РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 г. адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6080/2025 по иску ФИО1 к ООО «Д-Инвест» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тимирязевский районный суд адрес с иском к ООО «Д-Инвест», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2022 по 01.04.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 ссылается на те обстоятельства, что 31.07.2015 г. ФИО1 и ООО «Д-Инвест» заключили договор № М-БА/К4/С1/41/310715 долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить дом корпус № 4 гостиницы с апартаментами по адресу: адрес, Останкинский, адрес, пересечение с адрес, и после получения разрешения на ввод объект в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить, обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно Договора, объектом является однокомнатные апартаменты № 1639, в корпусе №4, общей площадью 33,3 кв.адрес объекта по договору составляет сумму в размере сумма, которая уплачена истцом в полном объеме. В соответствии с пунктом 2.4 Договора срок передачи объекта долевого строительства - 15.02.2018 г., однако ответчик в этот срок свои обязательства не исполнил и квартиру истцу не передал. Объект строительства передан 01.04.2023 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Д-Инвест» в судебное заседание не явился, направил в суд возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований истца отказать, применить срок исковой давности, снизить размер компенсации морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 31 июля 2015 года между ООО «Д-Инвест» и ФИО1 заключен договор № М-БА/К4/С1/41/310715 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить дом корпус № 4 гостиницы с апартаментами по адресу: адрес, Останкинский, адрес, пересечение с адрес.

Объектом строительства являются апартаменты корпус 4, секция 1, на 6 этаже, с условным номером 41, состоящий из 1-ой комнаты, проектной площадью 33,3 кв.м.

Согласно п.4.1 Договора стоимость объекта составляет сумма. Указанная сумма перечислена ответчику в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Согласно условиям договора застройщик принял на себя обязательства в срок до 15.02.2018 года (пункт 2.3., 2.4 Договора) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (не позднее 15.02.2018г. передать объект долевого участия истцу.

Согласно передаточному акту к договору № М-БА/К4/С1/41/310715 от 31.07.2015 г.. объект строительства передан 01.04.2023 г.

Решением 09.11.2020 г. Тимирязевского районного суда адрес исковые требования фио к ООО «Д-Инвест» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО «Д-Инвест» в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче объекта долевого строительства истцу в срок не позднее 15.02.2018 г., предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное помещение передано истцу 01.04.2023 г., в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 10.01.2022 г. по 01.04.2023 г.

Установив обстоятельства нарушения прав истца, суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, за период с 10.01.2022 г. по 28.03.2022 г.

Суд произвел расчет неустойки следующим образом: за период с 10.01.2022 г. по 28.03.2022 г.: 3 809 858 x 77 x 2 x 1/300 x 7,5% = сумма

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период с 01.01.2022 г. по 13.10.2022 г.

Оснований для применения срока исковой давности суд не усматривает.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскивает с ООО «Д-Инвест» в пользу истца за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, за период с 10.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма

Согласно ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В связи с чем, требование истца о компенсации морального вреда, суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца ответчиком на своевременную передачу объекта долевого строительства не были соблюдены. При этом, суд, при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда сумма, полагая, что сумма морального вреда в размере сумма, заявленная истцом является завышенной.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. 19.06.2025), в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая Постановление Правительства РФ от 18.03.2024г. №326 (ред. 19.06.2025) суд находит заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Д-Инвест» о взыскании неустойки, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Д-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2022 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Д-Инвест» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить ООО «Д-Инвест» отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 февраля 2026 года.

Судья	 Черкащенко Ю.А.