Дело № 2-1609/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Прасоловой В.Б.

при секретаре Турдубаевой Э.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Каньон» о признании права собственности, возложении обязанностей, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Каньон» о признании права собственности на долю в праве в незавершенном строительством объекте, возложении обязанностей, указывая, что на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 08.12.2015 г. к нему перешло право на однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, строительный №, свою обязанность по оплате за квартиру истец исполнил в полном объёме. Указал, что в соответствии с п. 1.1 дополнительного соглашения № 1 к договору срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2 квартал 2017 года, однако до 15.05.2015 г. строительство объекта незавершенно, объект не сдан в эксплуатацию. В настоящее время финансовое состояние застройщика является неудовлетворительным и имеются достаточные основания полагать, что объект незавершенного строительства может стать предметом требования кредиторов ответчика. На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершённого строительства – однокомнатную квартиру, тип квартиры №), расположенной на 18 этаже, общей проектной площадью 36,9 кв.м, строительный номер №, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), а также земельного участка площадью 2734 кв.м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования, также просил возложить на ответчика обязанность предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании 22.06.2018 г. истец уточнил исковые требования, просил суд признать за истцом право собственности на долю в размер 1/435,74 (0, 002294) в праве собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), соответствующей жилому помещению однокомнатной квартиры, тип №, общей проектной площадью – 36,9 кв.м, находящуюся на 18 этаже.

В судебном заседании 28.06.2018 г. истец не поддержал исковые требования в части признания за истцом права собственности на долю земельного участка площадью 2734 кв.м, возложении обязанности предоставления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Просил взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы в размере 20 850 руб.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в указанном ответчиком размере – 3732/1000000 поддержал, согласился с расчетом, приведенным ООО «СК «Каньон», требования о признании права собственности на долю земельного участка площадью 2734 кв.м, возложении обязанности предоставить документы не поддержал. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В возражениях, направленных в адрес суда, представитель ответчика не оспаривал факт заключения между сторонами договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а также факт исполнения истцом обязанностей. Указал, что квартира не имеет индивидуально-определенных характеристик, не поставлена на кадастровый учет, указанный объект невозможно достоверно установить, в связи с чем признать право собственности на квартиру не представляется возможным, указала долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, которая соответствует квартире истца.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что 19.03.2015 г. между ООО «СК «Каньон» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-22/115, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок - 4 квартал 2016 г. передать участнику объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру, тип квартиры № на 15 этаже, общей проектной площадью 36,9 кв.м, строительный номер № по 

<

адрес> (строительный адрес) в 

<

адрес>. Цена объекта составила 2 100 000 руб.

09.06.2015 г. ФИО1 оплачено на основании договора №ПОС-22/115 от 19.03.2015 г. 2 100 000 руб., что подтверждается квитанцией № 119.

08.12.2015 г. между ООО «СК «Каньон» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-117/139, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок - 4 квартал 2016 г. передать участнику объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру, тип квартиры № на 18 этаже, общей проектной площадью 36,9 кв.м, строительный номер № по 

<

адрес>В (строительный адрес) в 

<

адрес>. Цена объекта составила 2 100 000 руб.

В соответствии с соглашением о расторжении от 27.01.2016 г., заключенному между сторонами, стороны пришли к соглашению о расторжении договора долевого участия в строительстве МКД № ПОС-22/115 от 19.03.2015 г., денежные средства в размере 2 100 000 руб. по указанному договору переходят в счет оплаты по договору № ПОС-117/139 от 08.12.2015 г.

Дополнительным соглашением от 18.11.2016 г., заключенным между сторонами, изменен срок передачи объекта долевого строительства на 2-ой квартал 2017 года.

Факт полной выплаты цены договора за квартиру подтверждается представленными суду доказательствами и не вызывает сомнения у суда, ответчиком не оспаривается.

Действительно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, при этом, в силу требований ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, по решению суда.

Как следует из справки ООО «СК «Каньон» от 26.06.2018 г., доля истца в объекте незавершенного строительства, расположенного в 

<

адрес>В, в размере 

<

адрес>, составляет 3732/1000000.

Поскольку в отношении спорной квартиры между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, обязательства по которому истцом полностью исполнены, истец вправе выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на долю в спорном объекте недвижимости.

Суд приходит к выводу, что расчёт доли, представленный ответчиком, соответствует положениям п. 1 ст. 37 ЖК РФ и ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», в соответствии с которыми доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 3732/1000000 доли в праве на незавершенный строительством объект – жилой многоквартирный дом, расположенный в 

<

адрес>В, в размере 

<

адрес> названном доме, расположенной на 18 этаже.

При этом, поскольку истец в судебном заседании не поддержал требования о признании права собственности на долю земельного участка площадью 2734 кв.м, возложении обязанности предоставить документы, суд полагает необходимым в их удовлетворении отказать.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с этим с ООО «СК «Каньон» в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 13 500 руб.

При этом суд не усматривает необходимости во взыскании расходов на оплату услуг нотариуса на сумму 7350 руб., поскольку в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом не доказана необходимость несения указанных расходов по настоящему делу в заявленном размере. Представленные доказательства в основу решения суда положены не были, предметом доказывания по делу не являлись.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на 3732/1000000 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>В, что соответствует размеру квартиры строительный №, общей площадью 36,9 кв. метров, расположенной на восемнадцатом этаже жилого дома по 

<

адрес>В в 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Каньон» в пользу ФИО1 возврат госпошлины в сумме 13 500 руб.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Строительная компания «Каньон» о признании права на долю в праве собственности на земельный участок, возложении обязанностей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.Б. Прасолова

Мотивированное решение суда изготовлено 10.07.2018 г.