К делу № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 13 декабря 2017 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А., 

при секретаре судебного заседания: Пановой М.А., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии № от 02.06.2017 года;

ответчика ФИО3, действующей как законный представитель несовершеннолетней 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

данные изъяты> в лице законного представителя ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, возвращении имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в лице законного представителя ФИО3, о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5; возвращении недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 58,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 444 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признании права собственности на него, путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В обоснование исковых требований указала, что 10.08.2013 года заключила с ФИО5 (сыном) договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариально, по условиям которого, она, как получатель ренты, передала в собственность сыну (плательщику ренты) в обеспечение своего пожизненного содержания с иждивением объекты недвижимости — квартиру, общей площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 444 кв.м., кадастровый №, для садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Плательщик ренты взял на себя обязательство пожизненно полностью содержать ее, обеспечивая продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами, медицинской и другой помощью, и предоставить вышеуказанную недвижимость для пожизненного пользования и проживания. Стоимость всего объема содержания с иждивением по договору определена в сумме 4 548 182 рублей, при этом в соответствии со ст.602 ГК РФ стоимость общего объема с содержанием в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Однако, на протяжении всего времени с момента заключения вышеуказанного договора ответчиком не исполнялись взятые на себя обязательства, в связи со снижением его материального достатка. Она неоднократно обращалась к сыну с просьбой расторгнуть заключенный договор пожизненного содержания, т.к. никакой помощи не оказывалось, и она сама себя содержала. Между тем, 19 апреля 2017 года ФИО5 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти V- АГ № 588472, выданным отделом ЗАГС города-курорта Геленджика управления ЗАГС Краснодарского края 12 мая 2017 года. Согласно п. 8 заключенного договора пожизненного содержания, в случае смерти «плательщика ренты» право собственности на указанную недвижимость и обязательство пожизненного содержания «получателя ренты» переходят к наследникам «плательщика ренты». Наследником по закону имущества, оставшегося после смерти ФИО5, является его единственная дочь - 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Исходя из условий договора (п.9, п. 8), в случае несогласия «получатель ренты» может в судебном порядке требовать расторжения договора и при существенном нарушении «плательщиком ренты» своих обязательств, «получать ренты» вправе требовать возврата недвижимости, переданной в обеспечение пожизненного содержания. В связи с тем обстоятельством, что плательщик ренты не исполнял свои обязательства по содержанию, что является существенным нарушением условий договора, а также в связи с его смертью, возникла необходимость расторгнуть заключенный договор пожизненного содержания от 10.08.2013 года, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 на удовлетворении требований настаивали, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что ФИО5, приходящийся ФИО1 сыном, умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заведено наследственное дело, однако до настоящего времени в наследство никто не вступил. При этом, ФИО5 свои обязанности по договору никогда не исполнял, продукты питания, лекарства, одежду не покупал, денежного содержания не предоставлял. После его смерти наследником является дочь – 

<

данные изъяты>., в связи с чем, ФИО1 не возражает в последующем передать принадлежащее ей имущество своей внучке, а также не возражает в проживании последней в спорной квартире. Ссылаясь в том числе на положения п. 9 договора просила его расторгнуть. 

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО4 – ФИО3, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления по делам семьи и детства администрации МО город – курорт Геленджик в судебное заседание не явился, за подписью начальника управления ФИО6 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение требований оставила на усмотрение суда. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Статьей 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Исходя из положений ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Таким образом, по общему правилу, пожизненное содержание предоставляется в натуральной форме, которое может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Конкретный перечень составляющих этой обязанности должен быть указан в договоре.

При этом, в силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 450 ГГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 605 ГК РФ установлено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлены следующие обстоятельства.

10 августа 2013 года ФИО1 (получатель ренты) и ФИО5 (плательщик ренты) заключили договор пожизненного содержания с иждивением, который удостоверен нотариально /л.д. 18-19/.

Согласно данному договору ФИО1 передела в собственность бесплатно, под условием ее пожизненного содержания с иждивением, а ФИО5 принял в собственность, под условием пожизненного содержания с иждивением ФИО1, принадлежащую ей по праву собственности квартиру, общей площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 444 кв.м., с кадастровым номером №, для садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Из данного договора усматривается, что плательщик ренты ФИО5 обязуется пожизненно содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, медикаментами, сохранив за ней право пожизненного пользования и проживания объектов недвижимого имущества.

Стоимость всего объема содержания с иждивением определена сторонами в размере 4 548 182 рублей /п. 3/.

Кроме того, ФИО5 после смерти ФИО1 обязуется оплатить ритуальные услуги.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что обязательства прекращаются смертью «получателя ренты». В случае смерти плательщика ренты ранее получателя ренты, обязанности по содержанию получателя ренты, переходят к наследникам плательщика ренты. В случае несогласия «получатель ренты» может в судебном порядке требовать расторжения договора. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимости, переданной в обеспечение пожизненного содержания, что предусмотрено ст. 605 ГК РФ (пункт 9). 

