Дело №2-234/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 10 мая 2017 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Кондратьевой О.А., 

при секретаре Толкуновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

...> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

...> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, с учетом уточнений исковых требований в соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратились в суд с иском к администрации 

<

...> о признании права общей долевой собственности (по ### доле за каждой) на жилой дом общей площадью ### кв.м., в том числе жилой площадью ### кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности (по ### доле каждой) принадлежит жилой дом общей площадью ### кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Дом перешел им по наследству от родителей. которыми возведены пристройки к жилому дому. После окончания строительных работ изменились технические характеристики жилого дома, увеличилась общая площадь с ### кв.м. до ### кв.м., в том числе жилая ### кв.м. Пристройки к жилому дому возведены без получения соответствующих разрешений, что препятствует им оформить свои права на жилой дом во внесудебном порядке, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, надлежащим образом извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.###).

Представитель ответчика – администрации 

<

...> в суд не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Министерства культуры Российской Федерации в суд не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия администрации 

<

...> в суд не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление ###

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ### доле каждой) принадлежит жилой дом площадью ### кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (л.д.###). Согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, жилому дому присвоен кадастровый ### (л.д.###). 

Истцы также являются собственниками (по ### доле каждая) земельного участка с кадастровым номером ### площадью ### кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (л.д.###).

Право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к истцам в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 (л.д.###).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что проведена реконструкция жилого дома, в связи с чем его площадь увеличилась с ### кв.м. до ### кв.м.

В материалах дела имеется технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: 

<

...>, изготовленный по состоянию на ***., согласно которому жилой дом имеет общую площадь ### кв.м., в том числе жилую ### кв.м., включает подвал общей площадью ### кв.м., и первый этаж общей площадью ### кв.м., в том числе жилой ### кв.м. В подвале находятся следующие помещения: ### ванная площадью ### кв.м., ### котельная площадью ### кв.м., ### подсобное площадью ### кв.м., ### туалет площадью ### кв.м. На первом этаже жилого дома располагаются следующие помещения: ### литер ### жилая площадью ### кв.м., ### литер ### жилая площадью ### кв.м., ### литер ### кухня площадью ### кв.м., ### литер ### жилая площадью ### кв.м., ### литер ### жилая площадью ### кв.м., ### литер ### кухня площадью ### кв.м. В техническом паспорте имеются отметки о том, что на возведение или переоборудование помещений №### в подвале, а также помещений ### на первом этаже жилого дома разрешение не предъявлено (л.д.###).

В соответствии с положениями ч.ч.1,3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Стороной истца в ходе рассмотрения дела представлено заключение специалиста ГУП «

<

данные изъяты>» в 

<

...>. Исследованию подлежала возведенная одноэтажная пристройка с подвальным этажом к жилому дому (литера ###) по адресу: 

<

...>. Жилой дом расположен в южной части поселка в квартале сложившейся жилой застройки индивидуального типа. Индивидуальный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером ### общей площадью ### кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок расположен в зоне охраны объекта культурного наследия федерального значения «

<

данные изъяты>., включенного в список всемирного наследия ЮНЕСКО (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности). Специалистом установлено, что для данной зоны характерно строительство, реконструкция объектов капитального строительства высотой до конька крыши до ### метров. Высота обследуемого жилого дома составляет ### кв.м., что не противоречит нормативным требованиям по высоте для данной зоны. Фасад жилого дома выполнен в традиционном сельском стиле средней полосы, нейтральный по форме и цвету, что соответствует регламентам, прописанным в п.1.1 Приказа Минкульта России от *** ### «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия Федерального значения «

<

данные изъяты>., включенного в список всемирного наследия ЮНЕСКО, а также требованиям к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон». По итогам обследования специалистом сделано заключение о том, что возведенная пристройка (литера ###) к жилому дому по адресу: 

<

...> выполнена в соответствии с нормативными докеументами, не угрожает жизни и здоровью граждан, находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером ###, а также соответствует противопожарным нормам и правилам (л.д.###).

В материалах дела также имеется заключение кадастрового инженера ФИО5 от ***., которое суд принимает в качестве доказательства нахождения принадлежащего истцам жилого дома в границах участка с кадастровым номером ### (л.д.###).

Согласно сведениям, представленным из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, имеет площадь ### кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Стороной истца суду представлено заключение Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

...> и 

<

...> от ***., согласно которому нарушений требований пожарной безопасности спорного жилого дома не выявлено (л.д.###).

Заключением Управления Роспотребнадзора по 

<

...> от ***. подтверждается, что архитектурно-планировочное решение жилого дома не противоречит требованиям СанПиН ### «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.###).

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что спорная пристройка с подвальным помещением к жилому дому возведена на принадлежащем истцам земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с нормативными документами, в отсутствие нарушения прав и законных интересов иных лиц, учитывая, что доказательств негативного воздействия на объекты культурного наследия суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что признание за истцами права собственности на жилой дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, и считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью ### кв.м., в том числе жилой ### кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, по ### доле в праве общей долевой собственности за каждой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом ***.

Председательствующий О.А.Кондратьева