату услуг охранного агентства и видеонаблюдения, не санкционированных законодательством и общим собранием жильцов. Также Заявители считают необоснованным включение в бюллетень для голосования отдельным вопросом утверждение порядка распределения бремени расходов по расходам п. 13-27 части № 1 сметы на общее количество собственников. Предлагаемая Правлением в бюллетене для голосования формулировка решения по вопросу 6 противоречит нормам ст. 44-46 ЖК РФ, а также влечет необоснованное возложение на членов ТСН бремени дополнительных расходов.

На основании изложенного истцы первоначально просили суд: признать незаконными действия правления ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» по невнесению в повестку дня общего собрания членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» вопроса, внесенного инициативной группой членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» 26.11.2020 г.; признать незаконным отсутствие в вопросах, предоставленных на повестку дня общего собрания ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» 19.12.2020 г. цены (тарифа) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества ТСН, а также о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами); признать незаконным включение в часть № 1 сметы расходов п. 23, 24, 25, 26, 27; признать незаконным внесение в смету расходов ТСН Старочеркасская Ривьера 2» на 2021 год п. 30 - резервный фонд; признать незаконным внесение п. 12 и п. 13 в смету расходов ТСН Старочеркасская Ривьера 2» на 2021 год на оплату услуг охранного агентства и видеонаблюдения; признать незаконным внесение в повестку дня общего собрания членов ТСН и бюллетень для голосования вопроса 6 в предложенной Правлением ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» редакции. 

В ходе рассмотрения дела истицы неоднократно уточняли исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с чем, в окончательной их редакции просят суд признать: незаконными действия правления ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» по невнесению в повестку дня общего собрания членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» вопроса, внесенного инициативной группой членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» 26.11.2020 г.; признать незаконным несение в повестку дня общего собрания членов ТСН и бюллетень для голосования вопроса № 6 в предложенной Правлением ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» редакции; признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2», оформленное протоколом от 30 декабря 2020 года; признать незаконным внесение в смету расходов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» расходы на оплату услуг охранного агентства, расходы на формирование резервного фонда, расходы на покос сорной растительности, непредвиденные расходы, расходы на содержание набережной.

В судебное заседание истцы, будучи надлежащим образом извещенными не явились, направили представителей ФИО7, действующую на основании ордера и доверенности, и ФИО8, действующую на основании доверенности, которые поддержали исковые требования в уточненной редакции, дав пояснения в соответствии доводами, изложенными в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований и в пояснениях по делу, просили требования удовлетворить полностью.

Представитель ответчика ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в письменных возражениях на исковые требования, просила в иске отказать за отсутствием оснований для его удовлетворения.

Представитель третьего лица - ООО «Азово-Донская девелоперская компания» ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании дала пояснения в соответствии с изложенной письменной позицией. Приобщенной к материалам дела, полагала, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Третье лицо - арбитражный управляющий ООО «Азово-Донская девелоперская компания» ФИО4, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее федеральный закон №217-ФЗ) к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора) (п. 11 ч. 1 статьи); утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении (п. 17 ч. 1 стати); утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества (п. 18 ч. 1 статьи).

Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи) (п. 27 ч. 1 статьи).

Статьей 18 федерального закона №217-ФЗ предусмотрено, что к полномочиям правления товарищества относятся: составление приходно-расходных смет и отчетов правления товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов товарищества (п. 9 ч. 7 статьи); правление товарищества в соответствии с его уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности товарищества, за исключением решений, отнесенных настоящим Федеральным законом и уставом товарищества к полномочиям иных органов товарищества (ч. 8 статьи); приходно-расходная смета товарищества, составляемая правлением товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц товарищества (ч. 9 статьи).

Согласно статьи 19 федерального закона №217-ФЗ председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе: заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества (п. 4 ч. 1 статьи); осуществляет представительство от имени товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами (п. 7 ч. 1 статьи); Председатель товарищества в соответствии с уставом товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и исполнение которых является полномочием иных органов товарищества (ч. 2 статьи).

