Дело № 2-1-5416/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи А.В. Липановой 

при секретаре Купцовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 06 августа 2019 года гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

11 июня 2019 года истец обратился суд с вышеназванным иском, указав, что 26 мая 2016 года между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого ФИО2 приняла во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора арендная плата составляет 143550 рублей в месяц. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 3345500 рублей, пени в размере 7627740 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила уменьшить размер пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (Имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставлять арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. ст. 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26 мая 2016 года между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно пункту 1.1 которого истец передал ответчику во временное пользование помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 191,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3.2.1. договора, арендная плата за пользование помещением за период с 26.0.2016г. по 18.08.2016г. составляет 100 рублей и не включает в себя коммунальные услуги и иные платежи, подлежащие уплате управляющей компании. 

Согласно п. 3.2.2. договора, арендная плата за пользование помещением с 19.08.2016г. составляет 143550 рублей за 1 расчетный месяц и не включает в себя коммунальные услуги и иные платежи, подлежащие уплате управляющей компании, которая должна производиться не позднее 5 числа текущего месяца (п. 3.2.4.).

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что ответчик пользовался указанным помещением с 26 мая 2016 года. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, 10.08.2018г. истец направил ответчику претензию с требованием погасить долг по арендной платы и пени, которая была получена 17.08.2018г. Требование ответчиком не было исполнено, в связи с чем, истец в одностороннем порядке расторг договор № от 26.05.2016г. Уведомление о расторжении договора вручено ответчику 06.11.2018 года. Акт возврата помещения подписан сторонами 30.11.2018г. 

По состоянию на 06 июня 2019г. сумма задолженности составила 3502588 руб. 37 коп. В последствии представитель истца уточнил сумму задолженности, которая составила 3345500 руб. 

Из представленных ответчиком документов следует, что ей оплачено в счет арендной платы 817750 руб., что не оспаривалось представителем истца.

Установленные обстоятельства подтверждены объяснениями представителя истца, письменными материалам дела и ответчиком не оспорены.

Таким образом, с учетом, установленных по делу обстоятельств, приведенных норм закона и условий договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 3118598 руб.

В соответствии с п. 3.5. договора, при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки. 

Размер пени за период с 12 сентября 2018г. по 30 апреля 2019г. составляет: 7110 403 руб. 44 коп. (3118598 руб. х 1% х228 дн.). 

Данный расчет ответчиком не оспорен.

В судебном заседании ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции, выраженной в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

С учетом изложенного, учитывая характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень его вины, требования разумности и справедливости, в том числе, последствия нарушения обязательства, сумму договора, период просрочки, а также компенсационную природу неустойки (пени), суд признает размер пени требуемой истцом ко взысканию явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным уменьшить ее размер до 1600 000 рублей. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 3118598 руб., пени в размере 1600000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 57586 руб. 49 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд Калужской области через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Липанова