Дело № 2-4407/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года 

<

адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Жибинова С.Н., при секретаре Монделе С.К., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Мэрии 

<

адрес>, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым домом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (далее – жилой дом). С момент покупки жилого дома владеет данным имуществом открыто, добросовестно, непрерывно длительный срок. Претензий по данному жилому дому не поступало. Просит признать право собственности истца в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении, о причинах неявки – не известила, ходатайств об отложении – не заявила, поэтому суд признает причину е неявки неуважительной и рассматривает дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Мэрии 

<

адрес>, а также представитель третьего лица не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки – не известили, ходатайств об отложении – не заявили, поэтому дело рассматривается без его участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец в качестве основания иска о признании права собственности указал приобретательную давность.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Согласно абзацу 6 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

В тот же день между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) составлен акт приема-передачи жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на учете в Едином государственном реестре недвижимости состоит объект недвижимости – жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составлен технический паспорт.

Таким образом, судом установлено и вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств обратного не предоставлено, что истец владеет вышеуказанным жилым домом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

В силу вышеприведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

Кроме того, по смыслу указанных разъяснений, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

При таких обстоятельствах, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества не свидетельствуют о добросовестности владения.

Таким образом, поскольку судом не установлено законных оснований для признания права собственности на спорный жилой дом по указанному истцом основанию, то есть в силу приобретательной давности, то иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н.Жибинов