Согласно ч. 1,4 статьи 20 федерального закона №217-ФЗ контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления товарищества, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), которая подотчетна общему собранию членов товарищества.

Указанные положения федерального закона 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» отражены в Уставе товарищества собственников недвижимости «Старочеркасская Ривьера 2».

Уставом товарищества собственников недвижимости «Старочеркасская Ривьера 2» предусмотрено право Товарищества определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию коммунальных сетей, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели (пп. 2 п. 3.1. Устава); передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги (пп. 6 п. 3.1. Устава); в случаях, если это не нарушает права и законные интересы членов Товарищества заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия (пп. 5 п. 3.2 Устава).

Товарищество обязано обеспечивать выполнение требований законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества (пп. 1 п. 3.5 Устава).

П. 8.1 Устава предусмотрено, что высшим органом Товарищества является общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества, органами управления Товарищества являются: общее собрание его членов, правление, председатель правления Товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов ТСН относится утверждение приходно-расходной сметы и принятие решений о ее исполнении (пп.15 п. 8.2. Устава).

В соответствии с п. 6 ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в правление товарищества собственников жилья, для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников правление товарищества собственников жилья, обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным решения собрания.

В силу ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются членами ТСН «Старочеркасская Ривьера 2».

17 ноября 2020 г. указанные члены ТСН обратились в Правление ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» с заявлением о включении в повестку дня для голосования на ближайшем Общем собрании ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» сметы расходов на 2021 год и порядка распределения расходов для исчисления членских взносов (тарифа) на 2021 год.

26 ноября 2020 г. истцы обратились в Правление ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» с заявлением об изменении заявления, поданного ими 17.11.2020г., с откорректированными сметой расходов на 2021 год и порядком распределения расходов для исчисления членских взносов (тарифа) на 2021 год. 

В данном заявлении истцы указали, что распределение статей затрат в смете расходов, порядок их отнесения к способу части начисления тарифа и порядок голосования является единым целым за предложение Истцов, что является существенным условием их заявления.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» от 30.12.2020 года были приняты решения по вопросам № 4, № 5.

В соответствии с указанным протоколом общим собранием членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» от 30.12.2020 года утверждена часть №1 сметы расходов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» на 2021 год в общей сумме 6 549 800 (шесть миллионов пятьсот сорок девять тысяч восемьсот) рублей -приложение №1 (вопрос № 4) и утверждена часть №2 сметы расходов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» на 2021 год на общую сумму 2 434 735 (два миллиона четыреста тридцать четыре тысячи семьсот тридцать пять) рублей, а именно: дополнительные расходы - п.7 (заработная плата рабочих) на 51 600 руб.; п.14 (заработная плата АУП) на 72 000 руб.; п.18 (юридическое сопровождение деятельности) на 120 000 руб., дополнительные статьи - п.28 (покос сорной растительности) -195 000 руб; п.29 (непредвиденное) — 600 000 руб.; п.30 (резервный фонд) — 1 396 135 руб.

По вопросу № 6 об утверждении формулы расчета размера обязательного платежа по смете расходов на 2021 г. (приложение №1) применимую к п. 13-27 (включительно) в общей сумме 3 597 200 (три миллиона пятьсот девяносто семь тысяч двести) рублей, путем распределения данных расходов на общее количество собственников (без учета площади участка) в равных долях, решение принято не было ввиду отсутствия нужного количества голосов.

Истцы оспаривают решение общего собрания ТСН и просят признать его недействительным.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Член товарищества обязан, в том числе, своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом (п.2 ч.6 ст.11 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ).

Пунктом 7 ст.3 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ предусмотрено, что взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества;

Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

членские взносы;

целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (ч.1,2,4,8 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ).

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе - утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (п.17, 22 ч.1 ст.17 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ).

