Дело № 2-1994/2025

УИД 46RS0006-01-2025-002476-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск 29 декабря 2025 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

судьи

Перепелицы А.А.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-3» к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ООО «Управляющая компания - 3» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, указывая, что ответчики являются собственниками нежилого помещения №4, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером № ***. ООО «УК-3» оказывает услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме № 6 по адресу: 

<

...>. Ответчики, в силу ст. 39 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, как собственники нежилого помещения в указанном многоквартирном доме обязаны нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества, а также расходы по содержанию общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Поскольку ответчики не исполняют возложенные на них обязанности по оплате управляющей компании оказанных услуг по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, у них возникла задолженность в размере 144 167,70 руб. Указанная сумма является неосновательным обогащением ответчиков. На сумму неосновательного обогащения истцом начислены пени за период в размере 52 590,79 руб.

В иске ООО «УК-3» просит суд взыскать в свою пользу с ФИО2 неосновательное обогащение за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и СОИ за период с 01.03.2023 по 30.09.2025 в размере 70 083,85 рублей, пени за несвоевременную оплату за услуги «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и СОИ за период с 11.05.2021 по 20.10.2025 в размере 26 295,40 рублей, с последующим их начислением с 21.10.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из оставшейся суммы долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 451,50 рубль, и с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания-4» задолженность за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и СОИ за период с 01.03.2023 по 30.09.2025 в размере 70 083,85 рублей, пени за несвоевременную оплату за услуги «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и СОИ за период с 11.05.2021 по 20.10.2025 в размере 26 295,40 рублей, с последующим их начислением с 21.10.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из оставшейся суммы долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 451,50 рубль.

Представитель ООО «УК-3» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, по адресу места регистрации, что суд в силу положений ст. 117 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, признает надлежащим.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 158 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность в том числе за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 159 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме участвует в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Данные обязанности собственника помещения закреплены в ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 289 и ст. 290 ГК РФ, а также ст. 36 ЖК РФ, устанавливают: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник каждого помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество.

При этом, его участие в расходах осуществляется путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (ч. 2 ст. 39; ч. 1 ст. 158 ЖК РФ; подп. "а" п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме устанавливается пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой (60), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Неосновательное обогащение имеет место независимо от действий сопричастных к нему лиц и их воли. Исходя из диспозиции приведенной нормы права, важен объективный результат - наличие неосновательного приобретения (сбережения) имущества без должного правового основания.

Согласно ч. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками нежилого помещения №4, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 46:30:000014:11850. ООО «УК-3».

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляет управляющая компания ООО «Управляющая компания - 3».

Поскольку ответчики являются участниками общей долевой собственности на общее имущество здания, на них возложена обязанность нести бремя расходов по техническому обслуживанию МКД и содержанию общего имущества соразмерно своей доле, оснований для освобождения от уплаты не имеется.

Судом установлено, что ответчики не исполнили обязанность по уплате услуг по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2023 по 30.09.2025 в связи с чем у них возникла задолженность в размере 144 167,70 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 52 590,79 рублей, с последующим их начислением с 21.10.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из оставшейся суммы долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6903 рубль.

Истцом приведен расчет задолженности ответчика, с учетом тарифов и ставок, установленных Решениями Железногорской городской Думы Курской области №330-6-РД от 25.03.2021г., № 425-6-РД от 27.01.2022г., № 25-7-РД от 15.12.2022г., №110-7-РД от 20.12.2023г., который судом проверен, подтвержден материалами дела.

При этом ответчиком доказательств того, что вышеуказанные услуги в спорный период не оказывались, не представлено.

Учитывая, что ответчики в силу закона обязаны производить оплату эксплуатационных расходов, оснований для освобождения от уплаты не имеется, размер расходов подтвержден материалами дела, принимая во внимание, что установленный собственниками размер оплаты является обязательным в отношении всех собственников, в том числе ответчика, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ООО "УК-3" требований и взыскании с ответчиков в пользу истца неосновательного обогащения.

Возражений от ответчиков относительно несоразмерности взыскиваемой неустойки последствия нарушения обязательства не поступило, доказательств соответствующих не представлено, а поэтому суд также считает правильным взыскать с ответчиков в пользу УК пени на сумму основного долга 52 590,79 руб., начиная с 21.10.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6903 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199,235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-3» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания-4» задолженность за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и СОИ за период с 01.03.2023 по 30.09.2025 в размере 70 083,85 рублей, пени за несвоевременную оплату за услуги «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и СОИ за период с 11.05.2021 по 20.10.2025 в размере 26 295,40 рублей, с последующим их начислением с 21.10.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из оставшейся суммы долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 451,50 рубль.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания-4» задолженность за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и СОИ за период с 01.03.2023 по 30.09.2025 в размере 70 083,85 рублей, пени за несвоевременную оплату за услуги «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и СОИ за период с 11.05.2021 по 20.10.2025 в размере 26 295,40 рублей, с последующим их начислением с 21.10.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из оставшейся суммы долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 451,50 рубль.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный решение составлено 19.01.2026.

Председательствующий А.А. Перепелица