При заключении вышеуказанного договора ФИО1 и ФИО5 нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО7 разъяснены содержание статей 130, 131, 163, 177 -179, 181, 209, 223, 292, 460, 551, 556, 558, 598-605 ГК РФ, и ст. ст. 34, 35, и договор удостоверен нотариусом 10.08.2013 года с регистрацией в реестре за № 3-1452.На основании вышеуказанного договора от 10.08.2013 года ФИО5 зарегистрировал право собственности на объекты недвижимого имущества. 

Вместе с этим, из материалов дела следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти V- АГ №, выданным отделом ЗАГС города-курорта Геленджика управления ЗАГС Краснодарского края 27 апреля 2017 года. 

Согласно наследственному делу к имуществу умершего ФИО5 № 34/2017, открытого 27 мая 2017 года, с заявлением о принятии наследства обратились: ФИО1 (мать) и 

<

данные изъяты>. (дочь) с согласия своей матери ФИО3

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

К имущественным правам и обязанностям относятся, в том числе, права и обязанности, возникающие из договоров.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).

Таким образом, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, вошли имущественные права и обязанности, возникшие из договора пожизненного содержания с иждивением от 10.08.2013 года. 

В силу п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При этом глава 33 названного Кодекса о ренте и пожизненном содержании с иждивением, нормы, предусматривающей такое основание прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением как смерть плательщика ренты, не содержит.

В силу общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (пункт 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных положений следует, что обязанность плательщика ренты носит имущественный характер, она не является неразрывно связанной с личностью плательщика ренты, не требует его личного участия, а потому обязательство, возникшее из договора пожизненного содержания с иждивением, смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается, а входит в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включая обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку 

<

данные изъяты> фактически приняла наследство после смерти плательщика ренты – ФИО5, несмотря на то, что до настоящего времени не выданы свидетельства о праве на наследство по закону в виду наложения Геленджикским городским судом соответствующего ареста и запрета, выраженные в определении от 11.10.2017 года, то к ней переходят права и обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением от 10.08.2013 года, и в связи с тем, что данное лицо является несовершеннолетним, к законному представителю ФИО3, что не противоречит ст. 64 СК РФ. 

Вместе с этим, истец с указанным переходом обязанностей не согласна, и в праве в силу положений пункта 8 договора требовать в судебном порядке расторжения данного договора. Следовательно требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, несовершеннолетняя, в случае удовлетворения требований, не будет лишена права на проживание и наличие жилой площади, поскольку из показаний истца следует, что она не возражает и не препятствует проживанию внучки в спорной квартире, что также подтверждается распиской – обязательством от 11.12.2017 года, из которой следует, что данное право ответчик вправе реализовать до момента регистрации жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу г

<

адрес>, но не дольше одного года с момента заключения договора дарения. 

Кроме того, исходя из того, что сущность и основная цель договора пожизненного содержания заключается в предоставлении получателю ренты средств к существованию в натуральной форме (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, жилым помещением), суд проверяет исполнение плательщиком ренты, именно этих условий договора.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания по данной категории дела возложено на плательщика ренты, в данном случае, во взаимосвязи с положениями ст. 6 ГК РФ, ответчика, который должен доказать, что он надлежащим образом исполнял условия договора пожизненного содержания с иждивением, то есть в натуре полностью обеспечивал потребности получателя ренты в питании, одежде, средствах личной гигиены, медикаментах.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ее сын ФИО5 с момента заключения вышеуказанного договора в полном объеме не выполнял обязанностей по обеспечению своих обязательств перед истцом, не предоставлял содержание, не помогал вести домашнее хозяйство, не обеспечивал продуктами питания и лекарствами. 

У суда нет оснований подвергать сомнению достоверность указанных фактов, сообщенных стороной истца, поскольку данные обстоятельства подтверждены материалами дела, в том числе приобщенными квитанциями об оплате коммунальных услуг. Доказательств обратного суду не представлено, и выводы истца стороной ответчика не опровергнуты. 

При этом каких – либо доказательств надлежащего исполнения ФИО5 принятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст. ст. 450, 594, 599, 601, 506 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, учитывая возраст и состояние здоровья истца, который нуждается в ежедневном уходе, факт существенного нарушения договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а также положения пункта 8 договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 10.08.2013 года, прекращении права собственности ФИО5 на объекты недвижимого имущества, и возвращении в собственность ФИО1

Следует отметить, что оснований для отказа в иске в силу применения общего срока исковой давности, о чем ранее заявлялось стороной ответчика, суд не находит, поскольку отношения сторон являются длящимися, характер исполнения обязательств по содержанию – ежемесячный, соответственно срок исковой давности не пропущен.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 10 августа 2013 года между ФИО1 и ФИО5, удостоверенный нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснодарского края ФИО7 10 августа 2013 года по реестру за № 3-1452.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, общей площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 444 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, для садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 444 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> для садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО5 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2017 года.