Как было установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, на разрешение общего собрания членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» были поставлены вопрос №4 об утверждении части №1 сметы расходов ТСН на 2021 год и вопрос №5 об утверждении части №2 сметы расходов ТСН на 2021 год.

При этом, судом учитывается, что часть №2 сметы никем не подписана.

Финансово-экономическое обоснование размера взносов и плат, включенных в утвержденную на общем собрании смету расходов н 2021 год, отсутствует, ответчиком в материалы дела не представлено.

Из анализа частей №1 и №2 сметы расходов на 2021 год следует, что в них дублируются такие статьи расходов как Заработная плата рабочих (включая налоги), Заработная плата АУП (включая налоги), юридическое сопровождение деятельности. При этом, средне-месячные затраты и годовые расходы в части №1 и в части №2 сметы расходов по указанным статьям расходов не совпадают.

Кроме того, судом учитывается то обстоятельство, что в смету расходов включены статьи расходов, связанные с содержанием и уходом набережной, которая к общему имуществу ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» не относится.

Более того, как указал в ходе рассмотрения настоящего дела представитель ООО «Азово-Донской девелоперской компании», 16.11.2020 года между ООО «АДДК» и ТСН Старочеркасская Ривьера 2 было заключено соглашение, в соответствии с которым часть имущества признана общим имуществом собственников недвижимости поселка Старочеркасская Ривьера 2.

Однако, указанное имущество принадлежит на праве собственности ООО «АДДК» и обременено залогом в пользу ПАО НБ «Траст», в силу чего не может быть передано в собственность третьи лицам.

Рассматриваемое имущество не требует специального обслуживания и содержания, в связи с чем, установление тарифа на содержание и обслуживание набережной является незаконным и несогласованным с ООО «АДДК».

Кроме того, как указал ответчик в ходе судебного разбирательства, вопрос № 6, внесенный в повестку дня на общее собрание членов ТСН 30.12.2020 года, полностью отражает вопрос инициативной группы, изложенный в заявлении от 26.11.2020 года.

Однако, суд не соглашается с данными доводами ответчика, поскольку на разрешение общего собрания истцами ставился вопрос об утверждении сметы расходов на 2021 год и порядка распределения расходов для исчисления членских взносов (тарифа) на 2021 год, который в той формулировке, которая была предложена на голосование истцами, ответчиком в повестку дня включен не был.

Учитывая все изложенные нарушения, допущенные ответчиком при проведении общего собрания членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» и разрешении вопросов №4, №5 и №6, но при этом не усматривая оснований для признания решения общего собрания от 30.12.2020 года недействительным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов только в части признания недействительным решения общего собрания членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» от 30.12.2020 года по вопросам №4 и №5, указанным в протоколе данного собрания от 30.12.2020 года.

Что касается вопроса № 6, то суд приходит к выводу о признании незаконным его внесение в повестку дня общего собрания членов ТСН и бюллетень для голосования в предложенной Правлением ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» редакции, поскольку, как указано ранее, такая редакция абсолютно отличается от редакции, предложенной инициативной группой.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» о признании незаконным действия правления ТСН, недействительным решения общего собрания членов ТСН судом удовлетворяются частично в указанном размере.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСН «Старочеркасская Ривьера 2», третьи лица ООО «Азово-Донская девелоперская компания», Арбитражный управляющий ООО «Азово-Донская девелоперская компания» ФИО4 о признании незаконным действия правления ТСН, недействительным решение общего собрания членов ТСН удовлетворить в части.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» от 30.12.2020, оформленного протоколом общего собрания членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» от 30.12.2020 по вопросам №4 и №5, указанным в протоколе общего собрания членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» от 30.12.2020.

Признать незаконным внесение в повестку дня общего собрания членов ТСН и бюллетень для голосования вопроса №6 в предложенной Правлением ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» редакции.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2021 года.

Председательствующий М.В.Чимидов